Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[kantivas]

θα ήθελα την βοήθεια κάποιου που γνωρίζει από..ανοιγόμενες τεντοπέργκολες, εάν το διατυπώνω σωστά.

Πελάτης μου έχει ταβέρνα σε εκτός σχεδίου περιοχή και στον υπαίθριο χώρο του γηπέδου θέλει να κατασκευάσει μια μεταλλική τέντα με ανοιγόμενη οροφή, η οποία θα στηρίζεται κανονικά στο έδαφος με μεταλλικούς στύλους και θα έχει μηχανισμό από επάνω να ανοιγοκλείνει το πανί ανάλογα με τον καιρό.

Σημειοτέον ότι οι πλευρές περιμετρικά θα είναι ανοιχτές χωρίς κάποια κάλυψη.Πήγα στην Πολεοδομία για άδεια και ο υπάλληλος μου είπε να βρω μια διάταξη στο ΝΟΚ για να μου βγάλει άδεια αλλιώς δεν μπορει να κάνει κάτι.

καμιά ιδέα κανείς??

[dimitris GM]

ΝΟΚ

αρθρο 2

 

αριθ. 60

 

με καποια επιφυλαξη.....μεχρι να δουμε τις διαταξεις για τα εκτος σχεδιου

 

εντιτ

στο ΝΟΚ  αρθρο  4/3/η αναφερεται η περγκολα "σε ισογειους υπαιθριους χωρους κατοικιων ή στον περιβαλλοντα ακαλυπτο χωρο"

 

κατα δε ΝΟΚ αρθρο 2 παρ. 6,   το αρθρο 4 του ΝΟΚ ισχυει και για εκτος σχεδιου.

Edited Φεβρουάριος 7 , 2014 by dimitris GM

[MAKAP]

Δεν ασχολήθηκα ποτέ με τις διαδικασίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων και, φυσικά, με τη σχετική νομοθεσία (αντισυνταγματική και συνταγματική).

 

Προ ημερών είχα μια συζήτηση με γνωστό, ο οποίος έχει χτίσει ένα αυθαίρετο (εξοχική κατοικία) σε περιοχή που γνωρίζω ότι περιλαμβάνεται σε Ζώνη Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου. Όταν του είπα ότι η περιοχή έχει αυτή τη δέσμευση απάντησε ότι δεν πρέπει να ισχύει κάτι τέτοιο (αν και δεν έδειξε να το γνωρίζει) γιατί πήγε σε κάποιο μηχανικό, έκανε τα χαρτιά νομιμοποίησης και πληρώνει τις δόσεις του !!!

 

Δεν έχω εξετάσει αν η υπουργική απόφαση εξακολουθεί να ισχύει (γιατί να μην ισχύει άλλωστε; ), αλλά, επειδή δεν γνωρίζω τη συγκεκριμένη νομοθεσία, είναι δυνατόν

1) να μην ενημερώνεται ο μηχανικός που αναλαμβάνει τη διαδικασία για τις δεσμευτικές διατάξεις που ισχύουν σε μια περιοχή;

2) να θεωρείται "νομιμοποιημένο" ένα αυθαίρετο κτίσμα που περιλαμβάνεται σε Ζώνη Προστασίας Αρχαιολογικού Χώρου; και

3) να θεωρεί ο ιδιοκτήτης ότι το κτίσμα του είναι νόμιμο;

 

edit

Η υπ.απόφαση, όχι μόνον ισχύει αλλά και, ενσωματώθηκε στην ισχύουσα ΖΟΕ, με ρητή αναφορά στις διατάξεις παλαιότερου πδ, ως προς τις χρήσεις γης και του ΟΔ, στις οποίες δεν περιλαμβάνεται η κατοικία.

Edited Μάιος 18 , 2015 by MAKAP

[Pavlos33]

Αν μιλάμε για τακτοποίηση (έμμεσα συνάγω το συμπέρασμα, αφού πληρώνει δόσεις)  και όχι για "νομιμοποίηση", τότε δες μήπως "πάτησε" στο παρακάτω

 

Άρθρο 2 ν. 4178/2013

Απαγόρευση υπαγωγής

1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου 

αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώ−

σεις του παρόντος άρθρου με τις επιφυλάξεις που ανα−

φέρονται σε αυτό.

2. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της περίπτωσης ζ΄ της 

παραγράφου 2 του άρθρου 1 η μεταβίβαση δικαιώματος 

ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύ−

σταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο 

έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−

σταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης άλλη από τις αναφε−

ρόμενες στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 και εφόσον:

Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης 

βρίσκεται:

(...)

θ) Σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των 

αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν 

την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης εφόσον δεν απα−

γορευόταν η δόμηση.

ι) Σε αρχαιολογικό χώρο εκτός Ζώνης Α, εκτός αν 

δεν απαγορευόταν η εκτέλεση οικοδομικών εργασιών 

κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευ−

ής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Σε κάθε 

περίπτωση εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που 

πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής 

ζώνης εφόσον δεν απαγορευόταν η δόμηση.

[MAKAP]

Κατ' αρχάς, ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

 

Διάβασα το νόμο και τα συγκεκριμένα άρθρα και, παρά το ότι είναι ασαφής η διατύπωση γι τη Ζώνη Α', θεωρώ ότι αναφέρεται στη Ζώνη Α' του 707 για την Αττική. Με βάση αυτή την παραδοχή, δεν ισχύουν οι εξαιρέσεις γιατί η Ζώνη προστασίας εγκρίθηκε για πρώτη φορά το 1963, τροποποιήθηκε ως προς το σχήμα (πολυγωνική αντί κύκλου) το Γενάρη του 1979 (πολύ πριν από την έκδοση του 707) και τροποποιήθηκε και πάλι το 1980, ως προς ένα σημείο, άσχετο με την περιοχή που ενδιαφέρει.

 

Είναι χαρακτηριστικό ότι 1) οι χρήσεις γης στο ν. Αττικής (ΦΕΚ 707) ισχύει από 13/12/1979 και 2) ειδικά, για τη ζώνη προστασίας, περιλαμβάνεται στη Ζώνη Α του 707, εκδόθηκαν χρήσεις γης και ΟΔ, με ισχύ από 27/12/1979, στις οποίες απαγορεύεται η κατοικία, ενώ τα αγροτεμάχια αυτά κατατμήθηκαν το 1983-1984 και τα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν μεταγενέστερα.

 

Συμπερασματικά, εξακολουθώ να πιστεύω ότι εσφαλμένα "τακτοποιήθηκε" το συγκεκριμένο αυθαίρετο.

Edited Μάιος 18 , 2015 by MAKAP

[μεταλλατζης]

Καλησπέρα!

Δεν είδα άλλο παραπλήσιο θέμα με το δικό μου και γι αυτό επέλεξα να το εντάξω εδώ.

Στην περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτων, που τα υποβάλλουμε στο σύστημα του ΤΕΕ, στα πρόσθετα στοιχεία επισυνπτουμε έιτε Δελτίο Δομικής Τρωτότητας, είτε μελέτη στατικής επάρκειας. Δηλαδή, είτε το ένα είτε το άλλο. Η απορία είναι η εξής:

Στην περίπτωση που στην ίδια ιδιοκτησία, και για κάποια αυθαίρετα απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ, ενώ για άλλα μελέτη στατικής επάρκειας, στην τελική υποβολή, πώς μπορώ να τα δηλώσω και τα δύο;;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Πως γίνεται να απαιτείται και Μ.Σ.Ε και ΔΕΔΟΤΑ?

Πρώτο κριτήριο είναι η επικρατούσα χρήση του κτιρίου. Αυτή θα καθορίσει ποιο από τα δυο θα συνταχθεί.

[μεταλλατζης]

Πρόκειται για μία ιδιοκτησία στην οποία υπάρχουν περισσότερες από μία αυθαίρετες κατασκευές παραπλέυρως των νομίμως υφισταμένων.

Κάποιες από αυτές ικανοποιούν τα κριτήρια που θέτει ο 4178 περί Μ.Σ.Ε. οπότε συντάσσεται ΔΕΔΟΤΑ, και κάποιες όχι οποότε πρέπει να γίνει Μ.Σ.Ε.

Άρα πρέπει να υποβληθούν ηλεκτρονικά όλα. Το θέμα είναι πώς; Μιά και το σύστημα δίνει δυνατότητα μόνο για ΔΕΔΟΤΑ ή μόνο για Μ.Σ.Ε.

[Pavlos33]

Δηλαδή έχεις ξεχωριστά κτίρια?

[μεταλλατζης]

Μεταξύ των άλλων ναι.