ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

"υποβαλλεται κατοψη αποτυπωσης  των υφισταμενων θεσεων σταθμευσης"

 

23 παρ. 11

 

στην πραξη, ειδοποιουνται οι ενδιαφερομενοι να ...συνδραμουν στα 500 ευρω...και να μοιρασθουν τα εξοδα

[και την αμοιβη  βεβαιως  βεβαιως...]

Edited December 17, 2015 at 09:36 πμ by dimitris GM

[dsworks]

Όπως το λέει ο Δημήτρης, άρθρο 23 παρ 11.

 

Δεν βλέπω τον λόγο να μην δώσεις βεβαίωση εδώ και τώρα, δεν υπάρχει υπέρβαση.

(ειδικά αφού έχεις σύσταση)

(τώρα, αν κάποτε αξιωθούν όλοι τους και τακτοποιήσουν την αλλαγή των θέσεων, όπως και υπερβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, έχει ο θεός...)

Edited December 17, 2015 at 11:22 πμ by dsworks

[dimitris GM]

χμ,

να το διευκρινισουμε λιγο,

 

αν οι θεσεις δεν εχουν  δοθει σαν παρακολουθημα  και ειναι    κοινοχρηστες,  δλδ να σταθμευει "όποιος προλαβει"

  εδω, πραγματι,  δεν εξεταζονται  καθολου.

Θα τακτοποιουνταν "στο μελλον"....με τυχον αλλες αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων

 

Αλλά, εαν  αναφερεται  στο συμβολαιο οτι εχουν δοθει σαν παρακολουθημα, θα πρεπει να τακτοποιηθουν

 

και γιατι το προβλεπει το 23/11

και γιατι, εάν  ο μηχανικος γραψει κατα την βεβαιωση οτι "υπαρχει παραβαση του 23/11"  σε αυτο το "παρακολουθημα"

αλλα δεν επηρεαζει το υψος, εμβαδον...και θα τακτοποιηθει "καποτε" με την "ταυτοτητα  ακινητου"

 

ουτε ο συμβ/φος θα το δεχθει

ουτε ο δικηγορος του αγοραστη...

Edited December 17, 2015 at 11:02 πμ by dimitris GM

[dsworks]

Έχουμε θέσεις στάθμευσεις που έχουν αλλάξει θέσεις και δεν συμφωνούν πλέον με την συμβολαιογραφική πράξη.

 

Κατά κάποιο τρόπο, η συμβολαιογραφική πράξη έχει το πρόβλημα, θέλει διόρθωση, και το αρ. 23 παρ 11 δίνει το εργαλείο για αυτό.

 

Κύριε αγοραστή, αγοράζεις αυτό το διαμέρισμα, με παρακολούθημα αυτήν την αποθήκη και αυτή την θέση στάθμευσης, πλην όμως η θέση στάθμευσης έχει μετακινηθεί.

 

Όντως, έχεις δίκιο, δεν μπορώ να διαφωνήσω.

[mapost]

Καλησπέρα στους συναδέλφους.

 

Έχω την εξής περίπτωση : Αρχική άδεια 1960, ισόγειο με κατοικίες και 2 μικρά καταστήματα. Λίγο αργότερα (1963) προσθήκη Α΄ορόφου με κατοικίες. 1977 : άδεια επισκευών και διαρρυθμίσεων στο ισόγειο, όπου διαμορφώνονται 2 μεγάλα καταστήματα ενσωματώνοντας τις κατοικίες. Τα καταστήματα κατασκευάζονται μεν, αλλά η διαρρύθμιση αλλάζει σε σχέση με τα προβλεπόμενα στην άδεια (ο κοινόχρηστος διάδρομος για πρόσβαση στο κλιμακοστάσιο που προβλεπόταν να μεταφερθεί στο πλάι του ενός καταστήματος, στην πράξη παραμένει ανάμεσα στα δύο καταστήματα όπως προϋπήρχε από την πρώτη άδεια). Το 1978 βγαίνει άδεια προσθήκης Β΄ ορόφου, στην οποία υπάρχει σχέδιο αποτύπωσης ισογείου (με σφραγίδα "ΗΛΕΓΧΘΗ") όπου αποτυπώνεται η κατάσταση όπως πραγματικά κατασκευάστηκε και ισχύει και σήμερα.

Μπορώ να στηριχθώ στο σχέδιο αποτύπωσης της τελευταίας άδειας και να θεωρήσω ότι όλα έχουν καλώς και να δώσω βεβαίωση ?

[msxoin]

Καλησπέρα στους συναδέλφους.

 

Έχω την εξής περίπτωση : Αρχική άδεια 1960, ισόγειο με κατοικίες και 2 μικρά καταστήματα. Λίγο αργότερα (1963) προσθήκη Α΄ορόφου με κατοικίες. 1977 : άδεια επισκευών και διαρρυθμίσεων στο ισόγειο, όπου διαμορφώνονται 2 μεγάλα καταστήματα ενσωματώνοντας τις κατοικίες. Τα καταστήματα κατασκευάζονται μεν, αλλά η διαρρύθμιση αλλάζει σε σχέση με τα προβλεπόμενα στην άδεια (ο κοινόχρηστος διάδρομος για πρόσβαση στο κλιμακοστάσιο που προβλεπόταν να μεταφερθεί στο πλάι του ενός καταστήματος, στην πράξη παραμένει ανάμεσα στα δύο καταστήματα όπως προϋπήρχε από την πρώτη άδεια). Το 1978 βγαίνει άδεια προσθήκης Β΄ ορόφου, στην οποία υπάρχει σχέδιο αποτύπωσης ισογείου (με σφραγίδα "ΗΛΕΓΧΘΗ") όπου αποτυπώνεται η κατάσταση όπως πραγματικά κατασκευάστηκε και ισχύει και σήμερα.

Μπορώ να στηριχθώ στο σχέδιο αποτύπωσης της τελευταίας άδειας και να θεωρήσω ότι όλα έχουν καλώς και να δώσω βεβαίωση ?

 

Πολλοί προτιμούν, για πολλούς λογους, μεταξυ των οποίων και για να έχουν το κεφάλι τους ήσυχο, να κάνουν δικιά τους αποτύπωση. Κατά τη γνώμη μου, είσαι καλυμμένος, εννοείται μόνο για τον χώρο που ισχύει το "Ηλέγχθη". Βεβαίως, κάθε επιπλέον στοιχείο που δείχνει προς αυτήν την κατεύθυνση (αποδεικτικά, Ε9 κλπ) είναι ευπρόσδεκτο.

[mapost]

Ευχαριστώ.

Προφανώς θα ελέγξω την αποτύπωση. Το θέμα μου είναι ότι στην ουσία δεν υπάρχει άδεια η οποία να βγήκε για να γίνουν οι διαρρυθμίσεις όπως πραγματικά έγιναν, παρά μόνο μια μετέπειτα άδεια στην οποία αποτυπώνονται οι διαρρυθμίσεις αυτές. Η άδεια βέβαια αυτή, είναι η πιο πρόσφατη που αφορά στο ακίνητο και έχει και το περιβόητο "ΗΛΕΓΧΘΗ".

Το Ε9 δεν με βοηθάει γιατί αναφέρει απλώς εμβαδά ενώ το θέμα μου αφορά στις διαρρυθμίσεις.

[gio]

Βεβαιωση νομιμοτητας για τα παρακατω:

 

1. για αγροτεμαχιο με συσταση καθετου μπορει να δοθει;

Το τοπογραφικο ειναι πολυ παλιο...χρειαζεται να γινει νεο ....με ΕΓΣΑ;

 

2. για αγρο 14190τμ (συνολικη αρχικης επιφανειας 18000τμ) το οποιο εχει μοιραστει ισομερος σε 58 μεριδια-ιδιοκτητες.

 Μπορω να δωσω βεβαιωση για εναν (1) απο αυτους τους 58, για το δικο του τμημα των 240τμ;

[dimitris GM]

1. δεν ειπες τι  θες να κανεις, πότε εγινε η συσταση, αν εχουν γινει κτισματα,  νομιμα...αυθαιρετα...

 

2. "μεριδια" αυτοτελη   τμηματα ή...μαλλον "εξ αδιαιρετου"????

 

[και πώς ...συρικνωθηκε απο τα 18 στρ. στα 14 στρ.???]

 

τα λεμε

Edited December 19, 2015 at 02:33 μμ by dimitris GM

[Paul_Mix]

σε ακίνητο με "κτίριο" από τσιμεντόλιθους ασκεπές, δίνω βεβαίωση αδόμητου?

Αυτή η κατασκευή (χωρις στέγη) θεωρείται κτίριο και απαιτείται τακτοποίηση?

 

θυμάμαι στην αρχή του 4014 στα σεμινάρια, να λέγεται πως όταν δεν εχει στέγη, τότε δεν θεωρείται κτίριο.