ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

συμφωνα με τον 4178,

βεβαιωση δινεις για "συσταση" και γα "μεταβιβαση κυριοτητας"

 

εδω εχεις "αποκλειστικη χρηση" που εχει διακρατηθει  υπερ του οικοπεδουχου...[???]

 

[Ειναι λιγο περιεργη αυτη η "συμφωνια¨ αφου η αποκλειστικη χρηση "παει" με το ακινητο  σαν παρακολουθημα... οχι με το προσωπο...]

τεσπα

καλυτερα να μιλησεις με την  συμβ/φο...να δει το εγγραφο του  κτηματολογιου...

 

http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf

 

το πολυ-πολυνα σου ζητησει  βεβαιωση οτι αυτες οι ΘΣΑ δεν εχουν κλεισει και δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια..

[γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται..]

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2015 by dimitris GM

[johnjohn1]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 56! Απο την δυτική του πλευρά το κτίσμα (ειναι παραλληλόγραμμο) έχει αλλάξει σχήμα με τέτοιο τρόπο όμως που η δόμηση δεν μεταβάλλεται από την εγκεκριμένη. Επίσης για το συγκεκριμένο κτίσμα έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης και αφού γίνει η μεταβίβαση λογικά θα κατεδαφιστεί. Θα δίνατε βεβαίωση σε αυτή την περίπτωση?

[dimitris GM]

ας κανουν την κατεδαφιση πρωτα

 

και μετα δινεις βεβαιωση "αδομητου"

 

[για να μην μπλεκουν και με την ΔΟΥ, αφου θα πρεπει εντος 6μηνου να κατεδαφισουν...]

[johnjohn1]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα. Έχω ένα ισόγειο κτίσμα με άδεια του 56! Απο την δυτική του πλευρά το κτίσμα (ειναι παραλληλόγραμμο) έχει αλλάξει σχήμα με τέτοιο τρόπο όμως που η δόμηση δεν μεταβάλλεται από την εγκεκριμένη. Επίσης για το συγκεκριμένο κτίσμα έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης και αφού γίνει η μεταβίβαση λογικά θα κατεδαφιστεί. Θα δίνατε βεβαίωση σε αυτή την περίπτωση?

 

ας κανουν την κατεδαφιση πρωτα

 

και μετα δινεις βεβαιωση "αδομητου"

 

[για να μην μπλεκουν και με την ΔΟΥ, αφου θα πρεπει εντος 6μηνου να κατεδαφισουν...]

Δεν θέλουν να κάνουν την κατεδάφιση πρωτα. Γιατί θα πρέπει να καταδεφίσουν εντος 6μηνου?

Edited Οκτώβριος 6 , 2015 by johnjohn1

[dimitris GM]

οταν υπαρχει αδεια κατεδαφισης,

 

 ο αντικειμενικος υπολογιζεται   σαν "οικοπεδο χωρις κτισμα"...αρα λιγωτερη αξια

 

αν δεν γινει η κατεδαφιση εντος 6μηνου, η εφορια θα σας "χρεωσει" και με την αξια του κτισματος..

συζητησε το με την συμβ/φο...μηπως εγινε "ετος"

 

[προφανως ισχυει ακομα η αδεια κατεδαφισης...]

[jedi.Yannis]

σε 6 μήνες λήγει η άδεια κατεδάφισης.

Νομίζω πως πάντως μπορείς να δώσεις βεβαίωση, γράφοντας στα σχόλια ότι εκρεμούν εργασίες με βάση την ΧΥ άδεια κατεδάφισης.
Σε παρόμοια περίπτωση που είχα, αλλά όχι κατεδάφιση, αλλά νομιμοποίηση κατά την οποία επιβλήθηκαν εργασίες συμμόρφωσης, μου είπαν από το ΤΕΕ πως κλείνω την δήλωση μετά την οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης και σχολιάζω ότι εκρεμούν εργασίες.
Όσο είναι σε ισχύ άδεια δηλαδή, οι εκρεμείς εργασίες δεν αποτελούν αυθαιρεσία.

 

Θα πρέπει να μεταβιβαστεί και η άδεια κατεδάφισης νομίζω, ή δες με το συμβολαιογράφο αν το σενάριο αυτό είναι καλύτερο γενικά ή καλύτερα να κατεδαφίσουν πρώτα.

[DE GI]

Σε περιπτώσεις αναδασμού χρειάζεται τοπογραφικό.;

Χρειάζεται Ν.651/77;

[Kane]

γιατί να μην χρειάζεται; και εφόσον χρειάζεται, συνοδεύεται απ'τη δήλωση του 651/77

 

Υ.Γ. κάποιοι συμβολαιογράφοι, δεν το απαιτούν όμως, ειδικά για αναδασμό και τους αρκεί μια φωτοτυπία απ'το χάρτη. Βέβαια οπως και να'χει, κάποιος δε πρεπει να βεβαιώσει αρτιοικοδομησιμότητα;

[DE GI]

Ήρθε σε μένα ο πελάτης με ένα απόσπασμα α4 με ακριβές αντίγραφο και μια σημείωση απο τη συμβολαιογραφο ότι θέλει μόνο βεβαίωση και το πεντασελιδο.

Έχω πρόβλημα με το να εντοπίζω το αγροτεμάχιο. Γιατι πολλοί ιδιοκτήτες στη περιοχή τα νοικιάζουν σε ένα και αυτό τα οργώνει όλα μαζί. Έτσι ούτε οι ίδιοι ξέρουν τα όρια τους.

Στο περίπου θα το κάνω γεωγραφικό εντοπισμό.

[Didonis]

,, μια σημείωση απο τη συμβολαιογραφο ότι θέλει μόνο βεβαίωση και το πεντασελιδο.

,,,,

Στο περίπου θα το κάνω γεωγραφικό εντοπισμό.

Στο περίπου το γήπεδο !!! στο περίπου και η αρτιότητα??? Στο περίπου και η βεβαίωση ???

Στο περίπου όταν κι αν σε τρέχουν μετά από μερικά χρονάκια σε δικαστήρια διότι (λεμέ τώρα) κάποιος κακός γείτονας κάτι χάνει ή κάτι δεν τον συμφέρει ποιος θα πληρώσει την νύφη?

Το χαρτί της συμβολαιογράφου?

Τον προσέλαβα, τον πλήρωσα για να με κατευθύνει… (θα έχει δικαίωμα να σου ζητήσει και αποζημιώσεις)

 

 

(αν μου επιτρέπεις στο περίπου πόσα θα πληρωθείς για αυτά?)