ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

Αυτή τη στιγμή που μιλάμε όμως δεν υπάρχει "κομμάτι" 4 στρ, υπάρχει ένα ενιαίο αγροτεμάχιο 26 στρ. Για να διαιρεθεί αυτό και να προκύψει το κομμάτι που θα μεταβιβαστεί, δεν απαιτείται να γίνει συμβολαιογραφική πράξη?

 

τότε

 

θα πραξεις αυτο που εσυ θεωρεις "σωστο"

[jbosdas]

Το άλλο "κομματι" δεν μεταβιβαζεται...δεν γινεται καμμια πραξη   μεταβιβασης επι αυτου...  παραμενει στην ιδιοκτησια του πωλητη...

Ποια βεβαιωση χρειαζεται να δοθει για το "υπολοιπο"  το οποίο  δεν αλλαζει ιδιοκτητη???

Μια από τις "βεβαιώσεις" είναι αυτή του ελέγχου της αρτιότητας. Δεν δύναται να κοπεί μη άρτιο. Εστω κ μή μεταβιβαζόμενο.

Με αυτή την λογική θεωρώ κ 'γω (όπως και οτι ο στόχος κάθε νόμου περι αυθαιρέτων είναι να πιάσει όσα περισσότερα αυθαίρετα μπορεί...) ότι πρέπει να γίνεται έλεγχος επι του συνόλου

Edited Φεβρουάριος 4 , 2014 by jbosdas

[stek]

@jbosdas

 

H αρχική άδεια της οικοδομής είναι προ του 55, για κατασκευή ισογείου +2 ορόφων, αλλά στη συνέχεια βγήκε άδεια προσθήκης για κατασκευή 3 ορόφων επιπλέον.

Από τη στιγμή που η δική μου οριζόντια ιδιοκτησία είναι στους υποκείμενους ορόφους (της αρχικής άδειας), δεν ασχολούμαι καν με τα υπόλοιπα υποθέτω!

[dimitris GM]

Μια από τις "βεβαιώσεις" είναι αυτή του ελέγχου της αρτιότητας. Δεν δύναται να κοπεί μη άρτιο. Εστω κ μή μεταβιβαζόμενο.

Με αυτή την λογική θεωρώ κ 'γω (όπως και οτι ο στόχος κάθε νόμου περι αυθαιρέτων είναι να πιάσει όσα περισσότερα αυθαίρετα μπορεί...) ότι πρέπει να γίνεται να γίνεται έλεγχος επι του συνόλου

στα εκτος σχεδιου

 

δεν επιβαλλεται ελεγχος "αρτιοτητας"

 

μονον στα εντος -και στους οικισμους με σχεδιο-

υπαρχει η εφαρμογη του ν 690/48

[letom]

τότε

 

θα πραξεις αυτο που εσυ θεωρεις "σωστο"

 

Αν ψάχναμε για το σωστό εντός εισαγωγικών δεν θα παιδευόμασταν, θα κάναμε ότι μας κατέβαινε στο κεφάλι!    Το σωστό χωρίς εισαγωγικά είναι το ζητούμενο και σίγουρα εσύ γνωρίζεις καλύτερα για να λες ότι σωστά απαιτείται βεβαίωση μόνο για τα 4 στρ. Για να καταλάβουμε όμως το λάθος όσοι είχαμε αντίθετη άποψη, όταν λέμε διαίρεση του αγροτεμαχίου και μεταβίβαση του ενός τμήματος ουσιαστικά έχουμε μία δικαιοπραξία, αυτή της μεταβίβασης? Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να μεταβιβάσει και ήθελε απλώς να διαιρέσει το αγροτεμάχιο σε 2 τμήματα (με το σκεπτικό να τα αφήσει διαθήκη στα 2 παιδιά του) δεν θα χρειαζόταν βεβαίωση καν? Αυτό αν θες διευκρίνισέ μας για να δούμε το φως στην άκρη του συμβολαιογραφικού τούνελ.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2014 by letom

[dimitris GM]

Αν ψάχναμε για το σωστό εντός εισαγωγικών δεν θα παιδευόμασταν, θα κάναμε ότι μας κατέβαινε στο κεφάλι!    Το σωστό χωρίς εισαγωγικά είναι το ζητούμενο και σίγουρα εσύ γνωρίζεις καλύτερα για να λες ότι σωστά απαιτείται βεβαίωση μόνο για τα 4 στρ. Για να καταλάβουμε όμως το λάθος όσοι είχαμε αντίθετη άποψη, όταν λέμε διαίρεση του αγροτεμαχίου και μεταβίβαση του ενός τμήματος ουσιαστικά έχουμε μία δικαιοπραξία, αυτή της μεταβίβασης? Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να μεταβιβάσει και ήθελε απλώς να διαιρέσει το αγροτεμάχιο σε 2 τμήματα (με το σκεπτικό να τα αφήσει διαθήκη στα 2 παιδιά του) δεν θα χρειαζόταν βεβαίωση καν? Αυτό αν θες διευκρίνισέ μας για να δούμε το φως στην άκρη του συμβολαιογραφικού τούνελ.

ο νομος απαιτει βεβαιωση για καθε "μεταβιβαση"

 

προφανως αν μεταβιβασει σε εναν γιο ενα τμημα και σε αλλον γιο το αλλο

τοτε για καθε τμημα δινεις ξεχωριστη βεβαιωση.

 

Αν κανει κατατμηση με την διαθηκη...όοοταν πεθανει θα γινει αποδοχη...για την αποδοχη δεν χρειαζεται βεβαιωση...

 

Αν μεταβιβασεις 4 στρ. απο τα 26

 

για αυτα που σου απομενουν  τι να γραψεις???αφου δεν γινεται μεταβιβαση...

 

Ετσι  το βλεπω...

 

[Largy]

Αν μεταβιβασεις 4 στρ. απο τα 26

αυτο που εγω δεν καταλαβαινω

ειναι οτι τα 4 στρ δεν αποτελουν απο μονα τους αυτοτελη ιδιοκτησια, αρα...

[tzeno]

Γιατι δεν κανεις οτι σου λεει ο συμβολαιογραφος και απλα να σημειωσεις στα σχολια της δηλωσης τις οδηγιες του

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για να εκδώσει μια Βεβαίωση 4178 ο μηχανικός οφείλει - είναι υποχρεωμένος από το νόμο (εκτός των υπολοίπων) να "διαβάσει" τον τίτλο ιδιοκτησίας που θα του προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και ο οποίος τίτλος θ' αναφέρεται στο προς βεβαίωση ακίνητο!!!!

Διαφορετικά ...πάπαλα!!!!

Άρα;;;;;;;

[mkara]

καλησπέρα μετά από καιρό.

 

 

τα φώτα σας παρακαλώ

 

σε πολυκατοικία 2όροφη χωρίς σύσταση είχε γίνει από συνάδελφο μηχανικό τακτοποίηση όλων των αυθαιρεσιών της πολυκατοικίας με το Ν4014. Η πολυκατοικία βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό >5000 κατοίκων

 

μετά την τακτοποίηση έγιναν οι απαραίτητες συστάσεις οριζοντίων ιδιοκτησιών και μεταβιβάστηκαν πολλά από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας με βεβαιώσεις του ιδίου συναδέλφου.

 

Μου ζητήθηκε βεβαίωση για ένα διαμέρισμα 2ου ορόφου το οποίο ΔΕΝ έχει καμία αυθαιρεσία. Ο αρχικός μηχανικός είχε δώσει βεβαίωση με το Ν4178, έληξε χωρίς να χρησιμοποιηθεί και τώρα πρέπει να δώσω εγώ.

 

Το πρόβλημά μου είναι το εξής.

 

Σύμφωνα με τον 4014 για την τακτοποίηση θα έπρεπε να είχε περάσει η αρχιτεκτονική επιτροπή πρώτα για να δώσει το οκ. Σύμφωνα με τον 4178 πλέον δε χρειάζεται να περάσει η Αρχ. επ. γτ είναι παραδοσιακός οικισμός άνω των 5000 κατ.

 

Το θέμα μου είναι ότι υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο όταν τακτοποιήθηκε το ακίνητο με τον 4014 (αλλά έχει δωθεί και βεβαίωση με τον 4178) ίσως να μην πέρασε Αρχ. Επ.

 

Τι μου προτείνετε να κάνω; Δίνω κανονικά βεβαίωση;

Edited Φεβρουάριος 4 , 2014 by mkara