ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[gio]

Βεβαιωση νομιμοτητας για τα παρακατω:

1. για αγροτεμαχιο με συσταση καθετου μπορει να δοθει;

Το τοπογραφικο ειναι πολυ παλιο...χρειαζεται να γινει νεο ....με ΕΓΣΑ;

2. για αγρο 14190τμ (συνολικη αρχικης επιφανειας 18000τμ) το οποιο εχει μοιραστει ισομερος σε 58 μεριδια-ιδιοκτητες.

 Μπορω να δωσω βεβαιωση για εναν (1) απο αυτους τους 58, για το δικο του τμημα των 240τμ;

.

 

1. δεν ειπες τι  θες να κανεις, πότε εγινε η συσταση, αν εχουν γινει κτισματα,  νομιμα...αυθαιρετα...

2. "μεριδια" αυτοτελη   τμηματα ή...μαλλον "εξ αδιαιρετου"????

[και πώς ...συρικνωθηκε απο τα 18 στρ. στα 14 στρ.???]

 

1.Εγινε συσταση καθετου το 1988 και στο συμβολαιο αναφερεται ως ...αδιαιρετως και διαιρετως κατα χρηση...και οριζει σε τοπογραφικο την περιοχη. Ειναι αδομητο αγροτεμαχιο.

2. Λεει στο συμβολαιο....εχει στην αποκλειστικη κυριοτητα 14.190τ.μ. εξ αδιαιρετου αγρο -αρ.τεχ..(ταδε).. της κατηγορίας Γ' συνολικης επιφανειας 18.000τ.μ. στη θεση .(ταδε)..της κτηματικης περιφερειας...(ταδε). αυτα τα 14190 τα εκοψε και τα εδωσε σε 58 αλλους...

αυτα...

[dimitris GM]

.

 

1.Εγινε συσταση καθετου το 1988 και στο συμβολαιο αναφερεται ως ...αδιαιρετως και διαιρετως κατα χρηση...και οριζει σε τοπογραφικο την περιοχη. Ειναι αδομητο αγροτεμαχιο.

2. Λεει στο συμβολαιο....εχει στην αποκλειστικη κυριοτητα 14.190τ.μ. εξ αδιαιρετου αγρο -αρ.τεχ..(ταδε).. της κατηγορίας Γ' συνολικης επιφανειας 18.000τ.μ. στη θεση .(ταδε)..της κτηματικης περιφερειας...(ταδε). αυτα τα 14190 τα εκοψε και τα εδωσε σε 58 αλλους...

αυτα...

 

 

1. Συσταση το 1988 ειναι εγκυρη

 

2. Κατι "δαγκωμενο"  λεει στο συμβολαιο..

δεν μπορει να εχει....αποκλειστικη κυριοτητα 14.190τ.μ. εξ αδιαιρετου αγρου συνολικης εκτασης 18.000

Να μιλησεις με τον συμβ/φο

 

Κατα τα λοιπα, ακομα και διαιρετα  να τα  εχει  αυτα τα 14 στρ. αυτα χτιζουν συνολικα 400 τμ 

με 50 μεριδια ...καθε ενα δικαιουται 8 τμ.

 

σωστο?

Edited Δεκέμβριος 20 , 2015 by dimitris GM

[gio]

Σωστα...σχεδον...

θα πρπει να ειναι 400 για να κτισουν ....αν και εδω ειναι λιγοτερα...

Βεβαια αν θελουν να κτισουν δυο μαζι...μπορουν.

Το θεμα μου ειναι αν μπορω να δωσω βεβαιωση νομιμοτητας σε ενα απο αυτα τα πενηντατοσο εξαδιαιρετου τεμαχια...οταν κιολας ενας στην αλλη ακρη εχει κανει σταγαστρο παρανομο!1!!

[dimitris GM]

 Εαν  εχει γινει  νομιμη κατατμηση απο τον αρχικο αγρο των 18 στα 14

σε ενδιαφερουν μονον τα 14 στρ.

 

Αν  στη συνεχεια αυτα τα 14 στρ. τα εδωσε εξ αδιαιρετου σε 58 μεριδια...προφανως αν υπαρχει κτισμα μεσα στα 14 στρ.

 

δεν ειναι  "αδομητα"

 

Εκτος αν εκοψε 58 τεμαχια ανεξαρτητα....χλωμο το βλέπω....

 

Δεν δινεις τπτ πριν ξεκαθαρισεις πώς απο τα 18 στρ. εμειναν τα 14 στρ.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2015 by dimitris GM

[Paul_Mix]

σε ακίνητο με "κτίριο" από τσιμεντόλιθους ασκεπές, δίνω βεβαίωση αδόμητου?

Αυτή η κατασκευή (χωρις στέγη) θεωρείται κτίριο και απαιτείται τακτοποίηση?

 

θυμάμαι στην αρχή του 4014 στα σεμινάρια, να λέγεται πως όταν δεν εχει στέγη, τότε δεν θεωρείται κτίριο.

 

γνωρίζει κάποιος?

[Pavlos33]

και εδώ θα συναντήσεις δυο απόψεις και αυτό γιατί ο νομοθέτης δεν ξεκαθάρισε με βάση πολεοδομικούς ορισμούς τι εννοούσε όταν στην περίπτωση βεβαίωσης για αδόμητο αναφέρει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει "κτίσμα" (περίπτωση i).

Aν με την λέξη "κτίσμα" εννοούσε  κάθε κατασκευή και κάθε δόμημα, τότε δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

Αν όμως εννοούσε κτίριο, όπως αυτό ορίζεται στους γενικούς οικοδομικούς κανονισμούς, τότε δίνεται βεβαίωση.

Η επιλογή δική σου.

(προσωπικά θεωρώ ότι εννοεί το δεύτερο και αυτό γιατί και στην περίπτωση αυθαιρεσιών σε αυτοτελές κτίριο ή Ο.Ι, που υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, επέτρεψε να πραγματοποιείται μεταβίβαση (χορήγηση βεβαίωσης).

Κατ αναλογία λοιπόν εικάζω ότι στη σκέψη του νομοθέτη θα ήταν ότι δεν υπάρχει περίπτωση να βρεθεί ένα τελείως "καθαρό" οικόπεδο ή γήπεδο που να μην έχει κάποια κατασκευή. Η έννοια του  κλειστού, στεγασμένου χώρου κατά τη γνώμη μου είναι η επικρατούσα σκέψη του και αυτή που θα εμπόδιζε τη μεταβίβαση και όχι γενικώς κάποια κατασκευή ασκεπής όπως στην περίπτωση που εξετάζεις.

[Paul_Mix]

και εδώ θα συναντήσεις δυο απόψεις και αυτό γιατί ο νομοθέτης δεν ξεκαθάρισε με βάση πολεοδομικούς ορισμούς τι εννοούσε όταν στην περίπτωση βεβαίωσης για αδόμητο αναφέρει ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει "κτίσμα" (περίπτωση i).

Aν με την λέξη "κτίσμα" εννοούσε  κάθε κατασκευή και κάθε δόμημα, τότε δεν μπορεί να δοθεί βεβαίωση.

Αν όμως εννοούσε κτίριο, όπως αυτό ορίζεται στους γενικούς οικοδομικούς κανονισμούς, τότε δίνεται βεβαίωση.

Η επιλογή δική σου.

(προσωπικά θεωρώ ότι εννοεί το δεύτερο και αυτό γιατί και στην περίπτωση αυθαιρεσιών σε αυτοτελές κτίριο ή Ο.Ι, που υπάρχουν αυθαιρεσίες που δεν προσαυξάνουν δόμηση, κάλυψη, ύψος και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, επέτρεψε να πραγματοποιείται μεταβίβαση (χορήγηση βεβαίωσης).

Κατ αναλογία λοιπόν εικάζω ότι στη σκέψη του νομοθέτη θα ήταν ότι δεν υπάρχει περίπτωση να βρεθεί ένα τελείως "καθαρό" οικόπεδο ή γήπεδο που να μην έχει κάποια κατασκευή. Η έννοια του  κλειστού, στεγασμένου χώρου κατά τη γνώμη μου είναι η επικρατούσα σκέψη του και αυτή που θα εμπόδιζε τη μεταβίβαση και όχι γενικώς κάποια κατασκευή ασκεπής όπως στην περίπτωση που εξετάζεις.

 

Eυχαριστώ για την απάντηση.

Οπότε προκύπτει το ερώτημα, για αυτές τις περιπτώσεις (ασκεπές) πρέπει να γίνει ρύθμιση?

[gio]

Βεβαιωση νομιμοτητας για τα παρακατω:

.....

2. για αγρο 14190τμ ....... το οποιο εχει μοιραστει ισομερος σε 58 μεριδια-ιδιοκτητες.

 Μπορω να δωσω βεβαιωση για εναν (1) απο αυτους τους 58, για το δικο του τμημα των 240τμ;

Συμπληρωνω ... σε γηπεδο 14 στρ. ειναι 58 συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου

ενας θελει να πουλησει το 1/58 που του ανηκει σε καποιον διπλανο που εχει ενα αλλο 1/58

Ενας τριτος απο τους 58 εχτισε...ενα μεγαλο στεγαστρο...μαλλον αυθαιρετο. Αν το εχει νομιμοποιησει θα μπορουσα να δωσω Βεβαιωση νομιμοτητας για μεταβιβαση του 1/58??????

χρειαζεται η συμφωνη γνωμη των αλλων 57 ιδιοκτητων

Edited Δεκέμβριος 22 , 2015 by gio

[Faethon11]

Αν το νομιμοποίησε, ναι.

Σύμφωνη γνώμη των άλλων δεν θέλει για την βεβαίωση...

[gio]

Αν το νομιμοποίησε, ναι.

Σύμφωνη γνώμη των άλλων δεν θέλει για την βεβαίωση...

Δηλαδη σε εξ αδιαιρετου αγροτεμαχιο που εχει μια παραβαση η οποια ειναι τακτοποιημενη με οσους ιδιοκτητες αν εχει ...δινω βεβαιωση....οκ.

Και ως ιδιοκτητες βαζω ολους....και τους 58!!!! θα μου παρει μια ωρα να τους γραψω και χωρις ολα τα στοιχεια τους....