ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Konstantinos_0711]

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση:

 

Θέλω να εκδώσω βεβαίωση για οικόπεδο, του οποίου ένας εκ των συνιδιοκτητών είναι άγνωστος (επισήμως άγνωστος δηλαδή, έτσι αναφέρεται στο κτηματολόγιο, σε προηγούμενους τίτλους κλπ).

 

Προσπαθώ να φτιάξω τη δήλωση αλλά το σύστημα του ΤΕΕ δεν δέχεται ΑΦΜ κενό ή ΑΦΜ που δεν υπάρχει (π.χ. 0000000) ή έστω να γράψω τη λέξη "ΑΓΝΩΣΤΟ".

 

Έχει τύχει σε κανέναν σας κάτι ανάλογο; Γνωρίζετε πώς θα μπορούσε να ξεπεραστεί;

 

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Μπορείς να κάνεις ότι έχουν αναφέρει οι συνάδελφοι στις προηγούμενες δημοσιεύσεις. Θα εισάγεις το ΑΦΜ του εντολέα σου, έστω συνιδιοκτήτης του 50% και θα βάλεις ποσοστό 100%. Στα σχόλια θα αναφέρεις ότι αφορά στο 100% πλήρους κυριότητας του 50% του οικοπέδου.

Εξάλλου η σημασία της βεβαίωσης δεν σχετίζεται με το ιδιοκτησιακό, αλλά με το κομμάτι της πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

[Konstantinos_0711]

Ευχαριστώ για την απάντηση αλλά εν προκειμένω έχω άλλους 3 συνιδιοκτήτες με ποσοστά μη ακέραιους αριθμούς, οπότε αυτό που προτείνεις δεν μπορεί να γίνει (ο άγνωστος κατέχει το 50% και το άλλο 50% το έχουν 3 με διαφορετικά ποσοστά ο καθένας. Το να κάνω αναγωγή στο 50% όπως λες θα βραχυκυκλώσει συμβολαιογράφους, ιδιοκτήτες, υποθηκοφύλακες και λοιπούς "σχετικούς").

 

Σκέφτομαι να βάλω το ΑΦΜ ενός εκ των συνιδιοκτητών (με τα λοιπά στοιχεία συμπληρωμένα ως "άγνωστος") και στα σχόλια να γράψω ότι αυτό γίνεται καθαρά για λόγους αδυναμίας της πλατφόρμας του ΤΕΕ να δεχθεί κενό το πεδίο του ΑΦΜ. Τι θα λέγατε;

 

Απλώς ρωτάω μήπως υπάρχει κάποιο κόλπο που δεν γνωρίζω για να ξεπεράσει κανείς το πρόβλημα ...

[Pavlos33]

Θα βάλεις στο κελί τον αριθμό 100% και το ΑΦΜ του πελάτη σου.

Στα σχόλια θα αναφέρεις ότι ο πελάτης σου έχει το 100% επί του ποσοστού που γνωρίζεις.

[dimitris GM]

γενικη ερωτηση...

 

με το 50% "αγνωστος"  σε ενα οικοπεδο...

 

αυτη η αγορα του -εστω 1/3 του 50%...   τι θα αποφερει στον αγοραστη???

 

[με δεδομενο οτι αυτο το "αγνωστος"

 

αφενος, ισως απαιτει διαδικασιες που θα χρειασθουν χρονια να τακτοποιηθει ιδιοκτησιακα ολο το οικοπεδο

αφετερου και μετα την ιδιοκτησιακη τακτοποιηση,  αυτο το ποσοστο παλι "μικρο" ειναι...]

[Konstantinos_0711]

@Dimitris GM

 

Δεν πρόκειται για αγορά του 1/3 του 50% από άσχετο αλλά μεταβίβαση μεταξύ των συνιδιοκτητών ώστε να μείνει ένας στο τέλος μαζί με τον άγνωστο.

 

Και ναι, το ιδιοκτησιακό θα πάρει καιρό να λυθεί...

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

[dimitris GM]

Θα βάλεις στο κελί τον αριθμό 100% και το ΑΦΜ του πελάτη σου.

Στα σχόλια θα αναφέρεις ότι ο πελάτης σου έχει το 100% επί του ποσοστού που γνωρίζεις.

 

και..

 

καλα ξεμπερδέματα

Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by dimitris GM

[yian]

Καλημέρα συνάδερφοι,

ιδιοκτήτης κατέχει 2 όμορες υπόγειες αποθήκες (έστω Υ1 και Υ2) που η κάθε μια είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία και κατέχει το δικό της μερίδιο χιλιοστών.

Στη πραγματικότητα οι δύο διακριτές αποθήκες έχουν συνενωθεί σε μια και η παράβαση ρυθμίζεται με διαμερισμάτωση σε μια κοινή δήλωση που αφορά και τις δύο αποθήκες (Υ1 και Υ2).

 

Ως προς τις βεβαιώσεις μεταβίβασης, δημιουργούμε δύο νέες βεβαιώσεις (μια για την Υ1 και μια άλλη για την Υ2) ή εκδίδουμε τη βεβαίωση της από κοινού ρύθμισης (Υ1 και Υ2) ?

 

Ευχαριστώ!

Edited Νοέμβριος 28 , 2014 by yian

[Roy_Hobbs]

επειδή έχει ξανασυζητηθεί το θέμα προσωπική μου προσέγγιση είναι ότι απαιτούνται δύο βεβαιώσεις, αλλά υπάρχει και η αντίθετη άποψη που μιλάει για μία και είναι καθ'όλα σεβαστή. Η προσέγγιση μου στηρίζεται στο μία βεβαίωση ανά ΟΙ χωρίς παρεκκλίσεις. Είναι προφανές ότι στην τεχνική σου έκθεση θα σημειώσεις ότι στην πραγματικότητα οι 2 ΟΙ είναι λειτουργικά ενοποιημένες. 

Edited Νοέμβριος 28 , 2014 by Roy_Hobbs

[ssouanis]

Καλημέρα συνάδερφοι,

ιδιοκτήτης κατέχει 2 όμορες υπόγειες αποθήκες (έστω Υ1 και Υ2) που η κάθε μια είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία και κατέχει το δικό της μερίδιο χιλιοστών.

Στη πραγματικότητα οι δύο διακριτές αποθήκες έχουν συνενωθεί σε μια και η παράβαση ρυθμίζεται με διαμερισμάτωση σε μια κοινή δήλωση που αφορά και τις δύο αποθήκες (Υ1 και Υ2).

 

Ως προς τις βεβαιώσεις μεταβίβασης, δημιουργούμε δύο νέες βεβαιώσεις (μια για την Υ1 και μια άλλη για την Υ2) ή εκδίδουμε τη βεβαίωση της από κοινού ρύθμισης (Υ1 και Υ2) ?

 

Ευχαριστώ!

Έχουν λογικά ποσοστό ε; (για να μεταβιβάζονται μόνες τους....)

Η συμβολαιογράφος δε θα προβεί σε αλλαγή της σύστασης;;;

Θα τις μεταβιβάσει βάσει του σχεδίου σου (ενιαία) ως 2 διαφορετικές Ο.Ι.;;