ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

Ακομα δεν ξερουμε τι ειδους συσταση εχει γινει με τα αρχικα συμβολαια

 

Αρα, να δεις τα συμβολαια και να συννενοηθεις με τον συμβολαιογραφο

 

Αν ο τροπος αυτος "κοστιζει",  να θυμαται ο πελατης οτι την "αυθαιρεσια" την εκανε αυτος...και τωρα του διδεται η ευκαιρια να τα τακτοποιησει

 

Εκτος εάν υπαρχει αλλος πιο φθηνος τροπος...δεν το ξερω

 

αναλογα ας το προχωρησετε

Edited Δεκέμβριος 15 , 2016 by dimitris GM

[χαιδω]

Οκ θα μιλήσω και θα σας ενημέρωση.Ευχαριστώ πολύ και για το χρονο και για τις πολύτιμες συμβουλες

[jedi.Yannis]

Η επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι ΟΙ είναι κατασκευασμένη όπως προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Το γεγονός ότι κάνανε άλλα νέα σχέδια για τα συμβόλαια τα οποία να μην απεικονίζουν την πραγματικότητα δεν δημιουργεί αυθαιρεσία..... στην χειρότερη ακυρώνει το συμβόλαιο που τα συνοδεύουν. Εμείς όποτε βλέπουμε ταύτιση πραγματικότητας με άδεια δίνουμε βεβαίωση. Οι τίτλοι παίζουν το ρόλο ότι κάτι είναι δικό μας και σε καμία περίπτωση δεν υποκαθιστούν τα σχέδια της άδειας για το πώς πρέπει να είναι κατασκευασμένο ένα κτίριο.

[danaikaterina]

Δημήτρη σκέψου και το εξής.

Ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα να κάνεις λειτουργική συνένωση 2 γειτονικών ιδιοκτησιών με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας ακόμα και αν ανήκουν σε άλλον ιδιοκτήτη.

Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να αλλάξεις και τη σύσταση; Φυσικά και όχι.

Αν λοιπόνπάω εγώ και δω έναν τέτοιο χώρο που είναι 2 ιδιοκτησίες αλλά λειτουργικά ενιαίος σύμφωνα με την άδεια.

Θα πώ ότι έχει αυθαιρεσία; Όχι βέβαια. Θα δώσω κανονικά 2 βεβαιώσεις νομιμότητας και θα σημειώσω ότι οι χώροι είναι συνενωμένοι λειτουργικά σύμφωνα με άδεια.

Μετά αυτοί αν θέλουν ας το αφήσουν έτσι, αν θέλουν ας βγάλουν άδεια να ξαναχτίσουν τον τοίχο, αν θέλουν ας αλλάξουν τη σύσταση και να το κάνουν μια ιδιοκτησία.

Δεν με ενδιαφέρει τι θα κάνουν.

Αλλά ο χώρος εφόσον συμφωνεί με την άδεια δεν είναι αυθαίρετος

 

Καλημέρα σε όλους!

 

*edit

Βασικά τώρα που το σκέφτομαι έχω δεί και τέτοιο συμβόλαιο που να περιγράφει πχ ιδιοκτησίες 1, 2, 3 και μετά να γράφει "οι οποίες είναι ήδη λειτουργικά συνενωμένες και χρησιμοποιούνται ως ενιαίο κατάστημα"

Edited Δεκέμβριος 16 , 2016 by danaikaterina

[χαιδω]

Καλημερα,πηγα στην συμβολαιογραφο και ειπαμε να βγαλω 2 βεβαιωσεις,1 βεβσιωση για τα δυο καταστηματα αναφεροντας στα σχολια οτι ενω στα συμβολαια αναφερονται σαν 2 ανεξαρτητες ιδιοκτησιες συμφωνα με την αδεια ειναι 1 οποτε δεν υφισταται αυθαιρεσια,καπως ετσι. Και 1 κανονικα για το υπογειο.

[kan62]

danaikaterina, λειτουργική συνένωση δεν είναι και ενοποίηση των χώρων. Εδώ στο κατάστημα έχουμε ενοποίηση χώρων δηλ. των δύο ΟΙ.

Εφόσον βέβαια οι ιδιοκτήτες και τα ποσοστά τους είναι ίδια ...

Υπάρχουν διάφορες απόψεις μεταξύ συμβολαιογράφων για το τι συμβαίνει τότε στις δύο ΟΙ.

 

Εδώ η συμβολαιογράφος μάλλον ακολουθεί αυτή που λέει ότι "εν τοις πράγμασι" υπάρχει πλέον μία ΟΙ. Άρα μία βεβαίωση ...

Το μηχανικό δεν τον ενδιαφέρει, η άδεια συμφωνεί άρα τη δίνει.

 

Υπάρχουν βέβαια θέματα, όπως πχ. η φορολογική αποτίμηση της ενιαίας ή των μερικών ιδιοκτησιών. Αυτά μάλλον οι συμβολαιογράφοι τα λύνουν προς τη μεριά της ασφαλείας ...

[χαιδω]

Εγώ πάντως σκέφτομαι να τις δώσω τις βεβαιώσεις, νομίζω ότι είμαι καλλυμένη και σωστή απέναντι στον πελάτη μου ετσι δεν είναι;

Οι ιδιοκτησίες με αριθ. είναι ήδη λειτουργικά συνενωμένες και χρησιμοποιούνται ως ενιαίο κατάστημα"  όπως φαίνονται και στα σχέδια της αδειας, σκέφτομαι  να το γράψω κάπως έτσι όπως αναφέρει η danaikaterina.

[thanasis3]

Καλημερα,πηγα στην συμβολαιογραφο και ειπαμε να βγαλω 2 βεβαιωσεις,1 βεβσιωση για τα δυο καταστηματα αναφεροντας στα σχολια οτι ενω στα συμβολαια αναφερονται σαν 2 ανεξαρτητες ιδιοκτησιες συμφωνα με την αδεια ειναι 1 οποτε δεν υφισταται αυθαιρεσια,καπως ετσι. Και 1 κανονικα για το υπογειο. 

 Πες στη συμβολαιογράφο ότι οι αυθαιρεσίες δεν εξαρτώνται από τα συμβόλαια. Αν έρθει η πολεοδομία για έλεγχο, δε θα ελέγξει βάσει των συμβολαίων. Ούτε καν θα τα κοιτάξει...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έλα μου όμως που ο νόμος βάσει ως προϋπόθεση της έκδοσης της βεβαίωσης 4178, την επίδοση στο μηχανικό από τον ιδιοκτήτη των τίτλων ιδιοκτησίας με σκοπό τον έλεγχο αυτών......

[thanasis3]

Για να ελέγξεις το ιδιοκτησιακό και μόνο. Όχι για να ελέγξεις τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες