Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

.............

Ενα αλλο προβλημα που σχετιζεται με το παραπανω.......εχω μια ανεξαρτητη οριζοντια ιδιοκτησια σε οροφο στην οποια εχουν γινει επεκτασεις στον υφισταμενο εξωστη πανω απο ακαλυπο χωρο καθως και επεκταση κατοικιας περα απο την ρ.γ. δηλαδη πανω απο των δρομο...

αυτα μπορω να τακτοποιησω ετσι δεν ειναι?

Εάν δεν ανήκεις στην κατ. 3 ιστ. δεν νομίζω οτι μπορείς...

Edited by tanasi
Link to comment
Share on other sites

Για τα πάνω και επί του κοινόχρηστου πόλης ισχύουν τα εξής:

 

1. τακτοποιούνται ανοιχτοί εξώστες ανεξαρτήτως μεγέθους που έχουν κατασκευασθεί προ ενάρξεως του ΓΟΚ 85, ήτοι 16.02.1986 (μια δυο μέρες μπορεί να παίζει η ημερομηνία)

2. τακτοποιούνται ανοιχτοί εξώστες με υπέρβαση στο εμβαδόν έως και 10% που έχουν κατασκευασθεί μετά ενάρξεως του ΓΟΚ 85, ήτοι 16.02.1986 (μια δυο μέρες μπορεί να παίζει η ημερομηνία)

3. τακτοποιούνται όλες οι παραβάσεις που πληρούν τις απαιτήσεις του εδαφίου ιστ της παραγράφου Γ του άρθρου 9 (γραμμική απόκλιση ως 5%, εμβαδό ως 2%)

4. προσωρινές κατασκευές για τραπεζοκαθισματα (23.16), κοινωφελή κτίρια (23.22)

 

Βέβαια το έγραψα σε λάθος νήμα :smile: :-) :smile: :-)

Edited by ssouanis
  • Upvote 3
Link to comment
Share on other sites

για το 1. ο γοκ 73 δεν είχε περιορισμό στην δόμηση του επιτρεπομένου των εξωστών, αλλά είχε περιορισμό στο ύψος από το κράσπεδο το 0,5 από το κράσπεδο σε οριζόντια προβολή κλπ.

 

Αυτό το όλοι οι εξώστες προ του ΓΟΚ 85 δεν κολλάει και δεν βγαίνει από κάπου επίσημα εγύκλιο, νόμος (όχι ερωτοαπάντηση).

Edited by jja
Link to comment
Share on other sites

jja

προκύπτει από το εδάφιο 29 εγκύκλιος 3

Οι  περιπτώσεις  αυθαιρέτων  ανοιχτών  εξωστών  ανεξαρτήτως  µεγέθους,  που
υφίστανται προ ν. 1577/85 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδοµένου
ότι  δεν  ίσχυε  περιορισµός  της  επιφανείας  τους  από  τις  τότε  ισχύουσες  πολεοδοµικές
διατάξεις,  µε  αποτέλεσµα  να  µην  προκύπτει  η  υπέρβαση  επιφάνειας  των  εξωστών,  που
ορίζεται στο εδάφιο αυτό.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

λέει πως δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανειάς τους, αυτό που λέω και εγώ δεν αναφέρεται σε αυτούς που είναι κάτω των 5 μέτρων από το πεζοδρόμιο ή άνω των 50 εκ από το άκρο του κρασπέδου σε οριζόντια προβολή για τους οποίους υπήρχε τότε περιορισμός.

Link to comment
Share on other sites

Αν σε Ο.Ι. πολυκατοικίας (1987) προβλέπονταν 2 εξώστες (ο ένας δίπλα στον άλλον) στη πρόσοψη του κτιρίου, αλλά υλοποιήθηκαν ως ένας ενιαίος (συνένωση). Μπορεί να εκδοθεί η Βεβαίωση Μηχανικού  για μεταβίβαση - πώληση του διαμερίσματος, χωρίς να υπαχθεί στο Ν.4178/13, εφόσον η εν λόγω παράβαση δεν αποτελεί υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους?

Link to comment
Share on other sites

μπορει να εκδοθει βεβαιωση.????

 

γιατι αυτη η παραβαση  της "προσθεσης τμηματος " με την οποια εγινε "συνενωση"  των μπαλκονιων ειναι

αλλαγη οψης σε κοινοχρηστα

Αρα, παμε για την ταυτοτητα...αργοτερα...

 

αν υπαρχει υποχρεωση εσυ να το γραψεις καπου....σαν παρατηρηση...εναντι τυχον αξιωσεων του αγοραστη που το εμαθε αργοτερα...και  θα πρεπει πληρωσει ..."κατι" .δξ

Παντως απο τον νομο εσυ βεβαιωνεις για το συγκεκριμενο  διαμερισμα και την καλυψη-δομηση-υψος

Και σε ποιά  κατηγορια ανηκει αυτη η "προσθηκη" στο μπαλκονι...

Και, πού εχει γινει η προσθηκη ???

Εν επαφη με το δικο σου διαμερισμα ...ή  εν επαφη με το διπλανο ή και με τα δυο διαμερισματα...???

 

Κι αν τα διαχωριστικα ειναι   "κανονικα"  στη θεση τους και αυτη η προσθηκη ειναι "αδεια" και δεν "παταει" κανενας...

γιατι να θεωρηθει οτι ειναι μπαλκονι σου και οτι σε επηρεαζει??
 

 

Χαος...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

λιγο προσοχή με το συγκεκριμένο

 

μου έτυχε για 2 εξώστες που ενωθηκαν να ζητησει η συμβολαιογράφος ΑΛΛΑΓΗ ΣΥΣΤΑΣΗΣ

 

 

γενικά αυτό το υπέρβαση δομησης -κάλυψης -ύψους ανάλογα σε βοηθά να υπογράψεις με αιτία η να μην υπογράψεις...

 

πηγα για βεβαιωση για όλο κτίριο για συσταση

στο ισόγειο το κατάστημα που νοικιάζει έχει κάνει με πάνελ στέγαστρο 15 τ.μ  που ο ιδιοκτήτης ταν του τοπα αμέσως μουπε οτι και καλα δεν τοξερε και τοκανε χωρις την αδεια του ο ενοικιαστης οχι οτι αλλάζει κάτι

 

όλα βάση άδειας εκτός από το στέγαστρο και τη φυτευση

 

βεβαίωση υπογράφει κανείς?

 

εγω είμαι 95% οχι

Link to comment
Share on other sites

Και καλά κάνεις. Αν μείνει έτσι ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου δεν αποκτά.

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σε όλους..

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Για ένα αυθαίρετο για το οποίο έχει ολοκληρωθεί

η β' φάση υπαγωγής με το Ν. 1337/83 (εξαίρεση από κατεδάφιση )αλλά όχι η γ' φάση, μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση

μη αυθαιρεσίας ή πρέπει να τακτοποιηθεί με τον Ν. 4178/13????

 

(Σημειώνω ότι στην παρ. 2δ του άρθρ. 1 του Ν. 4178/13 αναφέρει ότι :

εξαιρούνται από την υποχρέωση υπαγωγής στο άνωθεν νόμο, αυθαίρετα για τα οποία έχει ανασταλεί η κατεδάφιση σύμφωνα με τιε διατάξεις των άρθρ. 15,16,20 και 21 του Ν. 1337/83)

Ευχαριστώ πολύ

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.