ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

το κλασσικο..

100%

 

και στις σημειωσεις

το 100% του 50%

 

καλη πουληση

[lydia1]

Συνάδελφοι καλημέρα ήθελα την γνώμη σας σε μια περίπτωση που μου έτυχε για να δωθεί βεβαίωση

 

Εχει γίνει τακτοποίηση οικοδομής εντός σχεδίου σύμφωνα με τον Ν 4014/2011.Εκ των υστέρων έγινε εφαρμογή της ιδιοκτησίας και διαπιστώθηξε

ότι 0,40*4,00 μ της οικοδομής βρίσκονται εντός της γειτονικής ιδιοκτησίας.Ο γείτονας θέλει βγάλει οικοδομική άδεια και για να μην προκύψει

πρόβλημα με την πολεοδομία συμφωνήσαν να μεταβιβάσει την λωρίδα των 0,40 μ στον ιδιοκτήτη της τακτοποιηθήσας οικοδομής.

Ποιά είναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει?

α)να βγεί βεβαίωση του οικοπέδου του γείτονα ότι έχει τακτοποιηθέν τμήμα 0,40*4,00 οικοδομής και να ακολουθήσει

η μεταβίβαση του τμήματος αυτου?

ή

β) να γίνει διόρθωση της αρχικής τακτοποίησης για το υπολοιπο τμήμα εκτός του 0,40*4,00 και να γίνει συμπληρωματική τακτοποιηση από τον

γειτονικό ιδιοκτήτη για το τμήμα 0,40*4,00

και μετά να δωθούν οι 2 βεβαιώσεις??

Edited Αύγουστος 30 , 2016 by lydia1

[dimitris GM]

ο γειτονας εχει ενα αδομητο...Αν μπορουσε,  θα μεταβιβαζε ενα  "τμημα"   και   δεν χρειαζεται τακτοποιηση για αυτο.

 

Αλλα δεν μπορει να μεταβιβασει τμημα  οικοπεδου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο, λογω  ν. 690,

λογω του στιγμιαιου -χρονικα- κενου μεταξυ της αποκοπης και της μεταβιβασης-συνενωσης

 

 

γνωμη μου ειναι η εξης,

αφου η τακτοποιηση εγινε με τον 4014

θα κανεις την μεταφορα στον 4178  διορθωνοντας το εμβαδον

[αν και εχεις αποδεκτη αποκλιση +- 5% με το αρθρο 5]

 

οσο για τον γειτονα, αφου "ικανοποιηθει"  χρηματικως

 

ειχε ενα οικοπεδο εμβαδου....τμ. ευρεθεν εντος των οριων του σημερα και κατα νεωτερη καταμετρηση....τμ

[οσο απεμεινε μετα το "λαθος"]

 

[αλλη λυση, τυπικη και λιγο πολυπλοκη  ειναι η ασκηση αγωγης του 1010 του ΑΚ απο τον  επεκταθεντα...κλπκλπ

οπως θα τα πειτε με τους δικηγορους σας. Δεν εχετε ιδιαιτερο λογο να την κανετε, αφου τα βρισκετε μεταξυ σας]

 

συζητειστε τα

Edited Αύγουστος 30 , 2016 by dimitris GM

[lydia1]

ευχαριστω πολυ για την απαντηση

η λύση με το έμβαδο του οικοπέδου ....τ.μ. με την νεωτερη καταμέτρηση ...τ.μ. νομίζω δεν μπορεί να γίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση

γιατί αλλάζει το σχήμα του οικοπέδου ( σπό τετράπλευρο γίνεται εξάπλευρο )

επίσης εκεί που εντοπίζω αλλο πρόβλημα είναι ότι έγινε τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου του οποίου όμως ένα τμήμα βρίσκεται σε ξένη ιδιοκτησία, άρα υπάρχει

πρόβλημα και στην τακτοποίηση.Μήπως θα πρέπει να υπάρχει η εκ των υστέρων συναίνεση του γείτονα? Ή κάποια άλλη διαδικασία που ακολουθείτε σε αυτές τις

περιπτώσεις και δεν την γνωρίζω??

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων !

[dimitris GM]

με οποιονδηποτε τροπο και αν γινει η "αποκοπη" του τμηματος

το οικοπεδο θα αλλαξει σχημα...προφανως

 

τωρα,

με το νεο προβλημα που θετεις, για ενα  αλλο  αυθαιρετο που μπηκε σε αλλο οικοπεδο...και τακτοποιηθηκε

 

πώς τακτοποιηθηκε αφου "πατουσε" σε ξενο???

 

και, τελικα προς ποσα ξενα οικοπεδα εχει επεκταθει ο πελατης???

και πώς τακτοποιησε...???

[lydia1]

μιλάμε για το ίδιο αυθαίρετο που αναφερόμουν και πρίν δεν υπάρχει αλλο κτίσμα!

Απλά όταν έγινε η τακτοποίηση του αυθαιρέτου που είναι έντος σχεδίου δεν έγινε εφαρμογή του οικοπέδου( δεν είναι υποχρεωτικό έτσι δεν είναι?)

και κατόπιν που χρειάστηκε να γίνει εφαρμογή διαπιστώθηκε ότι το αυθαιρετο είναι 0,40 μ στο οικόπεδο του γείτονα, και αυτο που θέλω να μάθω είναι τι θα πρεπει

να γίνει για να είναι έγκυρη η τακτοποίηση του πελάτη και φυσικά να είναι ενταξει και ο γείτονας που θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο του!

Ελπίζω να έγινα κατανοητη και να μην τα λέω μπερδεμένα!

η διαδικασία που είπες πιστευεις με καλύπτει???πρεπει παραλληλα να γίνει και κάποια άλλη διαδικασία?κάποια δήλωσης συναίνεσης ή κάτι άλλο??

[jedi.Yannis]

Τυπικά ελέγχεις αν οι αυθαιρεσίες είναι εντός της ιδιοκτησίας. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις στου γείτονα ή σε δημόσιο χώρο. Κυρίως για να αποφύγεις το παραπάνω.

Σε άλλη περίπτωση οικοδομής, σε περιοχή που τα οικόπεδα ήταν μπακλαβάς, χτήσανε στο δίπλα καταλάθος, και μετά τα βρήκανε ανταλλάσσοντας οικόπεδα. Αλλά τότε δεν υπήρχε ο 4014 και ο 4178 να κόβει τις μεταβιβάσεις.

 

Στον 4178 μπορείς να βάλεις στην ίδια δήλωση 2 ή περισσότερες ιδιοκτησίες από μία σύσταση. Δεν είμαι σίγουρος αν μπορεί να βάλει δύο γειτονικά οικόπεδα στην ίδια δήλωση.

Η πιο εύκολη διαδρομή είναι αυτή που προτείνει ο dimitris GM, με σενάριο ότι κάποτε δεν είχαν δείξει σωστά το όριο τους οι ιδιοκτήτες και δια λόγου τον άφησε ο ένας να μπει μέσα στο άλλο, γιατί στην "πραγματικότητα" ήταν δικό του, και σήμερα τα αποτυπώνεις δείχνοντας τα ορθά όρια.

 

Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη για κάθε τι που μπορεί να έχουν συναινέσει οι εκάστοτε δύο γείτονες που είναι φίλοι από παιδιά. Τεχνικά θα μπορούσες να υποβάλεις δύο τοπογραφικά στην τακτοποίηση, ενιαίο κτίριο που πατάει και στα δύο, κοινή δήλωση με δύο ιδιοκτήτες και μια περιγραφικότατη τεχνική έκθεση. Αυτό μπορεί να έχει πρόβλημα όμως στο μέλλον, γιατί όπως ειπώθηκε δεν προβλέπεται.

 

Το μόνο που γνωρίζω να γίνεται παρόμοιο, είναι η λειτουργική συνένωση κτιρίων σε διαφορετικές ιδιοκτησίες, διατηρόντας όμως την ανεξαρτησία του ΦΟ. Και αυτό ισχύει από τον ΝΟΚ και μετά νομίζω.

Αν ίσχυε πριν, θα μπορούσες να πεις ότι η παράβαση είναι η συνένωση του ΦΟ, των "δύο κτιρίων". Φιλολογώ όμως πλέον, θα καταλήξω συμφωνώντας με τον dimitris GM, το πιο απλό και σίγουρο είναι η αλλαγή οικοπέδων.

[LESS]

γεια σε ολους

θελω να δωσω βεβαιωση για μια οριζοντια ιδιοκτησια η οποια τακτοποιηθηκε με τους νομους 3843 και 4178.

Στην τεχνικη εκθεση του 4178 αναφερονται αναλυτικα ολα τα στοιχεια των τακτοποιησεων καθως και το νεο εμβαδον της κατοικιας.

Εγω στη βεβαιωση θα πρεπει να τα γραψω ολα ή απλως να αναφερω τις προηγουμενες τακτοποιησεις?

Επισης για την τακτοποιηση του 4178 ποιον αριθμο αναφερω, τον ΑΑ δηλωσης, τον ΑΑ πρωτοκολλου, τον ηλεκτρονικο κωδικο?

ευχαριστω

Edited Σεπτέμβριος 5 , 2016 by LESS

[danaikaterina]

Θα γράψεις στη σελίδα της τεχνικής έκθεσης" Αφορά ακίνητο που τακτοποιήθηκε με την υπ. αριθμ ταδε δήλωση υπαγωγής του 4178 και με ηλεκτρονικό κωδικό ταδε"

Δεν χρειάζεται να αναφέρεις παραπάνω λεπτομέρειες.

 

Τώρα αν είσαι ο ίδιος μηχανικός που έκανες και την υπαγωγή, προφανώς θα προσκομίσεις στο συμβολαιογράφο (υποθέτω ότι πρόκειται για μεταβίβαση) και όλα τα στοιχεία (δήλωση-σχέδια-τεχνικη έκθεση) που αφορούν την τακτοποίηση. Αν όχι τα αναζητεί ο ιδιοκτήτης από τον άλλο μηχανικο.

[nikosantonakas]

καλησπερα συναδελφοι,μου ζητησαν βεβαιωση για μεταβιβαση  σε κτιριο εντος σχεδιου, το οποιο εχει ΟΑ Κατα την αυτοψια ολα ηταν ενταξει,πλην ομως οταν εκανα ελεγχο στο τοπογραφικο κ τους τιτλους ,διαπιστωσα οτι τμημα του ακαλυπτου του οικοπεδου,παραχωρηθηκε οικοιοθελως ,σε κοινη χρηση (προς το δημο),χωρις να ρυμοτομειται η κατι τετοιο...

Προφανως δεν ανηκε στο υποψιν ακινητο το συγκεκριμενο τμημα-ακαλυπτος ,αλλα σε γειτονικη ιδιοκτησια,απλα εμφανισθηκε στο τοπογραφικο για την αυξηση της δομησιμης επιφανειας...κ μετα παρεχωρηθη σα κοινοχρηστο ,ωστε κ κουφωματα να υπαρχουν προς το γειτονα κ δικαστηρια αποφευχθησαν!!!!!

1)Εγω στο νεο τοπογραφικο δειχνω τη σημερινη κατασταση ,με το οικοπεδο μικροτερο της οικοδομικης αδειας αλλα συμφωνο με τους τιτλους μετα την  (παρατυπη???) παραχωρηση προς το ΔΗΜΟ??

2)Δειχνω το οικοπεδο οπως αυτο της ΟΑ?χωρις να λαβω υποψιν τη παραχωρηση?

3)δινω βεβαιωση?

 

υγ το κτιριο το μεταβιβαζει ο ιδιοκτητης απο την εταιρεια του στον εαυτο του για λογους φορολογικους,οποτε δεν εχει προβλημα ποιο τοπογραφικο θα εμφανισει!!!!!

Edited Σεπτέμβριος 6 , 2016 by nikosantonakas