Τοπογραφικό διάγραμμα σε οικισμούς

[imhotep]

τόχα δει και εξ αυτού του λόγου ανέβαλα -βρίζοντας το ΥΠΕΚΑ- την έκδοση άδειας δόμησης

 

έτσι σε δουλειά -και κίνδυνο όπως προείπαν ήδη κάποιοι- να βρισκόμαστε

γιατί

1. η οικοδομησιμότητα στους οικισμους ΔΕΝ εξαρτάται από τα όμορα

2. και που θα βρούμε π.χ. αν ο γείτονας έχει κάνει παράνομη κατάτμηση ή αν το οικόπεδο είναι οριοθετημένο κατά τα συμβόλαια? στο υποθηκοφυλακείο? (δουλειά δικηγόρου)

3. τα ισχύοντα στην Κρήτη ισχύουν και σε πολλές άλλες περιοχές (βλ. εγκλήματα για κτηματικές διαφορές)

4. ας δουλέψουνε και λίγο οι ΔΥ. ακόμα και στα εντός σχεδίου οι ρυμοτομικές μελέτες θα έπρεπε να βασίζονται σε "κτηματολογικό υπόβαθρο" βάσει νόμου. εμείς θα το φτιάξουμε ή οι φωτοερμηνίες   του ΕΚΧΑ?

 

εγώ πάντως σε ακίνητο γείτονα ΔΕΝ μπαίνω θα κάνω αυτοψία να δω το κτίσμα (άντε και καμιά φωτο στα κλεφτά) και μεταφορά στοιχείων από το σάιτ του κτηματολόγιου

να πάνε να μαμηθούν

[dsworks]

Συνάδελφοι, σωστά όλα αυτά που λέτε, αλλά το πρόβλημα της αποτύπωσης του όμορου (και αν αυτό είναι οικοδομήσιμο ή όχι) ισχύει και στις περιοχές με εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Οπότε;

 

Δεν λέει κάτι καινούργιο το έγγραφο. Είναι 2 τα πρότυπα τοπογραφικά, ένα εντός σχεδίου και ένα εκτός σχεδίου. Κάποιος με εντός οικισμού πήγε να πάρει έγκριση με το 2ο αντί για το 1ο.

[terry]

Τα προτυπα να τα βαλλουν εκει που ξερουν.

Καμια ουσιαστικη υποχρεωση δεν εχουμε να τα "αντιγραψουμε".

Οφειλουμε να τηρουμε τις προδιαγραφες που οριζει ο ΝΟΜΟΣ!!!

 

Σε εντος σχεδιου περιοχες μπορεις πολυ απλα να παρεις την πληροφορια απο το εγκεκριμενο σχεδιο ή απο την Πραξη εφαρμογης κτλ.

[geo_teo]

Δεν μπορω να καταλάβω αυτην την απόφαση σε οικισμόυς χωρις ρυμοτιμικό.Στα εγκεκριμενα σχεδια το καταλαβαινω γιατι, αν υπαρχει προβλημα οικοδομησιμοτητας στα ομμορα οικοπεδα, τοτε προχωραμε σε πραξη αναλογισμου και υποχερωτικης τακτοποιης. Σε περιπτωση ομμορου οικοπεδου μη αρτιου, πως θα μπορεις πλεον να τακτοποιησεις τα οικοπεδα ωστε να κανεις δηλωση 651/77 περι αρτιοτητας ωστε να οικοδομησεις, οταν δεν υπαρχει καν πραξη εφρμογης?

[PETERMAN]

Έχουν βγει ποτέ έξω να κάνουν τοπογραφικό σε οικισμό?

Που είναι οι γείτονες μέσα στην περιέργεια και σε ρωτούν τι κάνεις εδώ.

Πιστεύω πρέπει να το ξαναδούνε ποιο σοβαρά.

[dsworks]

Τα προτυπα να τα βαλλουν εκει που ξερουν.

Καμια ουσιαστικη υποχρεωση δεν εχουμε να τα "αντιγραψουμε".

Οφειλουμε να τηρουμε τις προδιαγραφες που οριζει ο ΝΟΜΟΣ!!!

 

Σε εντος σχεδιου περιοχες μπορεις πολυ απλα να παρεις την πληροφορια απο το εγκεκριμενο σχεδιο ή απο την Πραξη εφαρμογης κτλ.

 

Σε εγκεκριμένο σχέδιο, χωρίς πράξη εφαρμογής και χωρίς κτηματολόγιο, (π.χ. το 90% του Δήμου Αθηναίων) δεν μπορείς να πάρεις καμία πληροφορία για το ιδιοκτησιακό, και μόνο να κάνεις προσέγγιση στα Δ, δ και αυτό ΑΝ φαίνεται στο διάγραμμα το όμορο κτίσμα.

 

Βάση των προδιαγραφών του ΝΟΚ γίνεται αυτό που γίνεται, και στον ορισμό του οικοπέδου έχει και τα εντός οικισμού.

 

Ο όμορος ποτέ δεν είναι εύκολο να μετρηθεί. Εγώ λέω ότι δεν λέει κάτι καινούργιο το έγγραφο.

[Panos_]

ds, δεν έχει καμία σχέση η κατάσταση στα αστικά κέντρα με τους οικισμούς με πληθυσμό<2000.

Τα περιγράμματα των οικοπέδων παρουσιάζουν πολύ μεγαλύτερη πολυπλοκότητα, τα όρια πολλές φορές δεν είναι υλοποιημένα με σαφή τρόπο, δεν υπάρχουν διαμορφωμένες οικοδομικές κ.α. Δεν τίθεται θέμα σύγκρισης.

Οι οικισμοί γενικά δεν έχουν τη δομή, τις προδιαγραφές/υποδομές όπως μια περιοχή με σχέδιο πόλης.

Είναι μία εντελώς διαφορετική κατάσταση και κακώς αντιμετωπίζεται από την πολιτεία με παρόμοιο τρόπο. 

[armenopoulos]

Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο απαιτείται μερική αποτύπωση μόνο των όμορων ιδιοκτησιών στην περιοχή του πίσω ορίου μεσαίου οικοπέδου ώστε να ελεγχθεί αν υπάρχουν ή όχι σε επαφή με το όριο αυτό κτίσματα για την εφαρμογή της παρ. 1γ του άρθρου 14 του ΝΟΚ.

 

Στα γωνιακά οικόπεδα απαιτείται μερική αποτύπωση των όμορων για την τεκμηρίωση της τοποθέτησης του υποχρεωτικού ακαλύπτου δxδ στη γωνία ή σε διαφορετική θέση για να εξασφαλιστεί η συνέχεια με τους όμορους ακαλύπτους (παρ. 1ζ άρθ. 14 ΝΟΚ).

 

Δεν απαιτείται αποτύπωση των όμορων στην περιοχή που πλάγιου ορίου οικοπέδου που δεν είναι γωνιακό διότι στους οικισμούς είναι πάντοτε επιτρεπτή η επαφή με το πλάγιο όριο λόγω του πρώην συστήματος δόμησης το οποίο δεν επέβαλε τήρηση απόστασης (παρ. 1ε άρθ.14 ΝΟΚ).

[dsworks]

κ. Αρμενόπουλε, κατά την γνώμη σας, στην περίπτωση οριοθετημένων οικισμών χωρίς εγκεκριμμένο ρυμοτομικό, ισχύει το άρθρο 7§7 του ΝΟΚ;

[Silent Arrow]

Δεν απαιτείται αποτύπωση των όμορων στην περιοχή που πλάγιου ορίου οικοπέδου που δεν είναι γωνιακό διότι στους οικισμούς είναι πάντοτε επιτρεπτή η επαφή με το πλάγιο όριο λόγω του πρώην συστήματος δόμησης το οποίο δεν επέβαλε τήρηση απόστασης (παρ. 1ε άρθ.14 ΝΟΚ).

 

κ. Αρμενόπουλε παντα σας διαβαζω με προσοχη γιατι μονιμως μαθαινω απο εσας.

 

Για το ανωτερω θα διαφωνισω. Στην περιοχη μου δημιουργηθηκε νεος οικισμος το 1990 απο μια συσταδα σπιτιων που ειχαν αναπτυχθει νομιμα κατα μηκος της εθνικης οδου. Αυτος ο 'οικισμος' δεν υπηρχε πριν το 1990, δημιουργηθηκε το 1990 και αποκτησε ονομα τοτε. Αυτος ο οικισμος μαλιστα αποτελεσε την αιτια να βγουν πολλες ακυρες αδειες εκτος σχεδιου πλησιον αυτου (ζωνη 500.00μ) γιατι ως νεος οικισμος δεν εχει ζωνη 500,00m καθολου για να ισχυσει η κατα παρρεκλιση αρτιοτητα των 2000 στρεμματων στην εκτος σχεδιου περιοχη. Το ιδιο προφανως ισχυει και με τα πλαγια ορια και τα συστηματα δομησης που εκει δεν εχουν εφαρμοστει ποτε.

 

Συμπερασμα: Καθε περιπτωση ειναι διαφορετικη και δεν υπαρχει πεπατημενη. 

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by Silent Arrow