ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Megapad]

Αν καταλαβαίνω καλά, έχεις παράβαση Δ στο πίσω όριο! όποτε είναι παράβαση κανονική με υ.δ, υ.κ. και υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων! Τωρα οι απόψεις για την μετακίνηση του υπόλοιπου κτίριου  διίστανται!

[stelios_ant]

καλησπέρα,

αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα σε έλεγχο για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας:

 

Ελέγχω κτίσμα στο οποίο έχει εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Το αυθαίρετο τμήμα εξαιρείται από την κατεδάφιση και στη συνέχεια νομιμοποιείται το τμήμα που μπορεί να νομιμοποιηθεί. Εγώ θεωρητικά μπορώ να δώσω τη βεβαίωση αφού όλο το αυθαίρετο τμήμα έχει εξαιρεθεί από την κατεδάφιση.

Το πρόβλημα είναι ότι δεν βρίσκω πουθενά το φάκελο της εξαίρεσης (το αρχείο της πολεοδομίας έχει θέμα στη συγκεκριμένη περίοδο...) και ο αριθμός της δεν αναφέρεται στα έντυπα της οικοδομικής αδείας, ώστε να είμαι σχετικά σίγουρος ότι υπάρχει.

 

Η γνώμη σας:

Δίνω τη βεβαίωση αφού έχω επίσημη διοικητική πράξη που αναφέρει την εξαίρεση από την κατεδάφιση (έστω χωρίς αριθμό) ή

αφού δεν βρίσκεται θεωρείται ότι δεν υπάρχει οπότε το τμήμα που δεν νομιμοποιείται παραμένει αυθαίρετο;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[jedi.Yannis]

Αυτά που έχουν εξαίρεση από κατεδάφιση πάνε με την 2η βεβαίωση (εξαιρέσεις).

 

Από περιέργεια, αυτά που έχουν εξαιρεθεί με κάποιον από αυτούς τους νόμους δεν έχουν πρόστιμα να τρέχουν. Πώς προέκυψε η ανάγκη να νομιμοποιήσουν κάποιο μέρος αυτών που εξαιρέθηκαν παλιότερα;

[dimitris GM]

μαλλον να δεις αυτα απο τον παυλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/35762-Α01-Απαγόρευση-εμπράγματων-δικαιοπραξιών/?p=590661

[yian]

Ερώτηση φιλοσοφικού ενδιαφέροντος :

Νομιμοποιούμαστε ως μηχανικοί να εκδώσουμε βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών για τμήμα κτιρίου στο οποίο δεν έχει συσταθεί οροφοκτησία?

 

Για παράδειγμα,

σε καθόλα νόμιμο ισόγειο όροφο διώροφης οικοδομής χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, εάν μας ζητηθεί βεβαίωση του 4178 μόνο για τον ισόγειο όροφο μπορούμε να την εκδώσουμε ή οφείλουμε να εξετάσουμε και να βεβαιώσουμε όλο το κτίριο ?

Edited Αύγουστος 19 , 2016 by yian

[dimitris GM]

μπορεις με βαση αυτο στην παρ. 10

 

http://www.notarius.gr/uploads/files/umplhrwmatikes_dieukriniseis.pdf

 

υποθετω οτι το ισογειο ειναι οκ

αλλα υπαρχει "κατι" στον οροφο,

αλλοιως δεν ειχες κανεναν λογο να μην τα κανεις ολα μαζι,  δλδ συσταση σε ολοκληρη την οικοδομη  και μεταβιβαση του  ισογειου...

 

παντως,  το σωστο ειναι να γινεται εξ αρχης η συσταση σε ολα [αρα και η τακτοποιηση  σε ολα]

για να μην υπαρχουνν στο μελλον προβληματα με τις δηλωσεις στο κτηματολογιο...

[όπως πολλοι γνωριζουν....]

[stelios_ant]

μαλλον να δεις αυτα απο τον παυλο

 

http://www.michanikos.gr/topic/35762-Α01-Απαγόρευση-εμπράγματων-δικαιοπραξιών/?p=590661

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Οκ τα διάβασα, κατανοητά, αλλά το πρόβλημα μου όπως αναφέρω είναι ότι δεν υπάρχει ο φάκελος της εξαίρεσης στο αρχείο της πολεοδομίας...

...αλλά αναφέρεται ότι έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση στην Ο.Α. νομιμοποίησης η οποία για να εκδοθεί προυποθέτει την εξαίρεση.

 

Και ρωτάω θεωρώ ότι η εξαίρεση υπάρχει αφού για να εκδοθεί η άδεια βγήκε ή πρέπει να βρεθεί;

[jedi.Yannis]

Αν στην ΤΕ της νομιμοποίησης έχεις τον αριθμό της πράξης της εξαίρεσης μπορείς να τον αναφέρεις και όταν πάει ο φάκελος στην ΥΔΟΜ, μπορούν να "αναλάβουν" οι ίδιοι να βρουν ότι "χάσανε". Έχεις μία ΟΑ η οποία περιγράφει μία κατάσταση και στον Ν.4178 και τον προηγούμενο Ν.4014 δεν ελέγχουμε την άδεια. Ελέγχουμε μόνο τις διαφορές από την άδεια.

 

Από την άλλη μπορούσες να προβείς σε νομιμοποίηση, με τα ανάλογα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (έως την μέρα της νομιμοποίησης), χωρίς προηγούμενη πράξη.

Για μένα θα ελέγξεις τι θεωρεί πλέον η ΟΑ νόμιμο και θα σταματήσεις εκεί. Η τελευταία πράξη περιλαμβάνει όλες τις προηγούμενες.

 

Ως προς την οριστική εξαίρεση, στην περιοχή μου έχουμε να δούμε επέκταση σχεδίου πόλεως ή δημιουργία νέου από το 1952.... οπότε μάλλον δεν θα πετύχω να δουλέψω ποτέ με οριστική με τον 1337/83

[stelios_ant]

σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Πάνω κάτω την ίδια άποψη έχω, απλά θα προτιμούσα μια επιπλέον κάλυψη βρίσκοντας και την εξαίρεση. Αν τελικά έχει γίνει παρατυπία και δεν υπάρχει καθόλου η βεβαίωση μου θα έχει ένα θέμα...

[anvar]

καλησπερα θα ηθελα να ρωτησω το εξης.προκειμένου για έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας σε αδόμητο αγροτεμάχιο το οποίο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε 2 ιδιοκτήττες, θέλει ο ένας εκ των δύο να μεταβιβάσει το μερίδιο του. ο δικός μου ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει τα στοιχεια του άλλου διότι λείπει χρόνια από την Ελλάδα.τι κανω σ αυτή τη περίπτωση προκειμένου να μεταβιβαστεί το ποσσοστό του? μπορώ να γραψω ποσοστο ιδιοκτησίας 100% και στα σχόλια να τα γράψω αναλυτικά?