Τοπογραφικό διάγραμμα σε οικισμούς

[Panos_]

κ. Αρμενόπουλε, κατά την γνώμη σας, στην περίπτωση οριοθετημένων οικισμών χωρίς εγκεκριμμένο ρυμοτομικό, ισχύει το άρθρο 7§7 του ΝΟΚ;

 

Το άρθρο 7 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Αυτό προκύπτει από το άρθρο 1, παρ. 3 του νοκ.

[GEORGE MICHEAL]

μα αν δημιουργήθηκε νεος οικισμός και υποθέτω ότι οριοθετήθηκε σαν οικισμός κάτω των 2000 κατ , με το διάταγμα του 1985 , τότε θα εφαρμόζονται οι ανάλογες διατάξεις και άρα και οι αποστάσεις από τα όρια 2.5 μ , ή επαφή ,  συν τις αποστάσεις από την εθνική οδό όταν διασχίζει οριοθετημένο οικισμό Αν δεν οριοθετήθηκε και όνομα να πήρε είναι σαν να μην υπάρχει πολεοδομικά 

[dsworks]

Το άρθρο 7 δεν εφαρμόζεται στους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό. Αυτό προκύπτει από το άρθρο 1, παρ. 3 του νοκ.

 

Έχεις δίκιο!

 

 

Για το ανωτερω θα διαφωνισω. Στην περιοχη μου δημιουργηθηκε νεος οικισμος το 1990 απο μια συσταδα σπιτιων που ειχαν αναπτυχθει νομιμα κατα μηκος της εθνικης οδου. Αυτος ο 'οικισμος' δεν υπηρχε πριν το 1990, δημιουργηθηκε το 1990 και αποκτησε ονομα τοτε. Αυτος ο οικισμος μαλιστα αποτελεσε την αιτια να βγουν πολλες ακυρες αδειες εκτος σχεδιου πλησιον αυτου (ζωνη 500.00μ) γιατι ως νεος οικισμος δεν εχει ζωνη 500,00m καθολου για να ισχυσει η κατα παρρεκλιση αρτιοτητα των 2000 στρεμματων στην εκτος σχεδιου περιοχη. Το ιδιο προφανως ισχυει και με τα πλαγια ορια και τα συστηματα δομησης που εκει δεν εχουν εφαρμοστει ποτε.

 

Το θέμα είναι για τα εντός οικισμού (χωρίς ρυμοτομικό, αλλά με όριο)

[Silent Arrow]

Στη συγκεκριμενη περιπτωση ο νεος οικισμος οριοθετηθηκε με το Π.Δ. του 1985 (181 Δ) το 1990 οπου πηρε και ονομα. Εντος οικισμου αναφερομαι. Στον συγκεκριμενο οικισμο δεν θα βρεις κτιριο σε επαφη με το συνορο γιατι ολα τα νομιμα κτιρια εχουν κτιστει σε αποστασεις απο τα ορια των οικοπεδων (πρωην γηπεδα εκτος σχεδιου με προσωπο σε εθνικη οδο).

 

Μπορει και σε αλλο σημειο της Ελλαδας ακομη και φετος να εχει οριοθετηθει ενας καινουργιος οικισμος απο αναλογη συσταδα σπιτιων οπου προφανως δεν μπορουμε να κανουμε λογο για παλια συστηματα δομησης.

[GEORGE MICHEAL]

Ναι αλλά από εδώ και πέρα μπορούν να βρίσκονται και στο όριο οι καινούργιες οικοδομές του οικισμού Για τις νόμιμες οικοδομές δεν έχει  νόημα όπως τα γράφεις για το νεο οικισμό αυτό ,  η αποτύπωση των όμορων τουλάχιστον για τις αποστάσεις από κτίσματα , μόνο αν υπάρχει και κανένα αυθαίρετο

Edited Ιανουάριος 31 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[armenopoulos]

κ. Αρμενόπουλε παντα σας διαβαζω με προσοχη γιατι μονιμως μαθαινω απο εσας.

 

Για το ανωτερω θα διαφωνισω. Στην περιοχη μου δημιουργηθηκε νεος οικισμος το 1990 απο μια συσταδα σπιτιων που ειχαν αναπτυχθει νομιμα κατα μηκος της εθνικης οδου. Αυτος ο 'οικισμος' δεν υπηρχε πριν το 1990, δημιουργηθηκε το 1990 και αποκτησε ονομα τοτε. Αυτος ο οικισμος μαλιστα αποτελεσε την αιτια να βγουν πολλες ακυρες αδειες εκτος σχεδιου πλησιον αυτου (ζωνη 500.00μ) γιατι ως νεος οικισμος δεν εχει ζωνη 500,00m καθολου για να ισχυσει η κατα παρρεκλιση αρτιοτητα των 2000 στρεμματων στην εκτος σχεδιου περιοχη. Το ιδιο προφανως ισχυει και με τα πλαγια ορια και τα συστηματα δομησης που εκει δεν εχουν εφαρμοστει ποτε.

 

Συμπερασμα: Καθε περιπτωση ειναι διαφορετικη και δεν υπαρχει πεπατημενη.

 

Με το ΠΔ ´85 οριοθετουνται ΜΟΝΟ οικισμοι που ειχαν συμπεριληφθει στην απογραφη του 1981 και ειχαν εστω και εναν κατοικο οπως σαφως οριζεται στο αρθρο 1 αυτου. Κατι σου διαφευγει ή υπαρχει προβλημα στην οριοθετηση. Ζωνη εχουν μονο οι προ του '23 οικισμοι χωρις σχεδιο, ειτε οριοθετηθηκαν ειτε οχι καθως και οι εχοντες ρυμοτομικο προ ´83.

Το πρωην συστημα δομησης στους οικισμους ειναι η "ελευθερη τοποθετηση" η οποια επετρεπε την επαφη με τα ορια απο την ισχυ του ΓΟΚ '85 μεχρι και την ισχυ του ΝΟΚ, οποτε δεν βρισκω οτι εχω καποιο σφαλμα. Φυσικα αν στον οικισμο που αναφερεσε ειχε θεσπιστει με την οριοθετηση του καποια ειδικη διαταξη που απαγορευε την επαφη με τα ορια, τοτε προφανως δεν ισχυουν τα γενικα που αναφερω.

[ankiousis]

Καλημέρα, με την τροποποίηση του αρθρου 14 ΝΟΚ με τον Ν.4315-14 σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο και οπου δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια αφήνεται απόσταση 2.50μ. Επομένως παύει η υποχρέωση αποτύπωσης και των ομόρων σε περίπτωση έκδοσης άδειας?

[ΚΑΝΑ]

το λογικό θα ήταν να συμβεί αυτό,

αλλά  μέχρι στιγμής παραμένουμε στις προδιαγραφές  τ.δ 

όπως αναρτήθηκαν στην ιστοσελίδα ΥΠΕΚΑ

[ankiousis]

kana οι προδιαγραφες του ΥΠΕΚΑ δεν αφορουν τα εντός σχεδίου και τα εκτός?

[terry]

Εδω, δε ζητανε αποτυπωση των ομμορων.