Αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα

[teo_z]

Σε κάθε περίπτωση ερμηνείας του ΝΟΚ υπάρχει περίπτωση να χρειάζεται αλλαγή χρήσης από ΚΥΕ σε κατάστημα;

[HQ7]

ΣΑΦΩΣ όχι...

[teo_z]

Ευχαριστώ πολύ!

[apier]

γιατί σαφώς όχι; πείτε μου κι εμένα που δεν το ξέρω (και δεν το κατάλαβα κιόλας)

[HQ7]

Aπλή λογική.

Το ΚΥΕ καλύπτει περισσότερες απαιτήσεις από ένα απλό κατάστημα...

και με την βεβαίωση ΚΧ και χρήσεων γης, το κάνεις ότι θέλεις.

[apier]

Aπλή λογική.

Το ΚΥΕ καλύπτει περισσότερες απαιτήσεις από ένα απλό κατάστημα...

και με την βεβαίωση ΚΧ και χρήσεων γης, το κάνεις ότι θέλεις.

επιτρέψτε μου να αμφιβάλω.

Και η βιομηχανία έχει περισσότερες απαιτήσεις από την κατοικία, αλλά απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης.

Αυτά δεν πάνε με τη λογική.

Για παράδειγμα, η χρήση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν υπάρχει στο ΦΕΚ των χρήσεων

και λέει η πολεοδομία να πάμε να απαυτωθούμε όταν ζητάμε χρήσεις γης για ΚΥΕ,

γιατί δεν υπάρχουν αυτά τα πράγματα λέει κλπ κλπ.

ΟΜΩΣ, υπάρχουν στο ΦΕΚ των χρήσεων αναψυκτήρια, εστιατόρια, ...., κλπ χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Δεν φταίω εγώ αν δεν σκέφτηκε κανείς να εναρμονίσει το ΦΕΚ των χρήσεων

με τις νέες διατάξεις περί υγειονομικού ενδιαφέροντος και κατάταξης των καταστημάτων.

Για να μην πούμε για την αντιστοίχιση με τους κωδικούς της εφορίας και της στατιστικής αρχής.

Έχουμε ταυτόχρονα 4 διαφορετικές κατατάξεις, τις οποίες εμείς και οι λογιστές πρέπει να κάνουμε αλχημείες για να τις ταιριάξουμε.

Και καλά για τα καφενεία κλπ. Για τα βιομηχανικά / βιοτεχνικά; Άλλη ιστορία εκεί με την επιπλέον κατάταξη ως προς το βαθμό όχλησης.

 

Εν κατακλείδι, αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ, χρειάζεται και από ΚΥΕ σε κατάστημα, λέω εγώ,

εκτός αν άλλως ορίζεται ρητώς. (κάτι που δεν ξέρω να συμβαίνει) 

[HQ7]

Σύμφωνα με τον νέο νόμο περί καταστημάτων ,μπορείς να έχεις σε ένα ενιαίο χώρο περισσότερες και διαφορετικές χρήσεις με απλή επέκταση της άδειας λειτουργίας.

Εστω κατάστημα λιανικής (όχι ΚΥΕ) και παράλληλα σε διακριτό χώρο να έχεις αναψυκτήριο (ΚΥΕ).

Η άδεια σου απαραίτητα πρέπει να είναι ΚΥΕ, η οποία εμπεριέχει και την απλή χρήση καταστήματος.

Το αντίθετο δεν γίνεται..

Αυτή είναι η λογική που επικαλούμαι.

Συν το ότι υγειονομικού ενδιαφέροντος είναι τα πάντα.

Edited Φεβρουάριος 6 , 2014 by HQ7

[apier]

Άρα λοιπόν η κύρια χρήση είναι ΚΥΕ, και το πρατήριο είναι χρήση μέσα στη χρήση. Όπως είναι κάποια ΚΥΕ μέσα σε γραφεία ή / και βιομηχανίες. Δεν σημαίνει ότι "μπλέκονται" οι χρήσεις. Άλλο ότι κανείς δεν θα το ψάξει αν το απλό κατάστημα δεν χρειάζεται άδεια λειτουργίας. (εκτός αν είναι κι αυτό ΚΥΕ και χρειάζεται)

[HQ7]

Δές και αυτό Α,2.

Απαιτείται μόνο σε αλλαγή χρήσης προς το δυσμενέστερο.

 

http://www.michanikos.gr/files/file/978-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CE%91%CE%A0-38283-%CE%88%CE%BA%CE%B4%CE%BF%CF%83%CE%B7-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%94%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE/

[apier]

επειδή λοιπόν αυτή την κουβέντα της πολεοδομίας την έχουμε κάνει κι εμείς στη δική μας πολεοδομία,

το συμπέρασμα ήταν το ίδιο που βγήκε και για την περίπτωση "εσωτερικής διαμερισμάτωσης χωρίς αλλαγή μελετών".

Χρειάζεται άδεια (ή ΕΕΜΚ ή 48ωρη κατά περίπτωση), και για το ένα και για το άλλο, 

απλά γιατί αλλάζει η μελέτη Η/Μ, τουλάχιστον στο 95% των περιπτώσεων.

Και δεν είναι τυχαίο ότι είναι έτσι γραμμένα τα κείμενα, και του ΝΟΚ και της εγκυκλίου κλπ.

Είναι για να καταλήγουν εμμέσως ότι απαιτείται πολεοδομία.

Μπορεί να έχετε απόλυτο δίκιο επί της ουσίας,

που είναι μια άλλη κουβέντα που μπορούμε να την κάνουμε άλλη ώρα με ουίσκια κλπ,

αλλά επί του πρακτέου, χρειάζεται άδεια (ή δήλωση 4178 .

Για τον απλό λόγο ότι σε αντίθετη περίπτωση δεν θα έχεις τι να πεις στο "υφίσταται νομίμως δυνάμει ..."

όταν έρθει η ώρα για ΒΚΧ.

Αν σε φωνάζανε εσένα εκ των υστέρων για βεβαίωση, θα την έδινες αν δεν είχες κάτι στα χέρια σου;

Εγώ προσωπικά όχι.