ν.4178/13 Τακτοποίηση ορισμένων μόνο παραβάσεων χωρίς έκδοση βεβαίωσης

[magdam]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Ανέλαβα την τακτοποίηση ενός δυόροφου σπιτιού που έχει τις εξής παρανομίες:

1) η.χ που έχει γίνει κουζίνα

2) η.χ που είναι ''κλειστός''  με πρόχειρη κατασκευή αλουμινίου και τζαμιού

3) βεράντα που έχει γίνει υπνοδωμάτιο

4) υπόγειο που έχει καταργηθεί η 1 απο τις 2 θέσεις στάθμευσης και μαζι με την αποθήκη έχει γίνει χώρος Κ.Χ

Εμένα μου ζητήθηκε να τακτοποιήσω μόνο τη βεράντα και τον ημιυπαίθριο χώρο στην κουζίνα, δεδομένου ότι δεν θα εκδόσω βεβαίωση δεν έχω πρόβλημα με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες σωστά?

Υ.Γ Ο Η.Χ που έχει κλειστεί με την πρόχειρη κατασκευή δεν είναι σε όψη που υπάρχουν οι αυθαιρεσίες που είναι προς τακτοποίηση και συνεπώς δεν φαίνεται στις φωτογραφίες.

Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 22 , 2014 by yian

[yian]

Αποτυπώνεις κανονικά όλες τις αυθαιρεσίες στα σχέδια που θα συνταχθούν, ΔΕΝ δίνεις βεβαίωση για κανένα λόγο και εξηγείς στον ιδιοκτήτη ότι αργά ή γρήγορα θα ξαναπληρώσει μηχανικό + παράβολο + extra πρόστιμα για να ρυθμίσει το σύνολο των αυθαιρεσιών του.

Λαμβάνεις και μια καλοδιατυπώμενη ΥΔ ως προς τι σε εξουσιοδοτεί να τακτοποιήσεις και προχωράς..

Edited Φεβρουάριος 5 , 2014 by yian

[nik]

Αναφέρεις στην ΥΔ ιδιοκτήτη ότι "εξουσιοδοτώ τον μηχανικό να τακτοποιήσει ΜΟΝΟ τι τάδε αυθαίρετες κατασκευές..". Δεν νομίζω να έχεις πρόβλημα.

[dimitris GM]

Αποτυπώνεις κανονικά όλες τις αυθαιρεσίες στα σχέδια που θα συνταχθούν, ΔΕΝ δίνεις βεβαίωση για κανένα λόγο και εξηγείς στον ιδιοκτήτη ότι αργά ή γρήγορα θα ξαναπληρώσει μηχανικό + παράβολο + extra πρόστιμα για να ρυθμίσει το σύνολο των αυθαιρεσιών του.

Λαμβάνεις και μια καλοδιατυπώμη ΥΔ ως προς τι σε εξουσιοδοτεί να τακτοποιήσεις και προχωράς..

γιαν

πολυ σωστος....

 

μαγδα,

ας σε ξαναπληρωσει...αφου τοοοσο πολυ το επιθυμει...γιατι άλλωστε να τον ...πικρανεις???

[Didonis]

τακτοποίηση ορισμένων μόνο παραβάσεων

 

 

Το "τακτοποίηση ορισμένων μόνο παραβάσεων" το ζητούν για να κάνουν οικονομία στο πρόστιμο.

Στην πραγματικότητα δεν κάνουν οικονομία αλλά το πληρώνουν πολύ μα πολύ ακριβά. Διότι το ακίνητο παραμένει ατακτοποίητο.

 

Στατιστικά η δυνατότητα να βρεις μπελά σε μελλοντικά δικαστήρια είναι υψηλή και όχι ασήμαντη. 

Εγώ προσωπικά δεν τα αναλαμβάνω. 

Είναι μπελάς και γεννά μπελάδες και τα μελλοντικά αστικά δικαστήρια θα έχουν εκατοντάδες περιπτώσεις σαν αυτές με κατηγορούμενους μηχανικούς.

[georgegaleos]

Δες αν ισχύει και αυτό:

 

Από τις ερωτοαπαντήσεις Νο23

Επίσης στον νόμο αναφέρεται: «σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το

σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης».

Δηλαδή αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες σε μία οικοδομή μπορεί να τις εντάξει με μία αίτηση όλες μαζί;

Και αν ναι, για ποια απ’ όλες θα εκδοθεί η βεβαίωση νομιμότητας στο τέλος;

 

Απ. Πράγματι, αν ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερες από μία ιδιοκτησίες, μπορεί να επιλέξει αν θα

τις δηλώσει όλες μαζί ή κάθε μία μεμονωμένα, προβαίνοντας κατά περίπτωση σε συγκρίσεις

των πολεοδομικών μεγεθών, με μεγέθη αναγόμενα στα αντίστοιχα ποσοστά συνιδιοκτησίας. οι

βεβαιώσεις δύνανται να δίνονται και ξεχωριστά, εφόσον είναι τακτοποιημένα τα ακίνητα.

[αστέριος]

    Επειδή συμφωνώ με την απάντηση, γι''αυτό και την γράφω:

[ΤΕΕ Πελοποννήσου 187 - OmadApant 5]. Επιλεκτική δήλωση αυθαίρετων κατασκευών, δεν προβλέπεται από τον νόμο και ούτε πρόκειται ποτέ να προβλεφθεί. Σε μία τέτοια περίπτωση αναλαμβάνουν τις ευθύνες τους τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μηχανικός.

[mxv]

Καλημέρα. Μου ζητήθηκε να τακτοποιηθεί αυθαίρετη πέργκολα σε κοινόχρηστο χώρο, σε εκτός σχεδίου με υφιστάμενη οριζόντιο και περίπου 10 συνιδιοκτήτες. Στη συγκεκριμένη οριζοντιο υφίστανται και άλλες αυθαιρεσίες τις οποίες ο πελάτης δεν επιθυμεί να τακτοποιήσει. Έχοντας διευκρινίσει και επισημάνει:

• ότι δεν θα πάρει βεβαίωση
• ότι έχει και άλλα αυθαίρετα τα οποία κανονικά πρέπει να δηλωθούν
• ότι απαιτείται η πλειοψηφία για την τακτοποίηση στον κοινόχρηστο

Δεν εντοπίζω την ευθύνη του μηχανικού εφόσον τα παραπάνω δηλωθούν και υπεύθυνα. Ειδικά στη συγκεκριμένη περίπτωση, μπορεί μελλοντικά να καθαιρέσει την αυθαίρετη αποθήκη οπότε δεν υπάρχει και λόγος να μπει στη διαδικασία της τακτοποίησης.

Να σημειωθεί βέβαια ότι ο πελάτης θέλει μονο τακτοποίηση και όχι κάποια μεταβίβαση του ακινήτου.

[georgegaleos]

Προβληματίσου λίγο με τα παρακάτω:

 

Σαν μηχανικός πρέπει να δείξεις στα σχέδια τι υπάρχει στην πραγματικότητα.

Μήπως καταλήγει σε αυτοκαταγγελία ο ιδιοκτήτης για αυθαιρεσίες που αφού δεν θα δηλωθουν δεν θα υπαρχει αναστολή κυρώσεων για αυτές.

 

Αποτυπώνεις-σφραγίζεις-υπογράφεις-ευθύνεσαι.

Βγάζεις φωτογραφίες, γράφεις στην τεχνική του έκθεση ό,τι βλέπεις

 

Δηλαδή καθιστάς τον ευατό σου ενήμερο σε μια κατάσταση που πιθανόν μελλοντικά να φέρει τον πελάτη του αντιμέτωπο με πρόστιμα .....

 

Ισως καλύπτεσαι αν και στα στα δικαιολογητικά-σχέδια που θα υπογράψεις σήμερα αποτυπώσεις την υφιστάμενη κατάσταση με ένδειξη των αυθαιρεσιών που δεν ρυθμίστηκαν και

 

Δεν υπογράφεις τη βεβαίωση

[Pavlos33]

Καλημέρα. Μου ζητήθηκε να τακτοποιηθεί αυθαίρετη πέργκολα σε κοινόχρηστο χώρο, σε εκτός σχεδίου με υφιστάμενη οριζόντιο και περίπου 10 συνιδιοκτήτες. Στη συγκεκριμένη οριζοντιο υφίστανται και άλλες αυθαιρεσίες τις οποίες ο πελάτης δεν επιθυμεί να τακτοποιήσει. Έχοντας διευκρινίσει και επισημάνει:

• ότι δεν θα πάρει βεβαίωση
• ότι έχει και άλλα αυθαίρετα τα οποία κανονικά πρέπει να δηλωθούν
• ότι απαιτείται η πλειοψηφία για την τακτοποίηση στον κοινόχρηστο

Δεν εντοπίζω την ευθύνη του μηχανικού εφόσον τα παραπάνω δηλωθούν και υπεύθυνα. Ειδικά στη συγκεκριμένη περίπτωση, μπορεί μελλοντικά να καθαιρέσει την αυθαίρετη αποθήκη οπότε δεν υπάρχει και λόγος να μπει στη διαδικασία της τακτοποίησης.

Να σημειωθεί βέβαια ότι ο πελάτης θέλει μονο τακτοποίηση και όχι κάποια μεταβίβαση του ακινήτου.

Έχει δηλαδή κάποια λειτουργικά ανεξάρτητη κατοικία με χιλιοστά (οριζόντια) στην οποία έχει αυθαιρεσίες και αυτός δεν θέλει να τις ρυθμίσει, αλλά θέλει να ρυθμίσει πέργκολα στον κοινόχρηστο χώρο?

Πως ακριβώς θα την ρυθμίσει χωρίς συναίνεση των υπολοίπων (50,1%)?

Κάτι δεν πάει καλά εδώ...

Μήπως έχει αποκλειστική χρήση επί εδάφους και μπορεί να ρυθμίσει την πέργκολα? 

 

Υ.Γ εννοείται ότι διαφωνώ με κάθε επιλεκτική ρύθμιση.

Edited Απρίλιος 9 , 2014 by Pavlos33