ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί αν έχει τις αποκλίσεις την κατ3 δεν θεωρείται αυθαίρετο; Ο ν4178 λέει πως μέχρι αυτές τις αποκλίσεις πληρώνει μόνο παράβολο 500€ και νομιμοποιεί.

 

Είναι αυθαίρετο.

Εντάσσεται στον 4178 και νομιμοποιείται.

Στη συνέχεια εκδίδεται η βεβαίωση μεταβίβασης αν χρειάζεται.

Αν έχει μεγαλύτερες αποκλίσεις πάει με ΥΔ και κατηγορία 4.

[kostaras4]

Στις Βεβαιώσεις υπάρχει το εξής κείμενο:

 

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων.

Επίσης, για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν ελήφθησαν υπόψη ο εξής αποκλίσεις:

 

    - Μέχρι ποσοστού 2% (με μέγιστο τα 20 εκατοστά) των διαστάσεων του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας)

    - Μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφανείας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας) (με μέγιστο τα 8.0 τμ).

    - Οι αποκλίσεις που καθορίζονται αναλόγως της κατηγορίας και χρήσης του ακινήτου ως ανοχές από επιμέρους ειδικούς κανονισμούς καθώς και οι μη εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές.

 

Όσο για τις αεροφωτογραφίες στις Βεβαιώσεις, μου ανέφεραν από το ΤΕΕ ότι μέσα στον Νόμο λέει ξεκάθαρα: " Από την εφαρμογή του πληροφοριακού συστήματος και την εισαγωγή των σχετικών αεροφωτογραφιών...". Στην ερώτησή μου, τί θα γίνει αν μου τα γυρίσουν πίσω από το Υποθηκοφυλάκειο, μου απάντησαν "Να τους πείς να διαβάσουν κάνα νόμο..."

 

Τα συμπεράσματα τα αφήνω σε εσάς...

 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by kostaras4

[Faethon11]

Αυτό το κείμενο υπάρχει ακόμα;

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by Faethon11

[kostaras4]

Αυτολεξεί...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα το ξέχασαν από το ΤΕΕ και δεν πρόλαβαν να το φτιάξουν......

[Faethon11]

Γιατί, μήπως και όταν ίσχυε ο ν4014 είχαμε βρει από που προκύπτει;;;;

[thankafe]

Ελα τωρα, ετσι τους καυλ...σε!

[dimitrispsi]

Ερώτηση για βεβαίωση, σχετικά με τα σχέδια:

 

Παλαιό, προ του 1955 κτίσμα, με μία άδεια προσθήκης το 1961 κι άλλη μία το 1986. Δεν υπάρχουν όλα τα σχέδια, αλλά με όσα δεδομένα υπάρχουν, όλα φαίνονται νόμιμα και πάμε για βεβαίωση μη αυθαιρεσιών.

 

Θα επισυναφθούν όσα σχέδια υπάρχουν και στα συμβόλαια; Θεωρημένα από την πολεοδομία ή όχι;

 

Ο ένας συμβολαιογράφος (που έχει την υπόθεση) λέει ότι δεν επισυνάπτεται τίποτα, ο άλλος συμβολαιογράφος (συγγενής του ενός ιδιοκτήτη) λέει ότι πρέπει να επισυναφθούν τα πάντα αλλά χωρίς θεώρηση από την πολεοδομία και τέλος ο δικηγόρος ξάδερφος λέει ότι επισυνάπτονται όλα, με θεώρηση από την πολεοδομία αφού πρώτα γίνει ανασύσταση των φακέλων.

 

Εσείς σε ποιόν ποντάρετε; Α, Β ή Γ;

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by dimitrispsi

[Faethon11]

Thodoris4

Και έχει έχει επιφέρει αλλαγή στην Μηχ. εγκαταστάσεις.

Από κει που η αποθήκη έπαιρνε ρεύμα από έναν πίνακα τώρα θα παίρνει κάθε αποθήκη από διαφορετικό.... (δεν φαντάζομαι ότι όλοι θα παίρνουν από το κοινόχρηστο)....

Αλλά και από το ΚΧ να παίρνουν όλες, κάτι έχει αλλάξει πάλι στο διάγραμμα...

 

 

dimitrispsi, προφανώς ρωτά για αυτά που θα επισυναφθούν στα συμβόλαια. Βασικά το πρόβλημα το έχει ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος. Αφού δεν θα γίνει πράξη ν4178, πρέπει να επισυναφθούν αντίγραφα των σχεδίων της άδειας δόμησης του κτιρίου, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011, θεωρημένα από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.

Άρα ο ξάδελφος έχει δίκιο...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by Faethon11

[nzerman]

Ερώτηση για βεβαίωση, σχετικά με τα σχέδια:

 

Παλαιό, προ του 1955 κτίσμα, με μία άδεια προσθήκης το 1961 κι άλλη μία το 1986. Δεν υπάρχουν όλα τα σχέδια, αλλά με όσα δεδομένα υπάρχουν, όλα φαίνονται νόμιμα και πάμε για βεβαίωση μη αυθαιρεσιών.

 

Θα επισυναφθούν όσα σχέδια υπάρχουν και στα συμβόλαια; Θεωρημένα από την πολεοδομία ή όχι;

 

Ο ένας συμβολαιογράφος (που έχει την υπόθεση) λέει ότι δεν επισυνάπτεται τίποτα, ο άλλος συμβολαιογράφος (συγγενής του ενός ιδιοκτήτη) λέει ότι πρέπει να επισυναφθούν τα πάντα αλλά χωρίς θεώρηση από την πολεοδομία και τέλος ο δικηγόρος ξάδερφος λέει ότι επισυνάπτονται όλα, με θεώρηση από την πολεοδομία αφού πρώτα γίνει ανασύσταση των φακέλων.

 

Εσείς σε ποιόν ποντάρετε; Α, Β ή Γ;

Αν το συμβόλαιο είναι σύσταση ή τροποποίηση σύστασης θέλει θεωρημένα σχέδια από την Υ.ΔΟΜ. Διαφορετικά (οτιδήποτε άλλο) μπορεί να γίνει με τις παλαιές κατόψεις. Αν έχει γίνει ρύθμιση απαιτούνται και τα δικά σου (κάτοψη και τομή).