ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

Καλημέρα

Σε αδόμητο αγροτεμάχιο με αρκετούς συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου, ένας από αυτούς θέλει να μεταβιβάσει το ποσοστό του στο παιδί του.

Η βεβαίωση μηχανικού μπορεί να εκδοθεί μόνο στο όνομα του ενδιαφερόμενου προς μεταβίβαση, με ποσοστό ιδιοκτησίας 100% του ποσοστού του επί του τεμαχίου

ή πρέπει να εκδοθεί για όλους τους ιδιοκτήτες?

Η συμβολαιογράφος υποστηρίζει την πρώτη εκδοχή

ό,τι λεει η συμβ/φος

 

στο ονομα του πωλητη που εχει

 

το 100%  στο..."25%"  εξ  αδιαιρετου..

[jkanel]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε πολυκατοικία του 1969 εξετάζω διαμέρισμα 35 μ2.

Σχέδια άδειας και σύστασης ταυτίζονται.

Στην πραγματικότητα ο φωταγωγός έγινε μεγαλύτερος κατά

0,50 μ2 εις βάρως του διαμερίσματος.Στην άδεια και στην

σύσταση ο φωταγωγός φαίνεται μικρότερος.

Μπορώ να δώσω βεβαίωση;

[jedi.Yannis]

Κατ' αρχήν είσαι μέσα στο όριο των αποκλίσεων (2% για επιφάνεια). Ο φωτοαγωγός είναι εντός περιγράμματος της οικοδομής (φαντάζομαι), οπότε δεν έλεγχεις περιμετρικές διαστάσεις για αυτή την διαφορά. Επίσης δες και στο στέλεχος της άδειας αν δείχνουν τον φωταγωγό και πώς. Επίσης δεν έχεις κάπου υπέρβαση (το διαμέρισμα είναι μικρότερο και όχι μεγαλύτερο), οπότε η δήλωση της 1ης βεβαίωσης είναι αληθής στην περίπτωσή σου.
Εγώ θα έδινα βεβαίωση και θα ανέφερα αυτά που βρήκες και την αιτιολόγηση στα σχόλια της δήλωσης.

[axilleasx]

Ευχαριστώ πολύ dimitris GM

[papalekos]

Ζητώ συγγνώμη για την περίπτωση του να έχει απαντηθεί ήδη παρόμοια περίπτωση αλλά δεν μπορούσα να διαβάσω 2000 δημοσιεύσεις... 

Θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:

Οικόπεδο εντός οικισμού με αυθαίρετο 50 τμ. Ο πελάτης θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης (και προσθήκης κατ' επέκταση, αλλά δεν επηρεάζει κάπου στην περίπτωσή μου αυτό). Στο τοπογραφικό που έγινε διαπιστώθηκε πως το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από όσο αναφέρεται στο συμβόλαιο, τόσο που να ξέρω πως σίγουρα θα ζητηθεί από την πολεοδομία διόρθωση συμβολαίου για να εκδοθεί η άδεια. Για να γίνει η διόρθωση συμβολαίου θα πρέπει να δοθεί βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας. Πως μπορεί να γίνει αυτό όμως, από τη στιγμή που η νομιμοποίηση θα ισχύει από όταν εκδοθεί η άδεια; Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση σε περίπτωση που το κτίριο πηγαίνει για νομιμοποίηση; Έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο; Η μελλοντική νομιμοποίηση δεν αναφέρεται στις εξαιρέσεις της παρ.2, σωστά;

[Pavlos33]

Δες την αντίστοιχη παράγραφο 18 από το έγγραφο της κτηματολόγιο.ΑΕ 1129737/23-3-2012, σύμφωνα με την οποία εξετάζεται αν η διόρθωση του συμβολαίου συντελεί σε σύσταση ή μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος. Θα μιλήσεις με συμβολαιογράφο. 

Πάντως μια τέτοια διόρθωση, για τον οποία ενδεχομένως το λεκτικό θα είναι ότι με νεότερη καταμέτρηση του τάδε μηχανικού, η νέα επιφάνεια του οικοπέδου είναι ...κλπ, (θα υπάρξει και επιπλέον φόρος μάλλον, λόγω μεγαλύτερης έκτασης)  δεν βλέπω να συστήνεται εκ νέου εμπράγματο δικαίωμα. 

Με επιφύλαξη λοιπόν αντιλαμβάνομαι ότι το πιθανότερο είναι να μην απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας για μια τέτοια περίπτωση.

[papalekos]

Σε ευχαριστώ Παύλο, 

έχω μιλήσει με συμβολαιογράφο και μου έχει πει πως χρειάζεται κανονικά βεβαίωση. Θα ξαναμιλήσω μαζί της.

Το θέμα είναι αν με καλύπτει η "μέλλουσα νομιμοποίηση" για να δώσω βεβαίωση, για αυτήν εξάλλου πάμε να βγάλουμε την άδεια.

[Pavlos33]

Δες το άρθρο 23 παρ. 1 και 2

και την ερμηνεία των συμβολαιογράφων στην δική τους εγκύκλιο 54:

 

Ερώτηση.:  Μπορεί  ακίνητο  στο  οποίο  υπάρχουν  αυθαίρετες  κατασκευές  ή  αυθαίρετες  αλλαγές 

χρήσεις  για  τις  οποίες  δύναται  να  εκδοθεί  άδεια  νομιμοποίησης  ή  κατεδάφισης  κατά  τις 

διατάξεις  του  αρθ  23  παρ.  1α  του  Ν4178/13,  να  μεταβιβασθεί  πριν  την  υποχρέωση 

έκδοσης οικοδομικής άδειας ; 

Άρθρο  23  παρ.  2   :  «Στις  περιπτώσεις  της  παραγράφου  1  η  μεταβίβαση  ή  η  σύσταση 

εμπραγμάτων  δικαιωμάτων,  μπορεί  να  πραγματοποιηθεί  προ  της  υποχρέωσης  έκδοσης 

της  σχετικής  οικοδομικής  άδειας  με  την  καταβολή  ποσοστού  30%  του  συνολικού  ποσού 

του προστίμου, υπό την προϋπόθεση να αναλάβει  ο νέος κύριος την υποχρέωση αυτή, με 

ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.» 

[papalekos]

Ευχαριστώ Παύλο, ομολογώ πως δεν το είχα δει αυτό.

 

Εγκ-66931/4/13 Οδηγίες για την εφαρμογή του Ν-4178/13 Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης

ΑΡΘΡΟΝ-23

40) Παρ.2: Στην περίπτωση που προκύψει ανάγκη μεταβίβασης ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων προ της έκδοσης της σχετικής οικοδομικής άδειας, τροποποιείται η επιλογή στο πληροφοριακό σύστημα σε απλή ρύθμιση και υπολογίζεται το ενιαίο ειδικό πρόστιμο της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης προκειμένου να καταβληθεί το 30% του προστίμου και να είναι δυνατή η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος κατά τα οριζόμενα στη σχετική παράγραφο. 

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2015 by papalekos

[Pavlos33]

Ακριβώς αυτό.

Όμως αυτό που διαφαίνεται είναι ότι κάποιος ενώ έχει ενεργοποιήσει την επιλογή "προς έκδοση Ο.Α"  και έχει πληρώσει το παράβολο για να γίνει η υπαγωγή, αν θελήσει να μεταβιβάσει θα πρέπει να γυρίσει τη δήλωση σε αρχική κατάσταση, να αλλάξει τύπο "ρύθμιση αυθαιρέτων", να πληρώσει το 30% του προστίμου και αν θέλει ο επόμενος ιδιοκτήτης αλλάζει τη δήλωση εκ νέου προς νομιμοποίηση.

Άρα πρακτικά, αν κάποιος προβεί σε νομιμοποίηση εντός τριετίας και του τύχει μεταβίβαση ουσιαστικά θα χάσει το 30% του καταβληθέντος προστίμου, εκτός και αν ο επόμενος ιδιοκτήτης δεν θέλει να προβεί σε νομιμοποίηση, θέλοντας να ολοκληρώσει τη διαδικασία υπαγωγής πληρώνοντας και το υπόλοιπο πρόστιμο και να μην κάνει νομιμοποίηση.

Λίγο απάτη δεν είναι το όλο θέμα?