ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[danaikaterina]

Επιβεβαιωνω εννοείται δίνεις βεβαίωση.

 

Αν θέλεις γράφεις στα σχόλια ότι το πραγματικό εμβαδό του διαμερίσματος ειναι 4,30x5,75

[dimitris GM]

σωστά,

Για να μην εχεις προβληματα με τον αγοραστη που  πρεπει να γνωριζει οτι "χάνει" καποια τμ.

θα γραψεις στις παρατηρησεις οτι

"βρεθηκε μικροτερο" κατα....τμ.  λογω επεκτασης του διαδρομου σε βαρος του διαμερισματος

Edited Μάιος 9 , 2016 by dimitris GM

[Inzaghi]

Ενημερωσα ηδη τον αγοραστη, ο οποιος τυγχανει δικηγορος, για να ξερει, φυλασσοντας τον κωλο μου...

Του ειπα οτι χανει 40εκ (30 απο τον κοινοχρηστο και 10 στη φατσα στον εξωστη) και οτι αγοραζει ενα σπιτι 1,72 τ.μ. μικροτερο απο τα σχεδια/τιτλους κλπ.

Τσινισε και μου ζητησε να δουμε τι μπορουμε να κανουμε.

Του εξηγησα πως μπορω να χορηγησω βεβαιωση και να το αποκτησει αμεσα, μιας και δεν ειναι υποχρεωμενος ο ιδιοκτητης να το κανει προ πωλησης.

Απο την οικεια ΥΔΟΜ μου δεχονται ενημερωση φακελου για την απωλεια στον κοινοχρηστο χωρις αλλες συμπληρωματικες μελετες πλην αρχιτεκτονικων.

 

Το θεμα ειναι η μεγαλη χρονοκαθυστερηση που θα χουμε λογω ΥΔΟΜ (2 μηχανικοι χρεωνονται ολες τις υποθεσεις) που θα τρεναρει το συμβολαιο.

 

Σε διαδικασια 4178 δε θελω να μπουμε γιατι θα πεταξουμε 8 κατοσταρικα σε προστιμο (διαμερισματωση και λοιπη παραβαση για κουφωμα + εξωστη) συν αμοιβη.

Προφανως και με συμφερει αλλα κανεις δε θα θελει.

Θα προσωθησω την ιδεα της ενημερωσης και αν πιεζει ο χρονος θα δωσω απλα βεβαιωση.

[dimitris GM]

για κουφωμα και εξωστη δεν θυμαμαι να ανεφερες...

 

διαμερισματωση  ΔΕΝ  εχεις

 

ό,τι εγινε  αφορα τα κοινοχρηστα...

 

καποτε θα τακτοποιηθουν και αυτα με  την .....αυτοτητα

Edited Μάιος 9 , 2016 by dimitris GM

[Faethon11]

Αυτο σημαινει ΝΑΙ? 

 

Εψαξα και το ενδεχομενο ενημερωσης φακελου παντως

Χαχα, δεν θυμάσαι την διαφήμιση.. "Αβάδιστα, αβίαστα στον χώρο σας...."

[alekos81]

Παιδιά καλημέρα,

 

θα ήθελα το φώτα σας σε ένα θεμα:

Μπορώ να δώσω βεβαίωση για ένα διαμέρισμα όταν επικοινωνεί εσωτερικά με παράνομο δώμα? Να σημειωθεί ότι τόσο ο Α' όροφος (για τον οποίο μου ζητήθηκε βεβαίωση) όσο και το δώμα αποτελούν βάση συστάσεως ξεχωριστες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ο Α΄όροφος βάση αδείας έπρεπε να επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο (κ αυτο ξεχωριστη ιδιοκτησία). Αντ' αυτού καταργήθηκε η εσωτερική σκάλα και χρησιμοποιήθηκε μόνο για την επικοινωνία με το δώμα και η πρόσβαση με τον εξωτερικό χώρο έγινε με τη δημιουργία νέας εξωτερικής σκάλας.

Ακόμα και να ξεπεραστεί το θέμα του παράνομου δώματος θέλω λοιπή για την εξωτερική σκάλα?

 

Όποια βοήθεια ευπρόσδεκτη

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

κατ΄αρχας, να ξαναδεις το  συμβολαιο...αν προκειται για αυτοτελεις ΟΙ ή για  "μια"

διοτι

 

Αν γραφει στο συμβολαιο οτι υπαρχει  επικοινωνια με  εσωτερικη σκαλα,   μεταξυ υπογειου, ορόφου και δωματος,

τοτε παραπεμπει σε "μια" ΟΙ

απλα  καθε "οροφος" εχει τα δικα του ποσοστα.

 

εχεις μια  παραβαση  το κλεισιμο της σκαλας-τρυπας απο το υπογειο προς τον οροφο

Και μια παραβαση για την εξωτερικη σκαλα... του οροφου

δες τα  και

τα λεμε

[georgegaleos]

Συμπληρωματικά στα του Δημήτρη θεωρώ ότι με μπερδεύει ο τρόπος που γράφεις αναφορικά στο θέμα της σκάλας και ποια επίπεδα συνδέει με βαση τα σχέδια αδείας και με βάση την πραγματική κατάσταση.

 

Αν είναι ευκολο ανέβασε ένα σκαρίφημα της αδείας και ένα σκαρίφημα της πραγματικής κατάστασης.

Edited Μάιος 10 , 2016 by georgegaleos

[dimitris GM]

ή  "πες το με δικα σου λογια" :-)

 

 

 

γεοργιε

 

τις καλημερες μου

[alekos81]

Η οικοδομή αποτελείται από 2 υπόγεια, ισόγειο και Ά όροφο. Όλα αυτοτελείς ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το παράνομο δώμα που σας αναφέρω δεν είχε κατασκευαστεί όταν έγινε η σύσταση. Παρόλαυτα το συμβόλαιο αναφέρει: ''Στο δώμα επιτρέπεται με τις ισχύουσες διατάξεις ανέγερση αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας 60μ2 και δίδονται σε αυτήν 20χιλιοστά.''΄Πουθενά στη σύσταση δεν αναφέρεται επικοινωνία των ορόφων με εσωτερικές σκάλες.

 

Η κάτοψη του Ά ορόφου παρόλαυτά δείχνει εσωτερική σκάλα που καταλήγει στο ισόγειο, δηλαδή σα μεζονέτα, που είναι και η μόνη πρόσβασή του στον εξωτερικό χώρο. Στην εσωτερική αυτή σκάλα το κομμάτι που οδηγεί στο ισόγειο εκλεισε και στη θέση του έγινε μια αποθήκη ενώ εμεινε μόνο κομμάτι της σκάλας που οδηγεί στο παράνομο δώμα. Η πρόσβαση του ορόφου στον εξωτερικό χώρο έγινε με τη δημιουργία εξωτερικής σκαλας στον ακάλυπτο. Να σημειωθεί ότι τα τετραγωνικά της σκάλας μετρούν στη δόμηση και κάλυψη του ορόφου. Γι αυτό λέω μήπως δεν αποτελεί υπέρβαση.