dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2015 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 19 , 2015 1. α. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Με την ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι: i) στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή ii) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή iii) ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος. β. Η βεβαίωση μηχανικού, για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης στ' της παραγράφου 2 του άρθρου 1 του παρόντος, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν. 4014/2011 (Α' 209) ή του παρόντος περιέχει σαφή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου για την οποία γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. γ. Η βεβαίωση του μηχανικού συνοδεύεται... από τοπογραφικό διάγραμμα, οπως το αναγραφει ο παυλος [με τις καλησπερες μου], αναλυτικα 2
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 (edited) Συνάδελφοι σε δυόροφο με υπόγειο χωρίς σύσταση οριζόντιας μπορεί να δοθεί βεβαίωση με σκοπό την σύσταση οριζόντιας όταν ο Α' όροφος και το υπόγειο ειναι ημιτελή? Edited Σεπτέμβριος 14 , 2015 by johnjohn1
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 14 , 2015 αν είναι σύμφωνα με την ο.α γιατί όχι! (το αναφέρεις και στα σχόλια και είσαι o.k)
johnjohn1 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 15 , 2015 Συνάδελφοι σε δυόροφο με υπόγειο χωρίς σύσταση οριζόντιας μπορεί να δοθεί βεβαίωση με σκοπό την σύσταση οριζόντιας όταν ο Α' όροφος και το υπόγειο ειναι ημιτελή? αν είναι σύμφωνα με την ο.α γιατί όχι! (το αναφέρεις και στα σχόλια και είσαι o.k) Και αυθαιρεσία να έχει εφόσον θα την τακτοποιήσω πρώτα θεωρώ κι εγώ ότι πάλι δεν έχει πρόβλημα να βγει βεβαίωση. Σωστά?
jedi.Yannis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Σαφώς. Αν βάλεις στον νόμο που όλα τα αλέθει (σχεδόν όλα ), προχωράς κανονικά.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 (edited) Κατά το Ν 4178 1.σε περίπτωση μεταβίβασης Ο.Ι ελέγχουμε μόνο την Ο.Ι (δίνοντας τη γνωστή βεβαίωση ..εμβ-όγκ κλπ) και 2. σε ότι αφορά τα αυθαίρετα κοιν/στα (κλιμ/σιο-ακάλυπτος –δώμα –πυλωτή-υπόγεια-Χ/ΣΘ κλπ) ο Ν αναφέρει ότι αυτά πρέπει να ρυθμιστούν με κοινή δήλωση όλων Και ερχόμαστε τώρα στη βεβαίωση μεταβίβασης που ναι μεν αναφέρει : Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια Αλλά πουθενά δε (για αυτό) ο πελάτης εννοείται ότι: 1. Ούτε γνώση έχει για το τι ακριβώς σημαίνει και ποιες οι οικονομικές του, ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιβαρύνσεις και 2. αλλά κυρίως ούτε φαίνεται και ούτε υπέγραψε πουθενά ότι έλαβε ευθέως γνώση από ΕΜΑΣ ότι συμφωνεί με αυτό ( αφού είναι γνωστό η βεβαίωση πηγαίνει στο συμβολαιογράφο Επομένως ποιος μου λέει ότι με την Ταυτ Κτιρίου (που θα αναγκαστούν όλοι να δηλώσουν και τα κοιν/στα) δεν θα τα βάλει ποινικά με μένα το μηχανικό διεκδικώντας ….από μένα την οικονομική του επιβάρυνσή! Edited Σεπτέμβριος 18 , 2015 by ΚΑΝΑ 2
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Κατά το Ν 4178 1.σε περίπτωση μεταβίβασης Ο.Ι ελέγχουμε μόνο την Ο.Ι (δίνοντας τη γνωστή βεβαίωση ..εμβ-όγκ κλπ) και 2. σε ότι αφορά τα αυθαίρετα κοιν/στα (κλιμ/σιο-ακάλυπτος –δώμα –πυλωτή-υπόγεια-Χ/ΣΘ κλπ) ο Ν αναφέρει ότι αυτά πρέπει να ρυθμιστούν με κοινή δήλωση όλων Και ερχόμαστε τώρα στη βεβαίωση μεταβίβασης που ναι μεν αναφέρει : Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια Αλλά πουθενά δε (για αυτό) ο πελάτης εννοείται ότι: 1. Ούτε γνώση έχει για το τι ακριβώς σημαίνει και ποιες οι οικονομικές του, ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιβαρύνσεις και 2. αλλά κυρίως ούτε φαίνεται και ούτε υπέγραψε πουθενά ότι έλαβε ευθέως γνώση από ΕΜΑΣ ότι συμφωνεί με αυτό ( αφού είναι γνωστό η βεβαίωση πηγαίνει στο συμβολαιογράφο Επομένως ποιος μου λέει ότι με την Ταυτ Κτιρίου (που θα αναγκαστούν όλοι να δηλώσουν και τα κοιν/στα) δεν θα τα βάλει ποινικά με μένα το μηχανικό διεκδικώντας ….από μένα την οικονομική του επιβάρυνσή! Δεν θα διαφωνήσω, αν και το θεωρώ παρατραβηγμένο (στη λογική πως ούτε για το ενδεχόμενο ενημέρωσης για τα απόνερα της μπουγάδας του υπερκείμενου ορόφου ιδιοκτησίας του δεν ενημερώνεται ο Ιδιοκτήτης από εμάς, κι όμως αυτό συμβαίνει στην καθημερινότητα, άνευ ευθυνών μας φυσικά) . Κρίνω σκόπιμο όμως (μιλώντας σοβαρά αυτή τη φορά), με κάποιο τρόπο στην ανάθεση εργασιών, να αναγράφεται ως όρος (λακωνικά και μη αμφισβητήσιμα) Π.Χ : Ο πρώτος των συμβαλλομένων (Ιδιοκτήτης Ο.Ι) έλαβε γνώση των όρων και προυποθέσεων αλλά και κάθε σχετικής διευκρίνησης που αφορά στις διατάξεις τυχόν αυθαιρέτων εγκαταστάσεων / χρήσεων στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, αναλαμβάνοντας κάθε ευθύνη που τυχόν αναζητηθεί ή προστηθεί στο μέλλον από οιονδήποτε.
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 (edited) Βαγγέλη Πολύ σωστά λες τι έπρεπε να γράφουμε στο συμφωνητικό! Τώρα όμως όσοι από μας κακώς δεν τα γράφαμε πρέπει να αρχίσουμε να κοιμόμαστε σε "αναμμένα κάρβουνα"! υ.γ Δεν μας συμβούλεψαν ούτε το ΤΕΕ ούτε και στα σεμινάρια ! Edited Σεπτέμβριος 18 , 2015 by ΚΑΝΑ 1
vagelis_lam Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Βαγγέλη Πολύ σωστά λες τι έπρεπε να γράφουμε στο συμφωνητικό! Τώρα όμως όσοι από μας κακώς δεν τα γράφαμε πρέπει να αρχίσουμε να κοιμόμαστε σε "αναμμένα κάρβουνα"! αν σε κάνει να αισθανθείς καλύτερα, ούτε κι εγώ το είχα προβλέψει.....ευκαιρία να ανασυντάξουμε τα επόμενα συμφωνητικά !!! 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 18 , 2015 (edited) ΚΑΝΑ πολλα ++++ ειναι η καιρια ερωτηση... στην οποια ο νομος δεν απαντα ή, μαλλον, απαντα, με το να μην υποχρεωνει τον μηχανικο να ασχοληθει με τα κοινοχρηστα. Και, αφου δεν ειναι υποχρεωμενος να ασχοληθει, δεν δινει καμμια ψευδη βεβαιωση, αφου δεν υποχρεουται να αναφερθει σε αυτα...... Προσφατα ειχαμε συζητήσει το θεμα, αν ο μηχανικος πρεπει να αναφερει στη βεβαιωση οτι "εχουν αλλαξει θεσεις των παραθυρων ή εχουν μεγαλωσει οι εξωπορτες, ή το ασσανσερ εχει "παει" αλλού... δλδ θεματα που πιθανον να δημιουργησουν εξοδα στον αγοραστη ο οποιος οταν αγορασε δεν τα ηξερε και δεν τα εγραψε ο μηχανικος στην βεβαιωση του...σωστα πραττων γιατι δεν ωφειλε...πλην ομως...γεννωνται πολλα ερωτηματικα...που θα απαντηθουν στο "μελλον".... εχει ηδη απαντησει ο βαγγελης... ειναι μια ιδεα, να γραφεί στο συμβολαιο οτι ο πωλητης ευθυνεται για καθε ειδους δαπανες στις οποιες -τυχον- θα υποβληθει ο αγοραστης προς τακτοποιηση αυθαιρεσιων στα κοινοχρηστα... τις οποιες αυθαιρεσιες δεν τις ξερει κανενας οπως κανενας δεν ξερει και το υψος των δαπανων.... Edited Σεπτέμβριος 18 , 2015 by dimitris GM 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα