ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[jedi.Yannis]

Ναι, Εγκεκριμένοι είναι οι σχεδιασμένοι στα εγκεκριμένα σχέδια. Αν ο φωταφωγός έχει μετρήσει στην κάλυψη και δόμηση, δεν έχεις ΥΔ. πας με αναλυτικό. Το 5% είναι για τις συνολικές διαστάσεις του κτιρίου, όχι για τοίχους που είναι 1μ. μήκος. Αν ο φωταγωγός είναι εντός περιγράμματος στο διάγραμμα κάλυψης μπορείς να το βάλεις στην κατηγορία 3.

[danaikaterina]

Καταρχάς 2% και μεχρι 10εκ στις διαστάσεις δε λαμβάνοντα υπ οψιν

Η κατηγοριά 3 είναι για 5% στις διαστάσεις και μέχρι 2% υπέρβαση στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας σου.

 

Ο φωταγωγός λεει μετρούσε σε κάλυψη όχι όμως και σε δόμηση.

Το πρόβλημα για μένα σε καθε περίπτωση δεν είναι αν θα το βάλεις υπέρβαση δόμησης αφου θα σου βγάλει αστείο πρόστιμο για τόσο λίγο. Το θεμα είναι να μπείς κατηγορία 3 για να γλτώσεις τη συναίνεση!!

 

Για να δεις αν ανήκεις εκει δεν θα το υπολογίσεις στις διαστάσεις του φωταγωγού αλλά στις διαστάσεις της ιδιοκτησίας σου. Δηλαδή αν είχες πχ μια πλευρά 10μ και επεκτάθηκε προς το φωταγωγο κατα 0,30 έχεις 0,30/10=3%

[bag]

Ο φωταγωγός μετρούσε και στην κάλυψη αλλά και στην δόμηση , η άδεια είναι του 1975 και ο φωταγωγός βρίσκεται στο κέντρο του κτιρίου . Επισυνάπτω σχέδιο .

 

Όντως το θέμα είναι να μπει κατηγορία 3 για να γλιτώσουμε την συναίνεση (μεγάλη οικοδομή )

ΙΛΙΑΝΝΑ.docx

[bag]

Ελέγχοντας το καθαρό εμβαδόν του διαμερίσμτος όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο προκύπτει ότι σ΄αυτό υπολογίζεται και ο εν λόγω φωταγωγός εξ΄ολοκλήρου (στον όροφο μόνο το εν λόγω διαμέρισμα έχει πρόσβαση στον φωταγωγό)

 

Προσανατολίζομαι στο να δηλωθεί κατηγορία 3 μόνο για τον εξώστη και να γίνει αναφορά στην τεχνική έκθεση για τις διαστάσεις του φωταγωγού.

[danaikaterina]

Αν μέτρησε και στη δόμηση όπως λες τότε δεν θα πας με υπέρβαση δόμησης όντως.

 

Αν στα συμβόλαια έδειχνε και το τμήμα του φωταγωγού στο διαμέρισμα σου τότε δεν χρειάζεσαι συναίνεση!

 

Μια κατηγορία 3 σε βλέπω και τα συμπεριλαμβάνεις όλα

[d_kar]

Παιδιά καλησπέρα, μου ζητήθηκε βεβαίωση για διαμέρισμα Α' ορόφου σε οικογενειακή πολυκατοικία με ισόγειο όροφο, Α' και Β'. Πρόκειται για οροφοδιαμερίσματα. Η πολυκατοικία έχει 4 οικοδομικές άδειες, μία για το ισόγειο προ του 55 , 2 για τον Α (προσθήκη αρχικά και κατ' επέκτασην στη συνέχεια) και μία για τον Β' όροφο (προσθήκη Β' ορόφου του 76). Έχοντας σχέδια από όλες τις άδειες διαπίστωσα τα εξής.

Η άδεια που αφορά τον Α' όροφο , στην κάτοψη απεικονίζει λίγο διαφορετικά τα όρια του εξωτερικού περιγράμματος αλλα κυρίως δείχνει έναν φωταγωγό που υπάρχει στις σωστές διαστάσεις αλλά μετατοπισμένο κατά ένα μέτρο.

Αντίθετα η άδεια της προσθήκης του Β' ορόφου , στην αποτύπωση του υπάρχοντος Α' ορόφου δείχνει την πραγματικότητα .

Τί κάνω δίνω βεβαίωση για τον Α'  βάσει της τελευταίας αδείας ή τακτοποιώ βάσει της άδειας του Α' ορόφου αγνοώντας την προσθήκη?

[msxoin]

Συνάδελφοι βγάζει το σύστημα ξεχωριστού είδους βεβαίωση εάν πρόκειται για τακτοποίηση ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας? Μία συμβολαιογράφος που συνεργάστηκα σήμερα μου έδειξε βεβαιώσεις άλλων συναδέλφων, όπου αναφερόταν ρητά ότι αφορούσαν μόνο την εν λόγω οριζόντια ιδιοκτησία και όχι τους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου. Είχα μεινει με την εντύπωση ότι όταν δίνουμε βεβαίωση για πώληση ακινήτου, τακτοποιούμε και τα κοινόχρηστα του οικοπέδου καθώς η οριζόντια ιδιοκτησία επεκτείνεται και σε αυτά μέσω των χιλιοστών.

[ΚΑΝΑ]

d-kar

όλα βάσει τελευταίας Ο.Α

msxoin

δεν ελέγχεις κοιν/στα

(βλέπεις αποκλειστικά τι αυθαιρεσίες έχει η αποκλειστική ιδιοκτησία π.χ Δ1 Κ1 κλπ)

Γενικά τα κοιν/στα δηλώνονται με ξεχωριστή δήλωση

[d_kar]

d-kar

όλα βάσει τελευταίας Ο.Α

Αυτή ήταν και η δική μου άποψη αλλά βοηθάει να το ακούς και από κάποιον άλλο!

Ευχαριστώ πολύ!

[msxoin]

d-kar

όλα βάσει τελευταίας Ο.Α

msxoin

δεν ελέγχεις κοιν/στα

(βλέπεις αποκλειστικά τι αυθαιρεσίες έχει η αποκλειστική ιδιοκτησία π.χ Δ1 Κ1 κλπ)

Γενικά τα κοιν/στα δηλώνονται με ξεχωριστή δήλωση

 

Ναι, αλλά ο αγοραστής μίας ΟΙ δεν έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας σε μέρος του οικοπέδου? Ναι. Άρα με αυτή τη λογική δεν πρέπει να τακτοποιηθούν και αυτά, αν μιλάμε για αγοραπωλησία?