ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[pavlg]

Σίγουρο αυτό?

 

Έχω την εντύπωση πως η Πιστοποίηση Νόμιμου Περιγράμματος ως προυφ. του 1955, που ζητάς και εκδίδεται από την Πολεοδομία, αφού έχεις υποβάλει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά επέχει θέση οικοδομικής αδείας...

[iakhos]

Έχω περίπτωση ισόγειου κτιρίου καταστημάτων προ του 1975 με ΟΑ του 1969 για 115τ.μ. (η χρήση φαίνεται από τότε ως καταστήματα). Εκανα αποτύπωση και το κτίριο είναι 220τ.μ. εμβαδό που συμφωνεί με Ε9 και τίτλους του ιδιοκτήτη και που τεκμηριώνεται (ως περίγραμμα) και από αεροφωτογραφία του 1982. Εκδίδω κανονικά βεβαιωση χωρίς ρύθμιση? Το θέμα είναι ότι εκτος του στελέχους της αδειας δεν έχω άλλα έγγραφα ή σχέδια αδείας. Επίσης στο αρχείο της πολεοδομίας δεν υπάρχει τίποτα...

Edited March 8, 2016 at 11:09 πμ by iakhos

[yian]

Όχι, δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση χωρίς εγκεκριμένα σχέδια.

Συνάδερφε, είτε προχωράς σε ανασύσταση αρχιτεκτονικών εάν θεωρείς ότι δεν υπάρχει παράβαση, είτε ρυθμίζεις με τον 4178 εάν θεωρείς πως τα +105 τ.μ. είναι κατά υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.

 

Ο έλεγχος που πραγματοποιούμε αφορά τη σύγκριση της αυτοψίας με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (ούτε των συμβολαίων, ούτε του Ε9, ούτε των αεροφωτογραφιών)

[iakhos]

Όχι, δεν μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση χωρίς εγκεκριμένα σχέδια.

Συνάδερφε, είτε προχωράς σε ανασύσταση αρχιτεκτονικών εάν θεωρείς ότι δεν υπάρχει παράβαση, είτε ρυθμίζεις με τον 4178 εάν θεωρείς πως τα +105 τ.μ. είναι κατά υπέρβαση της οικοδομικής άδειας.

 

Ο έλεγχος που πραγματοποιούμε αφορά τη σύγκριση της αυτοψίας με τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας (ούτε των συμβολαίων, ούτε του Ε9, ούτε των αεροφωτογραφιών)

 

Σαφώς και θα πάει για ρύθμιση. Περισσότερο ρωτάω για επιβεβαίωση: το φύλλο της άδειας αναγράφει "ισόγειος οικοδομή" (ούτε κατάστημα ούτε κατοικία), φαντάζομαι εφόσον είναι κτίριο καταστημάτων (εως σήμερα) δεν μπαίνει με την καμία στην κατηγορία 1 ε; Θα πρέπει δηλαδη παρότι κτίριο προ του 75 να ενταχθεί στην κατηγορία 2 και να υπολογιστεί κανονικά το πρόστιμο σύμφωνα με την ΥΔ...

Edited March 10, 2016 at 10:41 πμ by iakhos

[Athan]

Μου ήρθε εχθές από συμβολαιογράφο μια εγκύκλιος σύμφωνα με την οποία και να ρυθμίσουμε υπέρβαση σε κοινόκτητους χώρους σύμφωνα με το Ν.4178/13 με συναίνεση συνιδιοκτητών στο προβλεπόμενο ποσοστό, η μεταβίβαση πάλι φαίνεται να είναι αδύνατη!

 

παραθέτω το έγγραφο και αναμένω τις απόψεις σας.

Egiklios Syntonistikis 4-2016 - Afthereta.doc

[dimitris GM]

υπαρχει ηδη αυτο

 

http://www.michanikos.gr/files/file/1328-%CE%9D%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%84%CE%BC%CE%AE%CE%BC%CE%B1-%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%9A%CE%91-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CF%85%CE%BC%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CE%B3%CF%81%CE%B1%CF%86%CE%B9%CE%BA%CE%AD%CF%82-%CF%80%CF%81%CE%AC%CE%BE/

 

και σημαινει οτι

 

μπορεις να κανεις  συμβολαιο  αν η καταπατηση φαινεται στο συμβολαιο   σου

Ομοιως μπορεις να κανεις συμβολαιο, ακομα και αν εχεις κανει καταπατηση κοινοχρηστου διαδρομου, χωρις   αυτο να φαινεται στο συμβολαιο,

αρκει να μεταβιβασεις το αρχικο διαμερισμα, σημειωνοντας οτι μεταβιβαζεται  "αυτη η συγκεκριμενη  ΟΙ" και γινεται μνεια οτι εχει τακτοποιηθει καταπατηση ...τμ. με την συναινεση του 51% κλπ

 

 

Αυτο που -προφανως - απαγορευεται ειναι να μεταβιβασεις 100 τμ. του διαμερισματος + 5 τα καταπατηθεντα=105 τμ.

και να δημιουργησεις νεα ΟΙ εμβαδου 105 τμ.

λιαπης γνωμοδοτηση.pdf

Edited March 18, 2016 at 08:35 πμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δες εδώ http://www.michanikos.gr/topic/29976-%CE%A3%CF%8D%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%AE-%CE%A4%CF%81%CE%BF%CF%80%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%9F%CF%81%CE%B9%CE%B6%CF%8C%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%99%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%83%CE%AF%CE%B1%CF%82/page-14

[al_73]

Καλημέρα

 

Θέλω να βγάλω απλή βεβαίωση για μεταβίβαση ορ. ιδιοκτ. χωρίς αυθαιρεσίες.

 

Επειδή είναι η πρώτη θα παρακαλούσα για κάποιες διευκρινήσεις γιατί οι συνάδελφοι που ρώτησα δεν είχαν σε όλα την ίδια αποψη

 

Βάζω ΤΖ έστω και αν δε βγαίνει πρόστιμο;

 

Περνάω την αμοιβή μου στο σύστημα;

 

Χρειάζεται κάτι στην Τεχν. Έκθεση πέραν του ότι δεν εντόπισα αυθαιρεσίες κατά την αυτοψία;

 

Οι υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών είναι μόνο για δική μου χρήση;

 

Ευχαριστώ

 

[killertomato]

Δεν χρειάζεται να βάλεις ΤΖ, αμοιβή στο σύστημα όχι, εγώ στηνΤΕ κάνω μια συνοπτική περιγραφή του ακινήτου με αριθμο αδειας και που εκδόθηκε, υπεύθυνες δηλώσεις δεν κρατάω αφού θα μπούνε στο συμβόλαιο.. 

[al_73]

Δεν χρειάζεται να βάλεις ΤΖ, αμοιβή στο σύστημα όχι, εγώ στηνΤΕ κάνω μια συνοπτική περιγραφή του ακινήτου με αριθμο αδειας και που εκδόθηκε, υπεύθυνες δηλώσεις δεν κρατάω αφού θα μπούνε στο συμβόλαιο.. 

Ευχαριστώ πολύ.