ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Pavlos33]

Πόσες οριζόντιες θα μεταβιβαστούν;

Το υπόγειο κατά σύσταση είναι οριζόντια ή κοινόχρηστος χώρος?

[Roy_Hobbs]

εκτός από την ερώτηση του συναδέλφου και τις σωστές διευκρινιστικές ερωτήσεις του Pavlos33 θα ήθελα να ρωτήσω κι εγώ κάτι:

 

έχω περίπτωση επαγγελματικού κτιρίου που αποτελείται από υπόγειο και ισόγειο (στην άδεια και στην πραγματικότητα). Οι δύο αυτές οριζόντιες έχουν κάποιες υπερβάσεις και έχει γίνει μια υπαγωγή και για τις δύο. Στο κτίριο υπάρχει υπόλοιπο δόμησης βάσει του συντελεστή που ισχύει σήμερα.

 

Η σύσταση από την άλλη εκτός από το υπόγειο και το ισόγειο ορίζει σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες Α' και Β' όροφο (ως μελλοντική δόμηση).

 

Το ερώτημα είναι σε περίπτωση μεταβίβασης θα πρέπει να δώσω βεβαίωση μόνο για την πραγματοποιημένη δόμηση (άρα 2 βεβαιώσεις μόνο) ή θα πρέπει να δώσω 4 βεβαιώσεις (τις άλλες 2 για αδόμητο) ?  ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 19 , 2016 by Roy_Hobbs

[karoubaleas]

Πόσες οριζόντιες θα μεταβιβαστούν;

Το υπόγειο κατά σύσταση είναι οριζόντια ή κοινόχρηστος χώρος?

Το κτίριο είναι διώροφο με 2 μεζονέτες, η μία δίπλα στην άλλη, εντός σχεδίου με σύσταση οριζοντίου και χώρους αποκλειστικής χρήσης, άρα διαχωρίζονται σε δύο ανεξάρτητες και αυτοτελείς ιδιοκτησίες και χώρους αποκλειστικής χρήσης. 

Η μία από αυτές θα μεταβιβαστεί.

Το υπόγειο δεν αναφέρεται ούτε στην αρχική άδεια, ούτε και στη σύσταση, έχει γίνει αυθαίρετα και στις 2 μεζονέτες και μεταβιβάζεται το τμήμα που βρίσκεται κάτω από τη μεζονέτα που θα μεταβιβαστεί.

[thanasis3]

Είναι ενιαία η υπόγεια αποθήκη για τις 2 μεζονέτες ή κάθε μεζονέτα έχει τη δική της; Η αποθήκη είναι λειτουργικά εξαρτημένη από τη μεζονέτα (πχ εσωτερική πρόσβαση) ή όχι;

[karoubaleas]

Είναι ενιαία η υπόγεια αποθήκη για τις 2 μεζονέτες ή κάθε μεζονέτα έχει τη δική της; Η αποθήκη είναι λειτουργικά εξαρτημένη από τη μεζονέτα (πχ εσωτερική πρόσβαση) ή όχι;

Η κάθε μεζονέτα έχει το δικό της υπόγειο, το οποίο δεν είναι λειτουργικά εξαρτημένο από αυτήν.

[thanasis3]

Μια βεβαίωση θέλεις, απλά το θέμα είναι αν θα θεωρήσεις την αποθήκη αποκλειστικής χρήσης και θα πρέπει να τακτοποιηθεί, ή αν θα θεωρηθεί ότι βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου και δεν απαιτείται τακτοποίηση. Αν φαίνεται στη σύσταση μέσα στους χώρους αποκλειστικής χρήσης του πελάτη σου (που μάλλον φαίνεται) θεωρώ ότι πρέπει να τακτοποιηθεί.

[ΚΑΝΑ]

 μια για την μεζονέτα που θα μεταβιβστεί

και άλλη μια άλλη για τα κοινόχρηστα

(επειδή έτσι χαρακτηρίζονται επειδή δεν περιλαμβάνονται στην αρχική Σ.Ο)

 

υ.γ Θανάση τώρα είδα το μήνυμα σου

 

αλλά έχω τη γνώμη ότι αφού από τα κοιν/στα (όπως συμφωνούμε)

θα πρέπει να "μεταφερθεί" στην οριζόντια μάλλον το θέμα περιπλέκεται ακόμη παραπάνω

(επειδή θα πρέπει να γίνει τροπ/ση της σύστασης Ο.Ι0

και επομένως για την τροπ/ση θα χρειαστεί 3 βεβαιώσεις

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by ΚΑΝΑ

[thanasis3]

 

(επειδή έτσι χαρακτηρίζονται επειδή δεν περιλαμβάνονται στην αρχική Σ.Ο)

Ακόμη κι αν βρίσκεται σε χώρο αποκλειστικής χρήσης;

[ΚΑΝΑ]

Θανάση η αποκλειστική χρήση που αναφέρει ο συν/φος

σίγουρα αφορά έκταση πέραν της έκτασης που καταλαμβάνει η κάθε μεζονέτα

(διόρθωσα και το προηγούμενο μου που ίσως δεν πρόλαβες να δεις!) 

[dimitris GM]

ξαναδες το συμβολαιο συστασης

πρεπει να γινεται αναφορα στον ν 3741/29 και στο νδ 1024 περι καθετης

 

αρα- μαλλον -  εχεις δυο καθετες "εν επαφη"

αρα το υπογειο καθε μιας ανηκει σε αυτην, αφου σε αυτην ανηκει το τμημα γης όπου "παταει"

 

αρα καθε ενας τακτοποιει ξεχωριστα

[και κανει και μια τροποποιηση της συστασης, να δοσει ποσοστα στο υπογειο...που μαλλον ειναι ηδη  κατοικια..

 

αν δεν εχει γινει συσταση καθετης,  το υπογειο ειναι κοινοχρηστο και τακτοποιειται..

με τον  τροπο που πολυ σωστα προειπεν ο φιλος ΚΑΝΑ

Edited Οκτώβριος 20 , 2016 by dimitris GM