Εξοικονόμηση κατ' οίκον - έλεγχος υλοποιησης - επιθεωρηση

[katrmp]

Στις μόνο φαίνονται τα τετραγωνικά.

Στα διαμερίσματα συγκρίνουν τα τετραγωνικά του ΠΕΑ με τα τετραγωνικά που φαίνονται στο Ε9. Αυτό είναι πρόβλημα σε πολλές περιπτώσεις καθώς με άλλον τρόπο μετράνε τα τετραγωνικά στον συντελεστή δόμησης και με άλλον στα ΠΕΑ.

Αν υπάρχει διαφορά στα τετραγωνικά θεωρούν πως είναι αυθαίρετο και ζητάνε τακτοποίηση πρώτα.

πάντως δεν υπάρχει ανοχή κάποια τ.μ?

Γιατί το Ε-9 δεν είναι υποχρεωμένος σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου οικονομικών να το αλλάξεις αν π.χ έχεις τακτοποιήσει  μόνο με τον 3843/2010 ημιυπαίθριο χώρο και δεν τον είχες δηλώσει ποτέ. Τα πραγματικά μέτρα υποχρεούται ή ο νέος; ιδιοκτήτης να τα δηλώσει ή έσυ αν για κάποιο λόγο αναγκατσείς να κάνεις τροποποίηση σύστασης.

Αρα με τον νόμο εδώ δεν συμφωνεί το Ε-9 με τα πραγματικά τ.μ

[gio]

Ε τροποποιηστε το Ε9 στα ακριβη τετραγωνικα και καθαρισατε...

Προφανως και η εμβαδομετρηση μπορει να δωσει διαφορετικο αποτελεσμα...

Δεν ειναι υποχρεωμενος ο μηχανικος να δωσει το ακριβες νουμερο που αναγραφεται στο συμβολαιο μη γνωριζοντας τον τροπο που εμβαδομετρηθηκε...

Στην ΟΑ αναφερει τα συνολικα τετραγωνικα. Βεβαια αυτοι ελεγχουν απο το Ε9 τι τετραγωνικα βαζεις. Και αν εσυ οπως λες αντι για 110μ2 που δηλωνει στο Ε9 τα βρηκες 115..τι κανεις? Αλλαζεις το Ε9 σωστα? και αν τα βαλεις 110 τι προβλημα θα εχεις?

[Inzaghi]

Θα εχεις εκτελεσει πλημμελως τα καθηκοντα σου ως ενεργειακος επιθεωρητης, εκδοδιντας ΠΕΑ με εσφαλμενες καταναλωσεις ανα τ.μ.

 

Τωρα το ποσο σημαντικο ειναι αυτο, ας το κρινει ο καθενας μονος του...

[gio]

Το προγραμμα δινει μια ανοχη 10% νομιζω

[sdim]

Να κάνω μερικές ερωτήσεις:

1. Αν κάποιος έχει στο όνομά του ολόκληρη πολυκατοικία και δεν έχει κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δεν εμφανίζεται στο Ε9 το συνολικό εμβαδό της πολυκατοικίας;

Αν ναι, πως θα βάλει στο πρόγραμμα μόνο ένα διαμέρισμα από την στιγμή που η τράπεζα θέλει να ταιριάζει το εμβαδό του ΠΕΑ με του Ε9;

 

2. Σύμφωνα με την υπ' αριθ.1067780/82/9-6-94 απόφαση του υπουργού Οικονομικών "περί καθορισμού αντικειμενικής αξίας των μεταβιβαζομένων με οποιαδήποτε αιτία ακινήτων", άρθρο 2.17

"Επιφάνεια ακινήτων είναι το εμβαδόν αυτού σε τετραγωνικά μέτρα (μ2). Προκειμένου περί κτισμάτων, ως επιφάνεια λαμβάνεται το εμβαδόν αυτών μετά των εξωτερικών τοίχων.

Αν στην επιφάνεια περιλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι (μικτή επιφάνεια), ως επιφάνεια λαμβάνεται η μικτή μειωμένη κατά ποσοστό δέκα στα εκατό (10%), δηλαδή πολλαπλασιασμένη επί 0,90. Δεν περιλαμβάνονται στην επιφάνεια οι ημιυπαίθριοι χώροι"

 

Η παραπάνω σύμβαση ισχύει για το εμβαδόν στο Ε9; Αν ναι τότε δεν θα ταιριάζει πάντα το εμβαδό στο ΠΕΑ με το εμβαδό στο Ε9.

Αν ο αρχιτέκτονας έχει βάλει άφθονους κοινόχρηστους χώρους και μεγάλο δωμάτιο για συνέλευση των ιδιοκτητών τότε είναι πιθανό το εμβαδό στο Ε9 να είναι πολύ μεγαλύτερο από το πραγματικό.

Αν από την άλλη δύο μεγάλες μεζονέτες εμβαδού  250τ.μ. έκαστη μοιράζονται μια κοινή είσοδο με εμβαδόν 4τ.μ., τότε στο Ε9 θα εμφανίζεται ως (250+4/2)*0,9=226,8m², ήτοι 25.2m² διαφορά.

 

Διάβασα σε προηγούμενο Post πως υπάρχει ανοχή 10% από τις τράπεζες. Είναι σίγουρο;

Edited Φεβρουάριος 8 , 2014 by sdim

[nick_61]

Συνήθως στον έλεγχο από την τράπεζα δεν "κολλάνε" αν τα τετραγωνικά του Ε9 είναι περισσότερα από του ΠΕΑ.

Τώρα αν πέσεις σε κανέναν "στόκο" που δεν καταλαβαίνει, ίσως χρειαστεί κάποια επιπλέον τεχνική έκθεση-διευκρίνηση από μέρους σου, όπου μπορείς να του παραθέσεις όλα αυτά που αναφέρεις. 

 

Όσο για την ανοχή του 10% δεν γνωρίζω και δεν νομίζω να υπάρχει τίποτε επίσημο και καθορισμένο. Στην πράξη με βάση την μέχρι τώρα δική μου τουλάχιστον εμπειρία υπάρχει μια μικρή ανοχή, αλλά αρκετά μικρότερη του 10%.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2014 by nick_61

[giatrasof]

καλημέρα!

διαβάζοντας στο #2620 για ελέγχους με μεζούρες κλπ και κάνοντας το 2ο πεα για εξοικονομώ που το σενάριο έχει {μόνωση δαπέδου ισογείου (προς μθχ) + ηλιακό ΖΝΧ } μου δημιουργήθηκε η απορία:

-- έχω επιφάνεια θερμ.χώρου = δαπέδου = 62 τ.μ. (περιλαμβάνει και τους εξωτερικούς τοίχους του ισογ. διαμερίσματος)

-- δελτίο αποστολής για μονωτικά 75 τμ (προφανώς παρήγγειλε παραπάνω για να βγάλει τα "ρετάλια")

-- τιμολ. παρ. υπηρεσ. συνολικά αναφέρει [62τ.μ.*25ευρώ=1550 ευρώ μαζί με το φπα]

----- στην πραγματικότητα η πραγματικά θερμομονωμένη επιφάνεια είναι <62 τ.μ. διότι α) δεν μονώθηκαν οι επιφ. εξωτερ. τοίχων που είναι σε επαφή με τα τοιχεία του υπογείου β) δεν έχει μονώσει την κρέμαση των δύο δοκών κάτω από την επιφάνεια του διαμερίσματος (κακώς αλλά έτσι το βρήκα).

 

Σε αυτή την περίπτωση εγώ

1. σαν εμβαδόν εξακολουθώ στο .xml του ΠΕΑ να βάζω 62 τ.μ. (όσο ο θερμ. χώρος του διαμερίσματος) και έχω τροποποιήσει το  U ανάλογα με αυτά που βρήκα (το πραγματικό λ του μονωτικού, ποσοστό μπετόν που δεν μονώθηκε κλπ). Σωστά ?

2. στο παράρτημα Χ πόσα τμ θα βάλω? τα 62 που ανέφερα στο παράρτημα VII και που αναφέρονται στο τιμολόγιο του κατασκευαστή ή τα πραγματικά που μονώθηκαν (έστω 50 τμ) αφού αφαιρέσω τα περιμετρικά και τα δύο δοκάρια (δηλ. να πάω να κάνω αποτύπωση της οροφής υπογείου με τη μεζούρα) ?

 

Ευχαριστώ πολύ !!!

[dib]

Σε αυτή την περίπτωση εγώ

1. σαν εμβαδόν εξακολουθώ στο .xml του ΠΕΑ να βάζω 62 τ.μ. (όσο ο θερμ. χώρος του διαμερίσματος) και έχω τροποποιήσει το  U ανάλογα με αυτά που βρήκα (το πραγματικό λ του μονωτικού, ποσοστό μπετόν που δεν μονώθηκε κλπ). Σωστά ? ΝΑΙ

2. στο παράρτημα Χ πόσα τμ θα βάλω? τα 62 που ανέφερα στο παράρτημα VII και που αναφέρονται στο τιμολόγιο του κατασκευαστή ή τα πραγματικά που μονώθηκαν (έστω 50 τμ) αφού αφαιρέσω τα περιμετρικά και τα δύο δοκάρια (δηλ. να πάω να κάνω αποτύπωση της οροφής υπογείου με τη μεζούρα) ? Τα πραγματικά, τα τμήματα που δεν μονώθηκαν θα τα πάρεις με U αμόνωτο

 

Edited Φεβρουάριος 25 , 2014 by dib

[giatrasof]

ευχαριστώ dib !

μ΄άλλα λόγια - για το παράρτημα Χ - πρέπει να πάω να μετρήσω ακριβώς τα τ.μ. που μπήκαν σωστά ?

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by giatrasof

[dib]

Δυστηχώς...ναι