ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[elenadouk]

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε περίπτωση οικοδομής με άδεια του 2007 μου ζήτησε ο οικοπεδούχος βεβαίωση του Ν.4178, είχε αυθαιρεσίες και εντάχθηκε. Τώρα όμως η συμβολαιογράφος ζητάει και βεβαίωση ως προς καθ' ύψος επέκταση. Γνωρίζετε σχετικά με αυτή τη περίπτωση? Τι ελέγχω σ' αυτή την περίπτωση? Ευχαριστώ

[sonja_k]

Υπάρχει σύσταση οριζοντίων στην οικοδομή;

[elenadouk]

Παρ' ότι η οικοδομή τελείωσε και τα δύο διαμερίσματα του εργολάβου πουλήθηκαν ήδη, τώρα θα γίνει. Αυτή η βεβαίωση είναι για την περίπτωση μελλοντικής αλλαγής του σ.δ. και τη δυνατότητα επιπλέον μέτρων έτσι δεν είναι?Εγώ τι ελέγχω για τέτοια βεβαίωση? και εκδίδω βεβαίωση αδόμητου?

[elenadouk]

Η συμβολαιογράφος γι' αυτό μου το ζητάει για να κάνει τη σύσταση

[sonja_k]

Εφόσον δεν έχει γίνει σύσταση θα δώσεις μία βεβαίωση για το ακίνητο. Μου έχει συμβεί και εμένα και φτάσαμε μέχρι τον Σύλλογό τους για να δεχτεί η συμβολαιογράφος τα αυτονόητα...

 

Όταν δεν έχεις στα χέρια σου σύσταση, εσύ ως μηχανικός για να δώσεις βεβαίωση - μία τον αριθμό - θα ελέγξεις το σύνολο της ιδιοκτησίας βάσει της αδείας. Μετά τη σύσταση και για κάθε δικαιοπραξία ανά διηρημένη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένου και του δικαιώματος υψούν, θα δίνεται μία βεβαίωση.

 

Τα διαμερίσματα του εργολάβου που αναφέρεις πως πουλήθηκαν; Χωρίς σύσταση..

[Didonis]

....οπου το υπογειο, συμφωνα με την αδεια, ειναι ΑΠΟΘΗΚΗ και επικοινωνει ομως με εσωτερικη σκαλα με το ισογειο...

.....

αναλογες περιπτωσεις, θα δινατε βεβαιωση σε τετοιου ειδους αποθηκες?

 

 

Το βασικό είναι αν ως είναι σήμερα είναι Υπόγειο ή όχι.

Αν είναι πράγματι υπόγειο και θέλει να βάλει και κρεβάτι να κοιμάται η πεθερά του... δημοκρατία έχουμε και δεν μας απασχολεί τα έπιπλα ΄που βάζει ή τα κινητά στοιχεία (όχι δομικά)

 

Αν όμως δεν είναι πιά υπόγειο τότε είναι υποχρεωτική η τακτοποίηση του και φυσικά αν λάβει βεβαίωση ή όποια δικαιοπραξία γίνει είναι ακυρωτέα με όλες τις συνέπειες... 

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by Didonis

[elenadouk]

Ναι δεν καταλαβαίνω τι έγινε.Το θέμα είναι ότι εγώ το θεώρησα αυτονότητο ότι υπάρχει σύσταση (λόγω αυτών που είπαμε και μη σωστής συνεννόησης με το πελάτη προφανώς) και έβαλα τα δύο διαμερίσματα ξεχωριστά στο σύστημα με τα ποσοστά που αναγράφονται στο εργολαβικό και πλήρωσε τα πρόστιμα. Νόμιζα ότι τελειώσαμε και τώρα πριν εκδώσω τις βεβαιώσεις μου ζητάει αυτό. Μπορώ να το εντάξω σε μία από τις περιπτώσεις των δύο διαμερισμάτων? Αλλά αυτά είχαν αυθαιρεσία...Τι κάνω?  

[sonja_k]

Τα διαμερίσματα πωλήθηκαν με συμβόλαια;

Μπορείς να εξηγήσεις λίγο την κατάσταση για να καταλάβω.

 

Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

 

 

[dimitris GM]

Τα διαμερίσματα πωλήθηκαν με συμβόλαια; Μπορείς να εξηγήσεις λίγο την κατάσταση για να καταλάβω. Sent from my GT-I8190 using Tapatalk

πολυ σωστα ρωταει η σονια...και το ξαναρωτησε και προηγουμενως.

 

συμβολαιο δεν γινεται  χωρις συσταση ΟΙ...

 

 

υγ

ελενα

υποψιαζομαι οτι εδωσες  βεβαιωση με "τιτλο" το εργολαβικο...

 

Να μιλησεις με την συμβολαιογραφο...

και να επανελθεις με...ολες τις λεπτομερειες...

[elenadouk]

Ναι θεώρησα σαν τίτλο το εργολαβικό που αναφέρει αναλυτικά τα δύο διαμερίσματα και τους δίνει τα ποσοστά τους. Και τα άλλα διαμερίσματα ξέρω ότι πουλήθηκαν με συμβόλαια γιατί ο πελάτης μου είναι ο οικοπεδούχος και τον κάλεσαν όπως μου είπε να υπογράψει. Τα συμβόλαια των άλλων δεν τα έχω στα χέρια μου. Τώρα ζήτησα από τη συμβολαιογράφο να μου βρει και το πίνακα ποσοστών να δω τι γράφει για τον αέρα και ως προς το είδος βεβαίωσης θα μου στείλει με φαξ μία που της έδωσε παλιότερα συνάδερφος λέει με το 4014 γιατί δεν γνωρίζει λέει...Ελέγχω τη στέγη και αν όλα οκ δίνω βεβαίωση για αδόμητο, τι κάνω?