ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σοβαρά ή τρολλάρεις?

 

Σοβαρά το έγραψα!!!

[jbosdas]

επειδή ήταν άμεση η απάντηση, και περίεργη επίλυση, μου φάνηκε "κάπως". Ευχαριστώ παντως.

Ο συμβ/φος θα το δεχόταν λες;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι γιατί όχι.

Βάζεις την περιγραφή της σύστασης (που θέλει ο συμβολαιογράφος) και συμπληρώνεις αυτή (που θέλεις εσύ)!!!

[jbosdas]

οκ. βαζω κ μία που θέλει ο ιδιοκτήτης... 

αφου δεν υπάρχει προβλημα... δεν εχεις και αδικο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το έχω κάνει δύο -τρεις φορές, χωρίς ν' αντιμετωπίσω πρόβλημα!

[Moldovanis]

ενα γρήγορο ερώτημα,πιθανόν θα υπάρχει αλλά δεν προλαβαίνω να διαβάσω τις προηγούμενες σελιδες

 

Δικαίωμα δόμησης (αέρας) αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια με χιλιοστά

Αυθαίρετα κοινόχρηστα πλυσταριά στο δώμα της οικοδομής εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσής?

 

Από παλιότερες σημειώσεις της Λεμπέση που αφορούσαν τον Ν.4014

47. ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΥΨΟΥΝ και μεταβιβάσεις: Γενικά για να υπάρχει δικαίωμα υψούν θα πρέπει να προϋπάρχει η σύσταση, και όχι να περιγράφεται απλά σε κάποια διαθήκη ή συμβόλαιο το δικαίωμα αυτό. Σε κάθε περίπτωση το ζήτημα που πρέπει να ελεγχθεί είναι εάν υφίσταται αυτό το δικαίωμα του υψούν ή αν έχει απορροφηθεί από αυθαίρετα των συνιδιοκτητών ή αν είναι μελλοντικό, δηλαδή "άϋλο". Οπότε πριν από οτιδήποτε πρέπει να ελεγχθεί αν υπάρχει
σύσταση οριζόντιων και τι αναφέρεται στη σύσταση της καθέτου συνιδιοκτησίας. Η περίπτωση του Δικαιώματος του υψούν διαφέρει από την περίπτωση του δικαιώματος τυχόν μελλοντικού συντελεστή. – βλέπε στο θέμα Βεβαίωση Μεταβίβασης
Οι αυθαιρεσίες των συνιδιοκτητών δεν λαμβάνονται υπόψη. Επομένως:
- αν έχουμε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και κανένα αυθαίρετο στο δώμα, το δικαίωμα του υψούν μεταβιβάζεται,
- αν υπάρχει αυθαίρετο στο δώμα, εφόσον έχει δηλωθεί πάλι μεταβιβάζεται (αλλά το αυθαίρετο είναι μέσα στο δικαίωμα του υψούν)
- αν δεν υπάρχει σύσταση, τότε ο μελλοντικός συντελεστής απορροφάται από τα αυθαίρετα, άρα δεν μεταβιβάζεται. 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2016 by Moldovanis

[Didonis]

... 

1 Δικαίωμα δόμησης (αέρας) αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια με χιλιοστά

2 Αυθαίρετα κοινόχρηστα πλυσταριά στο δώμα της οικοδομής εμποδίζουν την έκδοση βεβαίωσής?

 ....

1

Μπορεί και ναι μπορεί και όχι. Ότι γράφει η σύσταση και ο πίνακας χιλιοστών.

Αν δεν έχουν δοθεί στη διηρημένη χιλιοστά ανήκει κοινόχρηστα σε όλους.

---

2 

Αν έχει χιλιοστά τότε για την συγκεκριμένη διηρημένη εφόσον έχει αυθαιρεσίες δεν μπορεί να πάρει βεβαίωση προ τακτοποίησης.

Αν δεν έχει χιλιοστά και μεταβιβάζει άλλη διηρημένη τότε δεν σε απασχολεί οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους αφού δεν είναι στην ιδιοκτησία που μεταβιβάζεις.

 

---

Δες και με προσοχή και την παράθεση της Λεμπέση, δεν είχα χρόνο να το δω.

[dimitris GM]

διδονι

πολυ σωστα

 

 θες να δοσεις βεβαιωση για ενα διαμερισμα

Αν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες στο δωμα-εστω πλυσταρια- εφοσον δεν αναφερεται στον τιτλο οτι εχει δικαιωμα  χρησης σε πλυσταριο

δινεις βεβαιωση για το διαμερισμα

 

Τα  "επι κοινοχρηστων" δεν σε ενδιαφερουν

 

ανεξαρτητα απο αυτο

αυτα τα πλυσταρια, κατα την αποψη παλαιων  συναδελφων δεν γραφονταν στην αδεια..."τότε"...

 

τις καλησπερες μου

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2016 by dimitris GM

[Moldovanis]

Το ερώτημα ηταν συνδυαστικό. Πελάτης θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμα του αέρα, το οποίο έχει χιλιοστά , είναι ξεχωριστή οριζόντια. Στο δώμα της πολυκατοικίας, εκτός από την απόληξη του κλιμακοστασίου, υπάρχουν μικρά αποθηκάκια-πλυσταριά, τα οποία μπορούν να τα χρησιμοποιήσουν όλοι. Στην αρχή τα εκμεταλλεύονταν συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες (στους οποίους την χρήση την είχε δώσει προφορικά ο εργολάβος), οι επόμενοι ιδιοκτήτες δεν ασχολήθηκαν, οπότε πλεόν ειναι κοινοχρηστα. Τα πλησταριά αυτά δε μνημονεύονται στο συμβόλαιο του πελάτη μου, ούτε υπάρχουν στην εγκεκριμένη κάτοψη δώματος

[dimitris GM]

επι του ερωτηματος

η τακτοποιηση αυθαιρετων στο δωμα, δεν μετραει σε βαρος του σδ εάν ο ιδιοκτητης διαμερισματος  που τακτοποιει, εχει απλη χρηση αλλλα  δεν εχει  εμπραγματο δικαιωμα στον "αερα"

 

ευλογα  ερωτηματα

- εχει εξαντληθει ολος ο σδ?

- αν δεν εχει εξαντληθει  ο  σδ ...[σπανιο  εως αδυνατο] σκοπευει να προχωρησει σε "περαιτερω ανεγερση"  ...με βαση ποιόν αντισεισμικο?

- αν εχει εξαντληθει ο σδ. γνωριζει τι ακριβως δικαιωμα εχει στο μελλον, αφου τα χιλιοστα τα εχει κρατησει "για την περιπτωση αυξησης του  ισχυοντος σδ." ?

επομενως εάν δεν αλλαξει ο "ισχυων" σδ...παλι  ο  "αερας" θα μεινει...σαν  "αερας"

[εκτος εάν υπαρχουν αντιθετες συμφωνιες κατα την συσταση της ΟΙ...επισης σπανιο  εως αδυνατο]

 

τελικα,  σε ποια χρηματικη αξια ανερχεται -κατα την γνωμη του πελατη -αυτο το "δικαιωμα του αερα"?

διοτι,  αυτος μεν "θελει να μεταβιβασει"  ομως αγοραστη βρηκε???

 

υγ

παρακληση, να κανετε εξ αρχης πληρεις τις ερωτησεις,  διοτι   οι μετεπειτα συμπληρωσεις  περισσοτερο κοπο δημιουργουν...και καμμια φορα και  μπερδεματα

 

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2016 by dimitris GM