ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Pavlos33]

Σε οικόπεδο υπάρχει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (οι ιδιοκτήτες είναι οι ίδιοι) ,όπουστην μία κάθετη (Α)εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης υπερβάσεων δόμησης μέσω 4178.

Για να εκδοθεί η άδεια απαιτείται να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να μεταφερθούν χιλιοστά ιδιοκτησίας από την (Β) στην (Α).

Ο συμβολαιογράφος για να κάνει την σύσταση ζητάει βεβαίωση Μηχανικού η οποία όμως δεν μπορεί να εκδοθεί λόγω των αυθαιρεσιών. Δηλαδή μύλος...

 

Πως αντιμετωπίζεται;;;

Παραπέμπω σε ένα έγγραφο 1129737/12 της κτηματολόγιο.ΑΕ για το ν. 4014.

Μια σκέψη θα ήταν η κατάργηση της κάθετης. (αναλογικά όπως αναφέρει το έγγραφο για κατάργηση οριζόντιων δεν απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας, άρα δεν απαιτείται ρύθμιση). στη συνέχεια υπαγωγή στο ν. 4178/13 με επιλογή "προς νομιμοποίηση" με πληρωμή παραβόλου. Αφού νομιμοποιηθούν οι αυθαιρεσίες με έκδοση άδειας νομιμοποίησης γίνεται σύσταση καθέτων εκ νέου.  υπαγωγή των αυθαιρεσιών με τακτοποίηση (όχι νομιμοποίηση) γιατί δεν επιλέγεται ως λύση?

[dimitris GM]

Σε οικόπεδο υπάρχει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (οι ιδιοκτήτες είναι οι ίδιοι) ,όπουστην μία κάθετη (Α)εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης υπερβάσεων δόμησης μέσω 4178.

Ο συμβολαιογράφος για να κάνει την σύσταση ζητάει βεβαίωση Μηχανικού η οποία όμως δεν μπορεί να εκδοθεί λόγω των αυθαιρεσιών. Δηλαδή μύλος...

 

Πως αντιμετωπίζεται;;;

 

- αφου υπαρχει συσταση, καθε "τμημα"εχει τα δικα του χιλιοστα

- συμφωνα με το 25/2 οι αυθαιρεσιες  της μιας καθετης δεν λαμβανονται υποψη κατα την εκδοση αδειας για την αλλη

- αυτο ομως δεν ισχυει και λαμβανονται,  αν στις καθετες ειναι οι ιδιοι συνιδιοκτητες

- το παραδειγμα του κτηματολογιου αφορα καταργηση  συστασης

 

[αν θελετε, μπορειτε να κανετε καταργηση με βαση  την παραπανω οδηγια]

 

στην πραγματικοτητα -απο οσα λες-  θελετε να κανετε τροποποιηση της συστασης και να μεταφερετε χιλιοστα  απο την  μιά   στην αλλη

διοτι λες...

"Για να εκδοθεί η άδεια απαιτείται να γίνει τροποποίηση της σύστασης και να μεταφερθούν χιλιοστά ιδιοκτησίας από την (Β) στην (Α)."

 

Οπότε,  αν προκειται για τροποποιηση θελει βεβαιωση...

 

Παντως, δεν εισαστε υποχρεωμενοι να παρετε χιλιοστα απο την μια και να τα δοσετε στην αλλη, μονο και μονο επειδη  στην  Α χτισατε παραπανω τμ.

Δικαιωμα του ιδιοκτητη ειναι να ορισει τα χιλιοστα  στην καθε καθετη, κατ'  αρχας ναι μεν αναλογικα με βαση τον σδ. αλλά δικαιούται  και να ορισει διαφορετικα τμ. σε σχεση με τα ποσοστα  καθε "τμηματος".

 

Εν τελει,

ή καταργειτε την καθετη, νομιμοποιειτε και την ξαναφτιαχνετε

ή τακτοποιειτε την Α, χωρις να αλλαγη χιλιοστων...

 

δλδ  οπως, πολυ  σωσττα,  προανεφερε ο φιλος παυλος

[με  τις καλημερες μου]...

 

υγ

ολα τα παραπανω ειναι σε  "επιπεδο" σκεψεων/υποθεσεων παρα προτασεων....

μια και δεν λες  ποσατμ.δικαιουνταν να χτισει η Α καθετη, τι  εχτισε η Α καθετη, αν εχει δικα της υπολοιπα  σδ.

τα βλεπεις

και

τα λεμε...

Edited Ιούνιος 17 , 2015 by dimitris GM

[HQ7]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις.

Εχω μιλήσει με τον συμβολαιογράφο για την κατάργηση

της σύστασης σε πρώτη φάση και αναμένω για την συνέχεια.

[ΚΑΝΑ]

Με την ολική κατάργηση της σύστασης 

μπορεί να μην χρειάζεται βεβ μεταβίβασης

αλλά θα προκύψουν  αρκετοί φόροι 

[Roukat]

Καλησπέρα, μία ερώτηση κι από μένα:

μου ζητήθηκε να δώσω βεβαίωση νομιμότητας για μία μονοκατοικία εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια, στην οποία διαπίστωσα ότι έχει κατασκευαστεί ξύλινο στέγαστρο με κεραμίδια κολλητά στο κτίσμα (αντί για τέντα έξω από την μπαλκονόπορτα), δημιουργώντας έναν η/χ. Δεν είναι κατηγορία 3...κανονικά θεωρείται παράβαση και υπολογίζεται με αναλυτικό , αλλά επειδή δεν επαυξάνει δόμηση, κάλυψη, ύψος μήπως μπορώ να δώσω βεβαίωση?

[dimitris GM]

αν ειναι για μεταβιβαση

να μην δοσεις βεβαιωση...

 

ή θα το γραψεις στις παρατηρησεις σου

 

ο αγοραστης πρεπει να γνωριζει οτι "υπαρχει ενα θεμα"

που θα το βρει μπροστα του καποια  στιγμη και θα πληρωσει...[ενω  δεν το εγνωριζε και του απεκρυψες..]

 

[και θα προτεινα  να μην  συζητησουμε  εδω αν οφειλεις  ή  ωφειλες ή  θα ωφειλες να το γραψεις. Τετοια" θεματα"  θα βγουν μετα 4-5  χρονια....]

Edited Ιούνιος 18 , 2015 by dimitris GM

[Kane]

Ερωτώ: τμήμα οικοπέδου (απο κατάτμηση, δεν μας ενδιαφέρει το πώς) έχει μέσα ένα αυθαίρετο κτίσμα, 7 τμ. Αγοραστής είναι ο "υπολοιπος" οικοπεδούχος. (φανταστείτε αρχικό οικόπεδο κατετμημένο σε τρια μερίδια). Θα δίνατε βεβαίωση;  Σημειώνω, πως το κτίσμα είναι του "υπόλοιπου" οικοπεδούχου (παρόλο που το εχτισε σε μη δικό του οικόπεδο.

 

Με το γράμμα του νόμου, βεβαίωση αδόμητου, δε μπορείς να δώσεις. Το κτίσμα ομως το χρησιμοποιεί, δε θέλει να το γκρεμίσει αλλά ούτε και να το νομιμοποιήσει. 

 

Την άποψη σας για το θέμα... (η αγοραπωλησία εχει γίνει, απλά έτσι ερωτώ τη γνώμη των συναδέλφων).

[Pavlos33]

Λες ότι πωλείται οικόπεδο προερχόμενο από κατάτμηση, στο οποίο έχει ανεγερθεί αυθαίρετο κτίσμα επιφάνειας 7 τ.μ?

Πως θα δώσεις βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση χωρίς να γίνει υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178?

[dimitris GM]

δεν μπορω να απαντησω... "απολυτως" ..μεχρι να αποκρυπτογραφησω  τον...χρησμο... :-)

 

γενικα

 αν εγινε κατατμηση

καθε τμημα   ειναι ξεχωριστο

αρα καθε τμημα παιρνει την  δικη του βεβαιωση...και τακτοποιειται και πωλειται απο τον ιδιοκτητη που εχει "χαρτια" για αυτο

 

αυτα..

[Roukat]

Πιστεύω το πιο σωστό είναι να δώσω βεβαίωση διότι σύμφωνα με το κείμενο της βεβαίωσης: δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους. Ωστόσο θα σημειώσω ότι: σύμφωνα με το ν.4178/13 μπορεί να δοθεί μεν βεβαίωση για τους παραπάνω λόγους, όμως υπάρχει ένας αυθαίρετος ανοιχτός η/χ ο οποίος μπορεί να τακτοποιηθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό αργότερα κι ανεξάρτητα της μεταβίβασης. Τι λέτε?