ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Faethon11]

αυτό το αναφέρει όταν η βεβαίωση είναι μετά από τακτοποίηση και όχι όταν δεν υπάρχει διαδικασίατακτοποιησης....

[stesta]

Καλημέρα

Σε ΟΑ Προσθήκης του 1974 σε οικόπεδο εντός σχεδίου φαίνονται 3 κτίρια. Τα 2 ως υφιστάμενα και το 1 ως προσθήκη.

 

Στο Ε9 και στους τίτλους ιδιοκτησίας (πρόσφατο συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς 2015 με τοπογραφικό που τα δείχνει) περιγράφονται και τα 3 κτίρια

 

Τα 2 κτίρια έχουν κατεδαφιστεί πρόσφατα, χωρίς άδεια. Μην αναρωτηθείτε με ποιόν τρόπο.... 

 

Το 3ο κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες.

 

Η Βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί για το εναπομείναν 3ο κτίριο, χωρίς πρόστιμα???

[dimitris GM]

κατ' αρχάς,

εχεις προσφατη αποδοχη εντος του 2015  για τρια κτισματα, επομενως δεν μπορεις να την αγνοησεις...

Επίσης, θεωρω οτι, θα κολλησεις  στον συμβ/φο και με το πιστοποιητικο  φορου  κληρονομιας και με το πιστοποιητικο  ΕΝΦΙΑ  διοτι

 

το πωλουμενο πρεπει να ειναι "ιδιο" με το δηλωθεν   και στην κληρονομια και στο Ε9

και εσυ  εχεις μονον ενα πωλουμενο ενω εχεις τρια δηλωθεντα.

 

Δεν μπορεις να αποφυγεις την "νομιμοποιηση"  της κατεδάφισης..

 

Μετα θα γινει τροποποιηση στο Ε9

 

συζητησε το με τον συμβ/φο

[Faethon11]

Τι είναι αυτό που μεταβιβάζεται;

[stesta]

Τι είναι αυτό που μεταβιβάζεται;

Μεταβιβάζεται οικόπεδο με το 3ο κτίριο που έχει απομείνει. (Ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία)

Μάλιστα το 3ο κτίριο είναι αυτό που πάνω από το ισόγειο που προΫπηρχε εκδόθηκε η ΟΑ προσθήκης (για κατοικία στον όροφο) το 1974

 

Στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης και στις κατόψεις της ΟΑ της προσθήκης (1974) τα κτίρια που κατεδαφίστηκαν φέτος,  φαινόντουσαν ως προϋπάρχοντα και είχαν μετρήσει σε Δόμηση, Κάλυψη. (άρα νομίμως υφιστάμενα ή/και νόμιμα κτίρια που κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα, όχι όμως πριν τις 28/7/11)

 

Η συμβφος λέει δεν έχει κανένα πρόβλημα. Φυσικά θα γράψει ότι έχουν κατεδαφιστεί τα 2 κτίρια , θα ενημερώσει και Ε9 και ό,τι άλλο απαιτείεται και θα συντάξει το συμβόλαιο με όποια βεβαίωση μηχανικού της προσκομισθεί . Άλλωστε περιγράφει στο συμβόλαιο ό,τι γράφει ο μηχανικός!!!!!! (.....)  - Έτσι μου είπε ξανά

 

Επειδή όμως μάλλον ο αγοραστής θα πάει για προσθήκη στην οικεία ΥΔΟΜ (έχει υπόλοιπο ΣΔ) και θα ελεγχθεί η υπαγωγή , δεν πρέπει να αφεθούν ζητήματα προς επιλεκτική ερμηνεία 

 

 

Από  ΥΔΟΜ δεν πήρα σαφή απάντηση.   -  "Υπέβαλέ τα και θα δούμε"

Σε τλφ στο ΤΕΕ -    "δεν έχουμε αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση - κοιτάξτε τι μπορείτε να κάνετε ώστε να είστε διασφαλισμένος σε περίπτωση ελέγχου"

 

 

Ευχ  για άμεση ανταπόκριση 

[ΚΑΝΑ]

με τις τόσες μαλακ..ς του 4178

όπως

α. Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία.

 

στο τέλος για να πάρει κάποιος τη  Β/Μ σε τυχόν δεύτερη  μεταβίβαση  ενταγμένου στον 4178

θα χρειάζεται ακόμη και η έκδοση άδειας νομιμοποίησης της  αυθαίρετης κατεδάφισης

φούρνων-διακοσμητικών κρουνών και άλλων διακοσμητικών στοιχείων  

 

έλεος!

[stesta]

με τις τόσες μαλακ..ς του 4178

όπως

α. Τοποθέτηση δομικών στοιχείων σε ακάλυπτο χώρο όπως φούρνοι, διακοσμητικοί κρουνοί και άλλα διακοσμητικά στοιχεία.

 

στο τέλος για να πάρει κάποιος τη  Β/Μ σε τυχόν δεύτερη  μεταβίβαση  ενταγμένου στον 4178

θα χρειάζεται ακόμη και η έκδοση άδειας νομιμοποίησης της  αυθαίρετης κατεδάφισης

φούρνων-διακοσμητικών κρουνών και άλλων διακοσμητικών στοιχείων  

 

έλεος!

'Αρα???

Συμφωνώ με το "έλεος" , αλλά εννοείς ότι απαιτείται έκδοση άδεια νομιμοποίησης της αυθαίρετης κατεδάφισης ??? προβλέπεται τέτοια διαδικασία ???  Δηλ. να εντάξω στον 4178 προς έκδοση ΟΑ??? 

 

Ωχ, τότε πάει περίπατο και αυτό το συμβόλαιο, λόγω καθυστέρησης  ( το και αυτό αναφέρεται σε πρόσφατη ακύρωση συμβολαίου για άλλους λόγους - αρνηση μεταγραφής σύστασης ΟΙ σε κτίριο ενταγμένο στον 4178 με διαμερισμάτωση ..... έγινε συζήτηση στο forum)

 

Τι άλλο  θα μπορούσα να κάνω??? 

Σε όλες τις υποψήφιες μεταβιβάσεις  δημιουργούμε ανασχετικούς παράγοντες .......... ( αυτά ακούμε )  

 

 

ευχ

[dimitris GM]

δουλειά μας ειναι  να μην αγνοουμε προβλήματα τα οποια  στο μελλον -πιθανον- θα μας δημιουργησουν σε εμάς νεα προβληματα

 

Εσυ βαζεις την υπογραφη σου, αλλά,  σε οποιοδηποτε  μετέπειτα  προβλημα, εσυ θα ελεγχθεις απο υποθηκοφυλακα , ΥΔΟΜ,  αγοραστη .....

 

Οι πελατες εβαλαν την οπισθεν στο τρακτερ και πηραν -κατα λάαααθος -  παραμαζωμα τα κτιρια....[ή καλεσαν την ξαδερφη της κατρινας για επισκεψη...]

 

Γνωμη μου ειναι οτι,

Νομιμοποιεις την κατεδαφιση [νομιζω με 500 ευρω]

 

"Η συμβ/φος λέει δεν έχει κανένα πρόβλημα. Φυσικά θα γράψει ότι έχουν κατεδαφιστεί τα 2 κτίρια , θα ενημερώσει και Ε9 και ό,τι άλλο απαιτείεται και θα συντάξει το συμβόλαιο με όποια βεβαίωση μηχανικού της προσκομισθεί . Άλλωστε περιγράφει στο συμβόλαιο ό,τι γράφει ο μηχανικός!!!!!! (.....)  - Έτσι μου είπε ξανά"

 

 

δλδ   σου ειπε βαλε εσυ την υπογραφη σου, για να ευθυνεσαι...αρκει το συμβολαιο να γινει...και "τι  με  νοιαζει  εμενα"

 

ωρες-ωρες

Edited Ιούλιος 18 , 2015 by dimitris GM

[stesta]

Γνωμη μου ειναι οτι,

Νομιμοποιεις την κατεδαφιση [νομιζω με 500 ευρω] Ναι, αλλά αυτό προβλέπεται για κατεδάφιση προ 28.7.11 νομίζω. Διαφορετικά,  η άδεια κατεδάφισης σήμερα  για ποιές περιπτώσεις και για ποιό λογο να  εκδίδεται ??? 

 

δλδ   σου ειπε βαλε εσυ την υπογραφη σου, για να ευθυνεσαι...αρκει το συμβολαιο να γινει...και "τι  με  νοιαζει  εμενα"

 

ωρες-ωρες     ​ΣΥΜΦΩΝΩ!!

 

[ΚΑΝΑ]

σύσταση για τον όροφο που θα προσθέσεις έχεις ή δεν έχεις?