ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[tanasi]

Τελικά δεν μας είπες πόσο είναι στην πράξη. Εν πάσει περιπτώση, πρόσεξες φαντάζομαι οτι είναι παράγωνο, και ίσως οι επιμέρους διαστάσεις να αναφέρονται στην κάθετη μεταξύ πρόσοψης και πίσω όψης, ενώ το 10,28 στην παράπλευρη επιφάνεια.....

 

Ερώτηση και απο εμένα: υπάρχει περίπτωση τα σχέδια διανομής του πρώην υπουργείου γεωργίας, για τους οικισμούς, να θεωρούνται πράξη εφαρμογής και να μην υπάρχει η απαίτηση τοπογραφικού στις βεβαιώσεις μας;

[dimitris GM]

ν 4258/14 αρθρο 22

 

"7. Οικόπεδα ευρισκόμενα εντός οικοδομικών τετραγώνων σχηματισθέντων σε ρυμοτομικά σχέδια
οριστικών διανομών του Υπουργείου Γεωργίας που εγκρίθηκαν πριν από το έτος 1975, θεωρούνται
από το χρόνο έγκρισης των εν λόγω ρυμοτομικών σχεδίων ως οικόπεδα εντός σχεδίου,
ανεξαρτήτως εάν περιλαμβάνονται ή όχι τα ίδια στον πίνακα διανομής. Τα οικόπεδα αυτά
συμμετέχουν στον πολεοδομικό σχεδιασμό και δομούνται με τους ίδιους όρους και υπό τις ίδιες
προϋποθέσεις με τις οποίες συμμετέχουν και δομούνται και τα οικόπεδα του πίνακα διανομής. Στην
περίπτωση αυτή ως προς την έννοια του οικοδομικού τετραγώνου ισχύουν οι διατάξεις των
παραγράφων 48, 49, 53 και 76 του άρθρου 2 και της παρ. 1α του άρθρου 8 του ν. 4067/2012
(Ν.Ο.Κ). Γήπεδα ευρισκόμενα έναντι των οικοδομικών τετραγώνων του προηγούμενου εδαφίου
δομούνται σύμφωνα με τις γενικές και ειδικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση."

 

 

αλλά το αρθρο 3 του 4178  εχει οριο τις 15.000 για ακινητα  απο αναδασμο ή διανομη...

Edited Νοέμβριος 11 , 2014 by dimitris GM

[Inzaghi]

Οχι, δεν παιζει αυτο που λες.

Η καθετος ειναι 10,28, το δειχνει και το ΔΚ

Η πλαγια ειναι 10,29, μετρημενη στο autocad. Απειροελαχιστη διαφορα....

 

Και το πιο κουφο ειναι το εξης...

Οτι η ΚΑΛΥΨΗ υπολογιστηκε για καθετο 10,28μ ενω ΓΡΑΦΕΙ στους υπολογισμους 10,08μ (το αποτελεσμα του πολλαπλασιασμου προκυπτει για καθετο 10,28μ) ενω η ΔΟΜΗΣΗ και υπολογιστηκε για καθετο 10,28μ και γραφει το σωστο νουμερο.

 

Σε οποιαδηποτε περιπτωση, κατασκευαστηκε 10,28μ η καθετος και αυτα τα 20εκ τα απορροφησε το κλιμακοστασιο αντι του διαμερισματος μου.

 

Απο την αλλη, το εμβαδον της πυλωτης υπολογιστηκε για κλιμακοστασιο 4,60μ αντι για 4,80μ.

 

Αποψεις?

[tanasi]

ευχαριστώ dimitris GM, με τις διανομές που εγκρίθηκαν μετά το 1975 τι ισχύει όμως;

 

Inzaghi σε ανάλογη περίπτωση, θεώρησα οτι υπερισχύει το διάγραμμα κάλυψης, και έδωσα βεβαίωση. Το περίγραμμά σου αριθμητικά είναι εντάξει, οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν θεωρούνται αυθαιρεσία, οπότε δεν έχεις πρόβλημα.

[Inzaghi]

Το θεμα μου ειναι το κλιμακοστασιο

Οχι το αν θα υπερισχυει το ΔΚ, δεδομενο ειναι αυτο.

 

Το κλιμακοστασιο, αν διαβασες αυτα που εγραφα, λεει διασταση 4,60μ και η απο κατω διασταση στο σαλονι δεν αναγραφεται.

Στην πραγματικοτητα με την προεκταση της οικοδομης προς τα πισω, επεκταθηκε και το κλιμακοστασιο, αυξανοντας το καθαρο του μηκος σε 4,80μ απο 4,60μ και ετσι η διασταση αναμεσα στον ανελκυστηρα (ο ανελκυστηρας ειναι ΟΚ) και τον τοιχο της προσοψης εχει παραμεινει ως ειχε ΠΡΟ της αλλαγης απο 10,08μ σε 10,28μ αντιστοιχα.

[Faethon11]

Τελικά στο διαμέρισμα, όσο μετράς στην πραγματικότητα, τόσο δείχνει το σχέδιο;

[pipakos]

Sorry αν έχει ήδη απαντηθεί αλλά είναι ψιλοεπείγον:

Για κτίριο με οικοδομική άδεια προ του 1983 μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο νομιμότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, η κάτοψη του Ν.4178/13 Άρθρο 11 6iv) «Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 394)»?

[yian]

Εάν εννοείς να χρησιμοποιηθεί η κάτοψη της σύστασης για τον έλεγχο της νομιμότητας η απάντηση είναι όχι.

Χρησιμοποιούνται μόνο τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.

 

Εάν προχωρήσεις όμως σε ρύθμιση και η κάτοψη της σύστασης ανταποκρίνεται στη σημερινή κατάσταση της ιδιοκτησίας, τότε τη χρησιμοποιείς για τη ρύθμισης δίχως να χρειάζεται να συντάξεις καινούργιο σχέδιο.

Edited Νοέμβριος 12 , 2014 by yian

[ssouanis]

Άμα κατάλαβα καλά την περίπτωση του inzaghi,

από τη στιγμή που το διαμέρισμα ταιριάζει με το ΔΚ (ως προς τα τετραγωνικά) εγώ νομίζω ότι θα έδινα.

Κακώς δεν αλλάχτηκε η κάτοψη ως προς τις επιμέρους διαστάσεις, αλλά το 1990 δεν είχαν ιδέα ως προς τις βεβαιώσεις μεταβίβασης :-)

 

Δες άμα μπορείς να ενημερώσεις και τον φάκελο της πολεοδομίας με το σωστό σχέδιο (ασχέτως της βεβαίωσης).

Έτσι για να προσφέρεις την απόλυτη εργασία.

[amos]

Θα ήθελα την γνώμη σας,

 

Το τοπογραφικό βάση στο όποιο έχουν χορηγηθεί οικοδομικές άδειες έχει συνολικά εμβαδόν 330τ.μ πλην όμως αυτό κατά ένα τμήμα 110,00τ.μ στο πίσω μέρος ανήκει στην ιδιοκτήτρια κατά 100% και το άλλο τμήμα 220 τ.μ ανήκει με κάθετη κατά 50 % στην ιδιοκτήτρια και κατά 50% σε άλλον ιδιοκτήτη. Δηλαδή το τοπογραφικό της αδείας δεν συμβαδίζει με την πραγματικότητα όσο αναφορά το ιδιοκτησιακό αφού έδειχνε μια ενιαία ιδιοκτησία 330,00τ.μ.

Εφόσον το περίγραμμα των οικοπέδων έχει τηρηθεί συμφώνα με τις άδειες και οποίες δεν έχουν ανακληθεί μέχρι σήμερα , μπορώ να δώσω βεβαίωση για το κτίσμα ότι είναι νόμιμο χωριστά για το τμήμα που εμπίπτει στο 100% δικό τους και χωριστά για το τμήμα του κτίσματος που είναι μέσα στο οικόπεδο και είναι κατά 50% δικό τους συμφώνα με την κάθετη.