Pilotis

[user29]

Καταρχήν, γειά σας και απο εμένα (νέος μηχανικός - νέο μέλος).

 

Θέλω να ρωτήσω αν ισχύει κάτι που άκουσα, δηλαδή αν δεν μετράει στη δόμηση το εμβαδόν κλειστού χώρου π.χ. αποθήκης στο ισόγειο, αν υπάρχει pilotis και μάλιστα αν αυτός ο χώρος είναι <από το 50% του εμβαδού της pilotis? ειναι σωστό ή μόνο το κλιμακοστάσιο δεν υπολογίζεται? τι συμβαίνει αν ο χώρος αυτός είναι κύριας χρήσης π.χ. κατάστημα?

Ευχαριστώ!

[ss_sk]

Πρώτα από όλα, καλώς ήρθες.

 

Η pilotis είναι όντως από τα πρώτα ''ζόρια'' που αντιμετωπίζει κάποιος μηχανικός. Δεν υπάρχει καμία περίπτωση κλειστός χώρος (αποθήκη, κατάστημα ή ό,τι άλλο) στην pilotis να μην προσμετράται στο συντελεστή. Η pilotis μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για στάθμευση.Το 50% απλά είναι το ποσοστό που πρέπει να έχει η pilotis για να θεωρείται pilotis (και άρα να μένει εκτός μετρήματος). Αν π.χ. το συνολικό εμβαδόν του ισογείου είναι 100 μ2 και η pilotis που αφήνεις σου προκύπτει 49 μ2...υπάρχει πρόβλημα μέγα.

 

Το κλιμακοστάσιο της pilotis δεν προσμετράται στο συντελεστή υπό προϋποθέσεις. Πρέπει να είναι μικρότερο του 5% της συνολικής επιφάνειας του ισογείου. Αν η επιφάνεια που προκύπτει είναι μικρότερη των 30 μ2, τότε μπορείς να την αυξήσεις μέχρι τα 30.

 

Αυτά με βάση το άρθρο 7, παρ.1 (στο Β-ι) του υπέροχου (λέμε και κάνα αστείο) ΓΟΚ.

[user29]

Ευχαριστώ! Κοίταξα το ΓΟΚ, όντως κάτι τέτοιο αναφέρει, απλά ήθελα μια επιβεβαίωση για την ερμηνεία. Καμιά φορά οι φήμες με μπερδευουν...

[erling]

Μόνο ο κλειστός χώρος στάθμευσης, ο οποίος δεν είναι μέσα στο 50% που είναι pilotis, δεν μετράει στην δόμηση.

Δηλαδή 100m² ισόγειο, 30μ² Κλιμακοστάσιο, 50μ² pilotis και 20μ² κλειστός χώρος στάθμευσης. Τότε δεν μετράει στην δόμηση.

Ωρμόμενος από την καταστρατήγηση της χρήσης (άδεια πάρκινγκ, πραγματικότητα μαγαζί) ο Σουφλιάς μιλάει για προσμέτρηση στην δόμηση και των κλειστών θέσεων στάθμευσης.

Δηλαδή η νοοτροπία του κράτους, ακόμα μια φορά, είναι "πονάει χέρι. Κόψε χέρι".

Σαν τους ημιυπαίθριους ένα πράγμα

Ρε βγείτε κάντε ελέγχους, ανεπρόκοποι.

[gio]

Δυο θέματα θελω να θίξω εδω.

1.Σε πυλωτη που θέλω να κατασκευασω ποιο ειναι το ποσοστο που δεν μετραει στην δόμηση;(50%); Εκτος απο κλιμακοστασιο μπορει να ειναι διαμερισμα ή καταστημα ή αποθήκη;

2.Τι γινεται τελικα με την σταθμευση αυτοκινητων των ενοικων καθως και του χώρου εξω απο την πολυκατοικια για την εισοδο και εξοδο των αυτοκινητων;τι ισχυει;

[erling]

1. Συν. στην δόμηση δεν μετράει

a. Το κλιμακοστάσιο μέχρι 5% της κάλυψης ή 30μ² αν είναι μκρότερο.

b. Κλειστές θέσεις στάθμευσης.

Αλλά βασική προυπόθεση είναι το υπόλοιπο (εκτός κλιμακοστασίου και παρκινγκ) να είναι το 50% της pilotis, αλλιώς μετράει στην δόμηση και το κλιμακοστάσιο

 

2. Τι εννοείς ακριβώς?

[gio]

1.Αρα διαμερισμα 50 μ2 δεν μπορω να κανω στην πυλωτη!

2.Για να μπεις στην πολυκατοικια και να παρκαρεις κατω στην πυλωτη θα πρεπει η εισοδος του οικοπεδου της πολυκατοικιας να ειναι ελευθερο δηλ στο δρομο μπροστα απο την εισοδο να μην εχει παρκαρει αυτοκινητο. Υπαρχεεει νομος που να μην επιτρεπι τα αυτοκινητα να κλεινουν την εισοδο ή λογω καλης θελησεως το κανουν;

[Χ Επισκέπτης 1]

Δες ΑΥΤΟ και ΑΥΤΟ.

 

1. Αν κάνεις διαμέρισμα έστω και 1τμ στην pilotis θα μετρά στη δόμηση.

Συνήθως κάνουν κλειστούς χώρους στάθμευσης στην pilotis τηρώντας τους όρους για να μη μετρούν στη δόμηση (είσοδος+κλειστός χώρος στάθμευσης μικρότερος από το 50% του ολικού εμβαδού της pilotis) και οι οποίοι μετρούν μόνο στον όγκο.

Στη συνέχεια αλλάζουν τη χρήση σε κατοικία ή γραφείο. Αν έχεις μεγάλη κάλυψη μπορείς να κάνεις πολλούς χώρους στάθμευσης κολλητά τον έναν στον άλλο και να προκύψει ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα.

Αν και παράνομο, το αναφέρω γιατί όλοι το ξέρουν αλλά δεν ιδρώνει το αυτί κανενός και κανένας στις πολεοδομίες δεν κάνει έλεγχο χωρίς καταγγελία.

 

2. Όποιος έχει είσοδο οχημάτων στο οικόπεδό του πρέπει να πάρει άδεια από το Δήμο του, τον αριθμό της οποίας αναγράφει πάνω στην πινακίδα απαγόρευσης της στάσης και στάθμευσης, που τοποθετεί στην εν λόγω είσοδο.

Αν δεν υπάρχει αυτή η άδεια δεν γνωρίζω αν μπορεί κανείς να σε κάνει τίποτα αν σταθμεύσεις μπροστά στην είσοδό του.

[gio]

Ευχαριστω πολυ πηρα τις απαντησεις μου και επειδη υπηρχε η ιδια ερωτηση απο καποιον αλλο συναδερφο αν θελετε μπορειτε να διαγραψετε το δικο μου.

ευχαριστω

[THEODORE]

Νομίζω ότι μπορείς να κατασκευάσεις χώρο κύριας χρήσης στο ισόγειο, αρκεί να εξασφαλίσεις τον χώρο αυτό βάση πολεοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού (ύψος, δόμηση, όγκο, προσπέλαση στου κοινόχρηστους, χιλιοστά στην οροφοκτησία κλπ.)

 

Και μετά δεν σου απαγορέυει κανένας να κάνεις και το 50 % pilotis με είσοδο-έξοδο απο κοινόχρηστο, ώστε να μην μετρήσει το κλιμακοστάσιο του ισογείου. Προσοχή όμως, ο χώρος κύριας χρήσης και η pilotis να είναι στο ίδιο επίπεδο, αλλιώς θα μετρήσει για όροφος. Επίσης, τώρα που το θημύθηκα, η είσοδος του χώρου κύριας χρήσης να μην γίνεται μέσα από την pilotis (βοηθητικός χώρος) εκτός αν το κάνεις με ημιυπαιθριους που δεν θα τους προσμετρήσεις στο 50% pilotis.