ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Pavlos33]

 

Μετά από αυτοψία διαπίστωσα ότι στα μπαλκόνια του ισογείου που στο σχέδιο φαίνονται μπαζωμένα, τελικά δεν είναι.

Έτσι το υπόγειο (το οποίο προεξέχει 1,20 πάνω από το έδαφος) επεκτείνεται πέραν του περιγράμματος του κτιρίου δημιουργώντας αποθήκες κάτω από τα μπαλκόνια. θεωρώ ότι αυτοί είναι αυθαίρετοι χώροι, κοίταξα μπας και τα πιάνει το άρθρο 17,§6β του ΝΟΚ αλλά δεν είναι κάτω από την οριστ. στάθμη εδάφους....οπότε δε μπορώ να δώσω βεβαίωση, σωστά? Μετά σκέφτομαι μήπως θεωρήσω ότι είναι Κατηγορία 3 και δώσω βεβαίωση, αλλά οι αποθήκες που δημιουργούνται έχουν εσωτερικό 'ύψος 2,80μ, οπότε ούτε κι αυτό με πιάνει.

Τι  δουλειά έχει ο ΝΟΚ με την τακτοποίηση αυθαιρέτων χώρων?

Εφόσον οι εγκεκριμένες μπαζωμένες βεράντες δεν υλοποιήθηκαν και αντί αυτών ο υπόγειος χώρος κατασκευάστηκε μεγαλύτερος κατ επέκταση κάτω από τις προβλεπόμενες βεράντες, έχεις ΥΔ (με μειωτικό συντελεστή), ΥΚ και ελέγχεις και για παραβίαση Δ.

Προφανώς,  δεν μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση νομιμότητας προ τακτοποίησης.

Υ.Γ Αναφέρεις ότι αν θεωρούσες τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 θα μπορούσες να χορηγήσεις βεβαίωση. Αυτό που σκέφτηκες δεν προκύπτει από πουθενά.

[KOKARADI]

καλησπερα σας,σε οικοπεδο σε οικισμο < 2000 βγηκαν 2 αδειες γι ισογειο κατοικια (67) και μια δευτερη για μια διωροφη οικοδομη (79)στο ονομα του καθε παιδιου τοτε 

Ομως δεν υπαρχει καμμιας μορφης τιτλος  ιδιοκτησιας . Ο ενας θελει να πουλησει στον αλλο την παλαιοτερη των κατοικιων

Οι αδειες δειχνουν μεγαλυτερο οικοπεδο   .Και εκει που δειχνονταν δικο τους οικοπεδο τωρα ειναι αλλη ιδιοκτησια (γειτονας) με διωροφη οικοδομη που ανηγερθη με αδεια 

Η παλιοτερη εχει  λιγοτερα τετραγωνικα απο της αδειας  .Προχωραμε σε βεβαιωσεις ? 

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by KOKARADI

[Ιάμβλιχος]

Δεν έχουν συμβόλαιο? Τίποτα? Πώς θα μεταβιβάσουν? Θα κάνουν σύσταση? Θα επικαλεστούν χρησικτησία? Αν είναι να κάνουν σύσταση οριζοντίου πάλι θέλει βεβαιώσεις. Εκεί που δειχνονταν δικο τους οικοπεδο (τι εμβαδόν έχει αυτό το τμήμα?) {και τωρα ειναι αλλη ιδιοκτησια (γειτονας) με διωροφη οικοδομη}, δεν πατούσε το κτίσμα τους βάσει αδείας των πελατών σου? Αν με τη νέα κατάσταση δεν επηρεάζεται το Δ ή η γεωμετρία του κτισματος μπορείς ίσως και να δώσεις. Αλλά θα πρέπει να γίνει και νέο τοπογραφικό κατά τη γνώμη μου ευθύς εξ αρχής και να μπει στα συμβόλαια. 

Αν δεν επηρεάζονται τα κτίσματα θεωρώ πως δίνεις, το μικρότερο εμβαδόν δεν είναι και υπέρβαση. 

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by Ιάμβλιχος

[KOKARADI]

να ξαναεκθεσω την κατασταση μιας που στον φακελο βρηκα νεα στοιχεια

η αδεια του   79 ειχε βγει για ισογεια οικοδομη και αυτη σε 700 τμ οικοπεδο.Επισης για 700τμ  βγηκε και η αδεια του 67

Τον Ιανουαριο(!!!!!!!) του 85 βγαινει αδεια για προσθηκη καθ υψος οροφου ΚΑΙ  αναθ του τοπογραφικου (250 τμ-που περιλαμβανει μονο την διωροφη οικοδομη και η αλλη του αδελφου  δειχνεται σαν ξεχωριστη ιδιοκτησια (!-κατατμηση-!) 250 τμ

το οικοπεδο συνολικα και με τις δυο οικοδομες μετα απο δικη μου μετρηση βγηκε ...350 (oπου τα υπολοιπα 200 σημερα ειναι σε γειτονικη  ιδιοκτησια  τελειως ξενης  με την οικογενεια 

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by KOKARADI

[dimitris GM]

χωρις "οριστικοποιημενο"  τιτλο κυριοτητας

τι βεβαιωση μπορεις να δοσεις ως προς το οικοπεδο?

 

δες τα συμβολαια και τις αδειες.....ειδικα τι εδειξε σαν τιτλο ο γειτονας...

 

και

τα λεμε

[Ιάμβλιχος]

να ξαναεκθεσω την κατασταση μιας που στον φακελο βρηκα νεα στοιχεια

η αδεια του   79 ειχε βγει για ισογεια οικοδομη και αυτη σε 700 τμ οικοπεδο.Επισης για 700τμ  βγηκε και η αδεια του 67

Τον Ιανουαριο(!!!!!!!) του 85 βγαινει αδεια για προσθηκη καθ υψος οροφου ΚΑΙ  αναθ του τοπογραφικου (250 τμ-που περιλαμβανει μονο την διωροφη οικοδομη και η αλλη του αδελφου  δειχνεται σαν ξεχωριστη ιδιοκτησια (!-κατατμηση-!) 250 τμ

το οικοπεδο συνολικα και με τις δυο οικοδομες μετα απο δικη μου μετρηση βγηκε ...350 (oπου τα υπολοιπα 200 σημερα ειναι σε γειτονικη  ιδιοκτησια  τελειως ξενης  με την οικογενεια 

350 + 200 δεν κάνουν 700τμ

[Ιάμβλιχος]

Σε οικόπεδο με διώροφο κτίσμα ο όροφος έχει χρήση κατοικίας σύμφωνα με την άδεια. Λειτουργούσε για χρόνια ως ενοικιαζόμενα δωμάτια(ξενοδοχείο) με μια κοινή κεντρική είσοδοστον όροφο, με 4 δωμάτια και 4wc στη σειρά εκτός δωματίων. Σήμερα δεν λειτουργεί ως ενοικιαζόμενα, ούτε κατοικείται. Ο ιδιοκτήτης λέει πως θα δηλωθεί ως διαμέρισμα όπως ήταν στην άδεια και πως δεν θα ξαναλειτουργήσει ως ενοικιαζόμενα (ξενοδοχείο). Θα γίνει συμβόλαιο σύστασης οριζοντίου και εντάσσω την ιδιοκτησία στο 4178 λόγω υπέρβασης δόμησης και επομένως θα κάνω νέα κάτοψη όπου θα φαίνονται τα 4 wc στη σειρά και χωρίς κουζίνα. Θα είναι τραβηγμένο να το δηλώσω με τη χρήση της αδείας?(να δείξω τουλάχιστον το ένα δωμάτιο κουζίνα γιατί κατοικία χωρίς κουζίνα γίνεται?, ενώ με 4wc γίνεται !!) ??

---------------------------------

Σε περίπτωση που δεν χρειαζόταν νέα κάτοψη αν δεν είχε αυθαιρεσίες και βασιζόμουν στης αδείας την κάτοψη δηλαδή κατοικία, θα μπορούσε να δοθεί βεβαίωση εφόσον βλέπω 4wc στη σειρά και όχι κουζίνα?

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by Ιάμβλιχος

[danaikaterina]

Αυτό που περιγράφεις δεν φαίνεται να είναι ξενοδοχείο που αδειοδοτείται ως τουριστική εγκατάσταση αλλά ενοικιαζόμενα δωμάτια που πηγαίνουν πράγματι με όρους δόμησης κατοικίας. Οπότε θεωρώ πως δεν έχεις πρόβλημα.

Δες και το παράρτημα εκεί που λέει για τις χρήσεις.

"Επιλέγεται για κατοικία... καθώς και για κτίρια κατοικίας με βάση την οικοδομική άδεια που λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις"

[KOKARADI]

@ΙΑΜΒΛΙΧΕ:οχι δεν κανουν 700

@DIMITRI: Δεν υπαρχει πασης φυσεως τιτλος και ο "μαγκας " μηχανικος εκανε την κατατμησουλα του τον Γεναρη του 85 πριν το 181Δ/85 

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by KOKARADI

[dimitris GM]

επομενως

"καποιος" ειχε 700 τμ.  με "καποιο" συμβολαιο...

τον Γεναρη του '85, μεσα στα κρυα,  εκανε μια κατατμηση...ποιος   σε ποιόν και ποσα τμ....

 

του εμειναν ....τμ.

τα οποια εχουν/ειχαν/θα ειχαν/ ισχυριζονται  οτι εχουν οι δυο αδελφοι

 

και τι  αλλο  θελουν απο σενα [εκτος απο να τους κανεις τις βεβαιωσεις και να εξοφλησεις και τα προστιμα τους...]

Edited Νοέμβριος 21 , 2016 by dimitris GM