Ισχύει το αρ. 4 του Ν. 4178/13 και σε πράξη εφαρμογής?

[sarcs]

Αγαπητοί συνάδελφοι αντιμετωπίζουμε το εξής πρόβλημα :

σε περίφραξη οικοπέδου κατα παρεκλιση αρτιου  (όπως προεκυψε απο ανταλλαγη, σε επέκταση με κυρωμένη εδώ και χρόνια Π.Ε., με κατασκευασμένο δρόμο κλπ) διαπιστώνει ο συνεργάτης μου τοπογράφος κατά το πασσάλωμα ότι η διπλανή οικοδομή είναι 50εκ μέσα στο οικόπεδο (διαστάσεις οικοπέδου 15χ19 = 285 τμ). άρα το διπλανό οικόπεδο έχει φάει 9,50-10 τμ μέσω της οικοδομής. σημειωνω οτι η διπλανη οικοδομη εγινε με μικρη εργολαβια και σημερα εχει μονο αγοραστες.

Το άρθρο 4 του Ν 4178 αναφέρεται σε αποδεκτες αποκκλίσεις 5% εντός σχεδίου, όμως εδώ η θέση του οικοπέδου είναι.. μονοσήμαντα ορισμένη. και επειδη οι ιδιοκτήτες θέλουν να πουλήσουν, ρωτήσαμε τον τοπογραφο της πολεοδομίας. Η γνώμη του ειναι οτι το αρθρο 4 δε μπορεί να ισχύει και σε τέτοιες περιπτώσεις, οποτε αν εμεις στη βεβαίωση - μεταβιβαση δειξουμε ενα μικροτερο κατα 10 τμ οικοπεδο, μπορει να ειμαστε οκ εντος 5% αλλα μετα το οικοπεδο χανει την κατα παρεκκλιση αρτιοτητα λογω αλλαγης εμβαδου.

οποτε μας προτεινε ανταλλαγή ισεμβαδικων τμημάτων ωστε να διατηρηθει η παρεκκλιση. (ασχετως της αλλαγης των πλευρων).

Έχετε μήπως κάποια άλλη ιδέα/γνωμη ? (φυσικα υπάρχει και η λύση να αγοράσουν οι διπλανοι το οικοπεδο ολο, αλλα λογω πολυπροσωπου ιδιοκτησιακου το βλεπω πολυ πιο απιθανο).

Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by sarcs

[dimitris GM]

δυσκολο θεμα..

 

κατ αρχας εχει συζητηθει παλαιοτερα,

οτι ναι μεν θεσμοθετειται η "νομιμη αποκλιση",... αλλά οχι και για την περιπτωση που το γηπεδο,

λογω απομειωσης, γινει μη αρτιο και μη οικοδομησιμο...

Και  λεγαμε τοτε...αν   τα 4400 γινονται 4300...αρα ειναι  πανω  απο 4000 τμ...δεν υπαρχει προβλημα...

και ειναι αλλο αν τα 4050 γινουν ...3900...

-καποιος θα μας θυμισει την σχετικη συζητηση-

 

αν συμφωνησουν σε καποια μορφη "ανταλλαγης" ...και δεν εχεις προβλημα προσωπου....

ειναι το προτιμωτερο...

 

εχει μια δυσκολη διαδικασία ....αλλά αλλη λυση δεν βλεπω

 

δες τα ΠΜ

Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by dimitris GM

[sarcs]

Δημητρη ευχαριστω πολυ. ειπα μηπως υπαρχει καμμια ιδεα - τροπος αντιμετωπισης. ανταλλαγη μπορει να γινει στο προκηπιο που δε χτισαν οι διπλανοι. δηλαδη να παρουν αυτο που καταπατησαν ηδη και να δωσουν ιδιο εμβαδο απο το προκηπιο τους.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by sarcs