ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[danaikaterina]

Από ότι καταλαβαίνω με βάση αυτά που περιγράφεις, το δικαίωμα υψούν δεν αποτελεί από μόνο του ξεχωριστή ιδιοκτησία αλλά πάει πακέτο με τον όροφο.

Επομένως είναι παράλογο να σου ζητάει 2 ξεχωριστές βεβαιώσεις η συμβολαιογράφος άλλη για όροφο και άλλη για καθ ύψος.

Έχεις μια ιδιοκτησιά που περιλαμβάνει ά όροφο και δικαίωμα καθ'ύψος θα δώσεις μία βεβαίωση, κατα τη γνώμη μου αυτή που λέει ότι υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται στις εξαιρέσεις ...μπλα μπλα.. αφού όπως λες έχει ήδη πραγματοποιηθεί τακτοποίηση με υπαγωγή όλου του ακινήτου στον Ν.4178. Στα σχόλια θα αναφέρεις τον αριθμό της δήλώσης τακτοποίησης.

[nikosantonakas]

Εχω το παρακατω θεμα ,το οποιο εθεσα κ στην ενοτητα για τις Ο.Ι.

Θα γινει μεταβιβαση ΟΙ ,στην οποια εκλεισε ο εξωστης,αρα αυξηθηκαν τα τετραγωνικα της.Ο συμβολαιογραφος κ η υποθηκοφυλακας δεν θα προχωρησει σε μεταγραφη αν δεν αλλαξουν τα ποσοστα των Ο.Ι. στο ακινητο....

Αν αλλαξουν ομως τα ποσοστα θα δωσω βεβαιωση για ολο το ακινητο?κ τα κοινοχρηστα που υπαρχουν αυθαιρετα?

Edited Νοέμβριος 1 , 2016 by nikosantonakas

[dimitris GM]

ο συμβ/φος και η υποθηκοφυλακας

να ξαναδιαβασουν την εγκυκλιο τους

[και την 35 και την 4/16]

 

"πολλες φορες"

 

απο πουθενα δεν προκυπτει αυτο που λενε...

 

υγ

οταν εκλεισε ο Η/Χ, που "αυξησε" τα τμ του διαμερισματος...

 

σου ζητησαν τροποποιηση της συστασης???

 

ωρες-ωρες

[danaikaterina]

Πφφφφ έχω κουραστεί με τους συμβολαιογράφους.

Να του πεις να διαβάσει την δική τους εγκύκλιο για τον 4178.

Η τροποποίηση της σύστασης δεν είναι υποχρεωτική.

Αν ήταν αλλιώς δεν θα μεταβιβαζόταν κανένα διαμέρισμα.

Η συμβολαιογράφος θα γράφει στο συμβόλαιο ότι μεταβιβάζεται διαμέρισμα πχ 100τμ (και αυτά θα μεταγραφούν) με σημείωση ότι υπάρχει και αυθαίρετος εξώστης 10τμ που έκλεισε και τακτοποιήθηκε με την τάδε δήλωση.

Εφόσον πρόκειται για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτησίας αυτήν και μόνο αυτήν ελέγχεις και δεν ασχολείσαι με τις άλλες ούτε με τα κοινόχρηστα.

 

Τώρα αν και μόνο άν οι ιδιοκτήτες θέλουν να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης για να τα χουν όλα τακτοποιημένα και νοικοκυρεμένα τότε ναι πρέπει να ελέγξεις όλες τις ιδιοκτησίες και τα κοινόχρηστα προκειμένου να γίνει η τροποποίηση όπως θέλουν και μετά να μεταβιβάσουν ότι θέλουν.

 

 

*EDIT

χαχα Δημήτρη πάντα με προλαβαίνεις! 

Edited Νοέμβριος 1 , 2016 by danaikaterina

[dimitris GM]

 danaikaterina said, 

"Τώρα αν και μόνο άν οι ιδιοκτήτες θέλουν να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης για να τα χουν όλα τακτοποιημένα και νοικοκυρεμένα τότε ναι πρέπει να ελέγξεις όλες τις ιδιοκτησίες και τα κοινόχρηστα προκειμένου να γίνει η τροποποίηση όπως θέλουν και μετά να μεταβιβάσουν ότι θέλουν".

 

τα ιδια  ειπαμε και στο "αλλο..."

Ειναι δυο συνιδιοκτητες που συννενοουνται μεταξυ τους...

ας τακτοποιησουν τα παντα, μαζι και τα κοινοχρηστα....

και ας κανουν και μια "τροποποιηση" της συστασης

Διοτι,  το μελλον....αδηλον...

[ερωτημα

αυτο  το μπαλκονι που εκτεινεται πανω απο την κεραμοσκεπη στεγη του ισογειου,  και εκλεισε και εγινε κυριος χωρος...ειναι νομιμο???

Δες τε λιγο και τα δικαιωματα της "καθυψος επεκτασης...]

 

Εαν δεν θελετε, δεν εχουν καμμια δουλεια να σας ζητανε τροποποιησεις καιαλλατοιαυτα

Edited Νοέμβριος 1 , 2016 by dimitris GM

[nikosantonakas]

σας ευχαριστω κ τους δυο,Δημητρη θατο κοιταξω το μπαλκονι...αλλαζει κατι,<<Δες τε λιγο και τα δικαιωματα της "καθυψος επεκτασης...]>>τι εννοεις με αυτο ?

Edited Νοέμβριος 1 , 2016 by nikosantonakas

[dimitris GM]

τι τμ. οικοπεδο εχεις...τι σδ??? εχει εξανληθει?

 

αν οχι...πώς θα ανοικοδομησει η κεραμοσκεπης ισογεια   αφου "ανωθεν" υπαρχει μπαλκονι του οροφου?

 

αρα,  αν εχει υπολοιπα θα πρεπει να συμφωνηθει μια "κατα πλατος" επεκταση

κλπκλπ

 

αυτα να δεις...

[nikosantonakas]

κατατοπιστικοτατος Δημητρη ,για ακομα μια φορα

[jedi.Yannis]

Επίσης το ποιος έχει πόσο δικαίωμα σε δόμηση, ποσοστό στο οικόπεδο κλπ, δεν εξαρτάται από τα τ.μ. του διαμερίσματός του. Κατά συνθήκη τα βάζουν ανάλογα. Επίσης οι αυθαίρετοι χώροι δεν έχουν δικαιώματα στο οικόπεδο, ακόμα και αν τακτοποιηθούν.

[nikosantonakas]

καλημερα αντιμετωπιζω το εξης προβλημα

Θελω να δωσω βεβαιωση για διοροφη οικοδομη.Αρχικα υπαρχει συσταση ΟΙ του 1985 για το ισογειο κ τον αερα .Το 1987 εκδιδεται ΟΑ προσθηκης καθυψος ,μεχρι εδω καλα,αλλα ταυτοχρονα κ προσθηκων κατεπεκταση στο ισογειο κ στον οροφο,χωρις να τροποποιηθει η συσταση.Δηλαδη η συσταση περιλαμβανει το αρχικο ισογειο κ τον αερα χωρις τις κατ επεκταση προσθηκες .Θα δωσω βεβαιωση για τις ΟΙ τις αρχικες ,για το κτιριο ολο?Οι υπολογισμοι τυχον αυθαιρεσιων στους οροφους με τι ποσοστα οριζοντιων θα επιμερισθουν?

Edited Νοέμβριος 7 , 2016 by nikosantonakas