thief7710 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Εγώ είμαι τη άποψης 1 τοπογραφικό που δείχνει όλο το αγροτεμάχιο με σημειωμένη τη θέση του τμήματος που θα μεταβιβαστεί με το εμβαδό του και τις διαστάσεις του και 1 βεβαίωση για το όλο οτι είναι αδόμητο. Έτσι έχω αντιμετωπίσει όλες τις αντίστοιχες περιπτώσεις μέχρι τώρα και έχω διώξει - δεν έχω δώσει βεβαίωση σε περίπτωση οικοπέδου 8 στρ. εντος οικισμού όπου ο ιδιοκτήτης είχε διόροφο κτίσμα ενώ η άδεια μίλαγε για ένα όροφο και ήθελε να μεταβιβάσει στην κόρη του 4 απο τα 8 στρ. , τα οποία 4 ήταν αδόμητα. Πραγματικά αν ισχύει το σκεπτικό της Κτηματολόγιο θα νιώσω πολύ....! Με το σκεπτικό της Κτηματολόγιο ΑΕ μπορώ σε ένα οικόπεδο με αυθαίρετο μέσα να πουλήσω τμήμα του. Νομίζω ότι χάνει το νόημα του ο νόμος με αυτό το σκεπτικό.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 28 , 2014 Συμφωνούμε. Η κτηματολόγιο Α.Ε με τους νομικούς της συμβούλους δεν νομοθετεί. Δίνει οδηγία στα κτηματολογικά γραφεία και την κοινοποιεί και στους εμπλεκόμενους συλλόγους. Το λογικότερο όλων όπως λέμε είναι ότι το πνεύμα του νομοθέτη, τόσο στο ν. 4014, όσο και στον 4178 δεν ήταν να γίνεται κατάτμηση και να μένουν πίσω αυθαίρετα χωρίς τακτοποίηση. Αν ήταν έτσι όλοι αυτό θα έκαναν. Ο νόμος στο άρθρο 3 περί δικαιοπραξιών αναφέρει ότι σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο ....επισυνάπτεται ....και βεβαίωση μηχανικού....δηλώνεται και βεβαιώνεται ότι : i) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα Η βεβαίωση αρχικά θα αφορά στο αρχικό ενιαίο ακίνητο. Αν σημειώσεις με διακεκομμένη γραμμή το τμήμα που πρόκειται να μεταβιβαστεί, αυτό δεν σημαίνει κάτι. Πάλι το περιγραφέν θα είναι το αρχικό και στο οποίο η δήλωση του 651 θα αφορά το όλο κλπ. Μετά θα προκύψουν αντίστοιχες βεβαιώσεις για τα μεταβιβαζόμενα. Τουλάχιστον έτσι το αντιλαμβάνομαι. Γι αυτό ανέφερα να τοποθετηθούν και άλλοι συνάδελφοι να δούμε τι γίνεται με τις κατατμήσεις.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 (edited) πολυ σωστοι οι προβληματισμοί...όμως η μεταβιβαση αφορα σε "αδομητο τμημα " γηπεδου. Αυτο περιγραφεται στο συμβολαιο για αυτο το συγκεκριμενο ακινητο θα γινει το τοπογραφικο και αυτο θα περιγραφει στο συμβολαιο.. Και εδω, επειδη δεν ειναι οικοπεδο, και δεν εχει τον περιορισμο απο τον 690/48, δεν απαιτειται να γινει αναφορα στο "υπολοιπο" τμημα.. Βεβαια, υπαρχει ενα θεμα...αν αυτα τα 26 στρ. ηταν αρτια και οικοδομησιμα κατα παρεκκλιση...μηπως η κατατμηση των 4 στρ., του αρει την παρεκκλιση αφου μετα την πωληση αυτων δημιουργειται "νεο" γηπεδο.. Μάλλον θα το ειδαν το θεμα αυτο.... ως εαν σε μια 4οροφη οικοδομη, οροφοδιαμερισματων, ενος ιδιοκτητη, στην οποια δεν εχει γινει καμμια μεταβιβαση ούτε συσταση ΟΙ. Προκειται να πουληθει ενα οροφοδιαμερισμα του 3ου οροφου, το οποιο δεν εχει καμμια αυθαιρεσια. Θα δοθει βεβαιωση μονο για το διαμερισμα αυτο, θα γινει συσταση ΟΙ μονον για αυτο και θα γινει η μεταβιβαση...κανονικα και με τον νομο... Τα υπολοιπα οροφοδιαμερισματα δεν εξεταζονται...παρα μονον σε καθε επομενη μεταβιβαση, ανεξαρτητα το καθε ενα,,, [παρ. 10 της ανω διευκρινιστικης του Κτηματολογιου] υγ φυσικα το Κτηματολογιο δεν "νομοθετει" Αλλά οι οδηγιες- εγκυκλιοι που εκδιδει "ακολουθουνται" και απο τους συμβολαιογραφους και απο τα υποθηκοφυλακεια... εν τελει...το κλασσικο..."καθεις πράττει ως βουλεται" ή -κατα ιασονα- "μεγαλα παιδια ειμαστε"... υγ2 παυλε, πολυ σωστα εκανες και αναρτησες την εγκυκλιο... Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by dimitris GM
thief7710 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Θα διαφωνησω και εδω με την Κτηματολόγιο. Αφου δεν εχουμε σύσταση ΟΙ βεβαιωση θα πρεπει να βγει για ολο το κτίριο και οχι μονο για το οροφοδιαμερισμα. Ολο το κτίριο την στιγμή που βγαίνει η βεβαιωση αποτελεί ενιαίο ακίνητο οποτε ετσι πρεπει να αντιμετωπιστεί. Νιώθω οτι και τα δυο παραδείγματα της Κτηματολόγιο (10 και 22) πατάνε σε μια ασάφεια του νομου με σκοπό να βοηθήσουν στο να γίνουν συμβόλαια που αλλιώς θα κολλουσαν.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 29 , 2014 (edited) ειναι η αποψη σου ...την ακουω... Αλλά, για να ολοκληρωσουμε την συζήτησή μας, αυτο το θεμα ειχε αρχισει απο τοτε που εγιναν οι πρωτες τακτοποιησεις με τον 3843... Υπηρχε -τοτε- μια "'αποψη" οτι ...υπαρχει ενα "συνολο" ...απο το συνολο αποκοπτεται ενα "μερος" ...αρα πρεπει το αρχηθεν "συνολο" να ειναι όλο τακτοποιημενο... Τελικα, μια και ο νομος δεν οριζε ρητα κατι τετοιο, αλλα και επειδη μια τετοια ερμηνεια οδηγουσε σε πληρη αδυναμια εφαρμογής του νομου... "διερμηνευθηκε" οτι "για καθε μεταβιβαση διαιρετου χωρου, οπου συστηνεται ΟΙ, ... μονον για αυτη την συγκεκριμενη μεταβιβαση, απαιτειται βεβαιωση" δλδ το αυτονοητο... Αυτη σιγουρα ειναι και η αποψη του συμβ/φου σου...και σωστα πραττει που δεν σου ζηταει για το συνολο. τελικα, "εσυ αποφασιζεις" Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by dimitris GM
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 (edited) Έχω την εξής περίπτωση Έκτος σχεδίου με ΟΑ, δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες που στην μια έχει κατασκευασθεί μια κατοικία με αυθαιρεσίες και στην άλλη μια διπλοκατοικία (πολυκατοικια) με αυθαιρεσίες. Ο ιδιοκτήτης της πολυκατοικίας ειναι ένας και θέλει να πουλήσει το ένά σπίτι από τα δυο. Το ερώτημά ειναι μπορεί να κάνει προσύμφωνο οριζοντίου, επί της δικιάς του οριζόντιας, έτσι ώστε να προχωρήσει με την ρύθμιση του ενός μονο σπιτιού που θέλει να πουλήσει ; Ή μήπως δεν χρειάζεται ούτε προσύμφωνο γιατί ο ιδιοκτήτης είναί ένας ; Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by ponireas
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 αν αντιλαμβανομαι σωστα το θεμα... ο ιδιοκτητης της πολυκατοικιας ειναι ενας στην αλλη οικοδομη ειναι άλλος ο ιδιοκτητης.... και εχει γινει συσταση καθετης πριν το 1992 αρα ...τακτοποιει μονος του την δικη του καθετη... Κανει μια αιτηση...δειχνει δυο "υπο συσταση ΟΙ" παιρνει δυο βεβαιωσεις για αυτο που θελει να πουλησει [μια για την συσυαση και μια για την μεταβιβαση] και αλλη μια για το αλλο για να συστησει και σε αυτο ΟΙ και ...τελος...
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 (edited) Είναί οριζόντια που έχει γίνει το 1983, ο ιδιοκτήτης της μιας οριζοντιας: της πολυκατοικίας, Θέλει να ρυθμιση μόνο το ένα (από τα δυο δικά του της πολ) με σκοπό να το πουλήσει, γίνεται ; Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by ponireas
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 (edited) μπορει [και πρεπει στο συμβολαιο της συστασης να αναγραφεται το "κλασσικο" οτι δλδ καθε ιδιοκτητης εχει διικαιωμα να συστηνει περαιτερω ΟΙ κλπκλπ για τα δικα του..."] Απλα...μπορει να κανει σημερα με μια αιτηση και στα δυο "διαμερισματα" αλλως, κανει σημερα στο ενα...πληρωνει αυριο στο αλλο...ξαναπληρωνει.. εσυ θα του το πεις κι ας αποφασισει αυτος τι θα κανει... Edited Φεβρουάριος 27 , 2014 by dimitris GM
ponireas Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 27 , 2014 Ναι το λέει αυτό το συμβόλαιο. Άλλά για να γίνει σύστασή δεν πρεπει να δώσω βεβαίωση και για τις δυο ΟΙ; άρα δεν θα πρέπει να ρυθμιστούν και οι δυο ΟΙ ; Το θέμα είναι οικονομικό, θέλει να ρυθμίσει μονό το ενα με σκοπό να το πουλήσει. Καμία ιδέα ;;;
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα