Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[architect_duth]

Το θέμα είναι να βρούμε το δίκιο μας με οικονομικό και σύντομο τρόπο. Εάν είναι να στέλνουμε δικηγόρους κλπ... Προτιμώ άλλους τρόπους... (και δεν εννοώ το λάδωμα!)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δυστυχώς οι ...καρεκλοκένταυροι δεν αλλάζουν όπως οι σώφρονες άνθρωποι!!!!

[architect_duth]

Άντε μέρες που είναι, θα κρατήσω τις "σκοτεινές" μου σκέψεις για εμένα... γιατί όλοι αλλάζουν συμπεριφορά, ακόμα και αυτοί!

Δεν θέλει ούτε λάδωμα, ούτε κόπο... Τρόπο θέλει, απλά δεν είναι πάντα "καλός".

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

..... "Αρμόδια" πολεοδομίας Ανατολικής Αττικής (δεν λέω ποιά αλλά όλοι καταλαβαίνουν) με έστειλε να πιώ καφέ γιατί ήθελε να διαβάσει ειδήσεις στο internet για τον Στρος Καν....

Το είπε ευθαρσώς!!!

Μας άκουσαν μέχρι το Σούνιο!!!!

Πάνω από το γραφείο της στέκονταν ο Δ/ντης της πολεοδομίας, ο οποίος μου είπε, δυστυχώς δεν μπορώ να κάνω τίποτα.....

Τα άκουσε κι αυτός και οι υπόλοιποι μέχρι την ...Κρήτη!!!

Σε 15 λεπτά είχε τελειώσει θετικότατα η δουλειά μου!!!!

Edited Δεκέμβριος 24 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[anavatis]

Αυθαίρετο σε οριζόντιες: γειά σας. στην περίπτωση που κατέχω μια οριζόντια ιδιοκτησία με καθορισμένα τα όρια του οικοπέδου που αντιστοιχούν σε αυτή από ποσοστά συνιδιοκτησίας επί ολόκληρου του οικοπέδου, τί γίνεται όταν ο διπλανός μου που κατέχει την διπλανη ιδιοκτησία κατά παρόμοιο τρόπο, ανεγείρει αυθαίρετη οποιαδήποτε προσθήκη? εμένα με επηρεάζει σε κάτι μελλοντικά? (σημ. συνολικά υπάρχουν σε όλο το οικόπεδο 3 ιδιοκτησίες με τα όδια ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.

Edited Ιανουάριος 4 , 2013 by anavatis

[Manolis gon]

Αν δεν υπάρχουν περιοχές αποκλειστικής χρήσης τότε οποιοδήποτε αυθαίρετο γίνεται στο εξαδιαιρέτου τμήμα του υπόλοιπου οικοπέδου για να τακτοποιηθεί θέλει συναίνεση.Θεωρητικά σε ύπαρξη τέτοιου αυθαιρέτου είναι όλοι συνυπεύθυνοι αλλά τώρα με τον 4014 μπορεί να προσδιορισθεί η χρήση του σε ποιον είναι.Αν τώρα είναι επέκταση της οριζόντια ιδιοκτησία ενωμένη λειτουργικά με την υπάρχουσα του αυθαιρετούχου τότε την ευθύνη την έχει αυτός μόνο.

[vagiotis]

εσυ να τυπωσεις απο τα νταουνλοουντς την Λεμπεση

και να τους την πάς ..... δωρο Χριστουγεννων...

 

Εχεις την αποκλειστικη χρηση απο νομιμο τιτλο?

Πάς μονος σου.

 

Από Λεμπέση:

 

5. ε. Για τα Κοινόχρηστα μέρη του κτιρίου ή του οικοπέδου όταν υπάρχει δικαίωμα

αποκλειστικής χρήσης με βάση νόμιμο τίτλο, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος

της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων

συνιδιοκτητών.

 

Αν δεν υπάρχουν περιοχές αποκλειστικής χρήσης τότε οποιοδήποτε αυθαίρετο γίνεται στο εξαδιαιρέτου τμήμα του υπόλοιπου οικοπέδου για να τακτοποιηθεί θέλει συναίνεση.

 

Ο Ν. 4014/2011, άρθρο 24, παρ. 2, λέει:

 

"Στην περίπτωση συγκυριότητας του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί η αυθαίρετη χρήση οι συντελεστές του παραρτήματος λαμβάνονται υπόψη για όποιον από τους συγκυρίους πληροί τις σχετικές προϋποθέσεις.

Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών.

Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρχει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών."

 

Επομένως, το δικαίωμα δήλωσης αυθαιρέτου χωρίς συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών το έχει μόνο όποιος έχει αποκλειστική χρήση σε δώμα. Στους κοινόχρηστους χώρους με αποκλειστική χρήση δεν προβλέπεται η δήλωση χωρίς συναίνεση των συνιδιοκτητών. Θα πρόσθετα ότι ίσως να γίνεται, μόνο αν στη σύσταση αναφέρεται ότι μαζί με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης περιλαμβάνεται και η δυνατότητα να γίνουν κατασκευές.

[dimitris GM]

αυτο που λεει το 24, παρ. 2 ειναι οτι

 

[εφόσον η αυθαιρετη κατασκευή ή χρηση εχει εκτελεστει ή εγκατασταθει σε κοινοχρηστο τμήμα του ακινητου, τοτε απαιτειται η συναίνεση των υπολοιπων.]

 

Αν "δεν εχει ...εκτελεστει ή εγκατασταθει σε κοινοχρηστο τήμα του ακινήτου",

[δλδ ειναι σε χωρο μη κοινόχρηστο] άρα σε χώρο "αποκλειστικης χρήσης ",

τοτε ο δικαιουχος της χρησης μπορεί να υποβαλλει, χωρις την συναινεση των υπολοιπων...

Την ίδια ρυθμιση έχουμε και στις "καθετες", όπου κάθε ¨καθετη" τακτοποιει "μονη" της οποιαδήποτε αυθαιρεσία εντος των ορίων της "κάθετης"

Επίσης, τό ίδιο, και στίς εκτος σχεδιου οριζόντιες "κατα πλάτος" ιδιοκτησίες, όπου, με τον κανονισμο καθε διηρημένη ιδιοκτησία "πηρε" το δικαιωμα της "αποκλειστικης χρησης" του ακαλύπτου χώρου, καθολο το πλατος της πρόσοψης......μεχρι "τον δρόμο"...

 

Για τα δωματα,

Αν ο νομος ελεγε "μονον", θα μπορούσε να θεωρηθεί οτι ηθελε η " αποκλειστικη χρήση " και η μή συναίνεση των υπολοιπων

να περιορισθεί στα δώματα...

Πλήν όμως ρητα οριζει- διευκρινιστικά- οτι "ειδικα" για τα δώματα....μπορει αυτος που έχει δικαίωμα αποκλειστικης χρησης.

Και μάλιστα,

ούτε το εξειδίκευσε ο νομος το περιεχόμενο της αποκλειστικης χρήσης.....και σε τί αφορά αυτό....

 

αλλά απλώς ζητησε το δικαιωμα της "αποκλειστικης χρήσης" να στηρίζεται σε "νόμιμο συμβόλαιο."

[vagiotis]

dimitris GM, πολύ διαφωτιστική η απάντησή σου, σ' ευχαριστώ!

[anavatis]

Ευχαριστώ και Καλή Χρονιά!