ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δηλαδή, θα πάρεις έναν τίτλο ιδιοκτησίας που θα λέει:

 

.............Στο συμβόλαιο τα αναφέρει ως 3 διαφορετικές ιδιοκτησίες δηλ. χαρακτηριστικό αρ.1 ισόγειο κατάστημα, χαρακτηριστικό αρ.2 ισόγειο κατάστημα, χαρακτηριστικό αρ.1 αποθήκη υπογείου........

 

και θα πεις, "......ΟΚ το ιδιοκτησιακό είναι μια χαρά, πάμε τώρα να δούμε αν έχει πολεοδομικές αυθαιρεσίες".....

 

Έτσι είναι;;;;;

[thanasis3]

Εγώ ναι αυτό θα κάνω. 

 

edit: Αν θέλουν στο κάτω-κάτω να συμφωνεί η κατάσταση με την πραγματικότητα ας διορθώσουν και τα συμβόλαια, ώστε να αναφέρουν 1 ΟΙ

Edited Δεκέμβριος 16 , 2016 by thanasis3

[χαιδω]

Αναφορα φυσικα και θα γινει,το θελω εγω,για να γνωριζουμε ολοι την κατασταση πως εχει.Η βεβαιωση θα ειναι μη αυθαιρεσιων,οποτε νομιζω ειμαστε ολοι ενταξει.εσυ Θαναση τι προτεινεις; Ιασονα συμφωνεις μαζι μου;

[χαιδω]

Συγνωμη δεν ειδα την απαντηση Θαναση,μα για να κανουν την διορθωση θα δωσω τις βεβαιωσεις.Για καθε συμβολαιο απαιτειται βεβαιωση

[thanasis3]

Πιστεύω ότι πρέπει να δώσεις μια βεβαίωση κατάστημα με υπόγειο όπως είπες αρχικά.

Edited Δεκέμβριος 16 , 2016 by thanasis3

[dimitris GM]

η ισχυουσα αδεια ειναι για  εναν χωρο...

εχει τιτλο   για "τρεις"

 

Η πολεοδομικη πραγματικοτητα δεν ταυτιζεται με την εμπραγματη

 

Εχει γκρεμισει  τις μεσοτοιχιες  [δλδ  ξερουμε ολοι οτι δεν εκανε ποτε τις μεσοτοιχιες]

 

οπότε, ναι μεν η αδεια ταυτιζεται με την πραγματικοτητα

αλλα αυτα τα δυο διαφερουν  απο τα συμβολαια.

 

 Και, στο θεμα των ΟΙ, δεν υπαρχει "συνενωση τοις πραγμασιν"

Οι διηρημενες ΟΙ παραμενουν "χωρισμενες"  μεχρι την κατα νομο τροποποιηση της συστασης.

Επομενως, δεν μπορει να δοθει βεβαιωση για ΟΙ  με  αδεια που δειχνει  "μία συνενωμενη"

αλλα νομικά, με βαση το συμβολαιο που εχουμε, ειναι "τρεις".

 

Αν πουμε οτι,  με το συμβολαιο εγινε μια διαμερισματωση και χωρισε στα 3 τους χωρους, τοτε ταυτιζουμε την αδεια με τα συμβολαια.

Αν βαλουμε μια παραβαση την κατεδαφιση της τοιχοποιας, δικαιουμαστε να δωσουμε βεβαιωση για ολα αυτα

 

Στο επομενο σταδιο θα  πρεπει να γινει τροποποιηση της συστασης

 

αλλα  και εαν δεν  μπορει να γινει για πολλους λογους που ολοι ξερουμε,

[απαγορευση κανονισμου, ελλειψη εξουσιοδοτησης, απαιτηση τροποποιησης της συστασης ολης της οικδομης, που τα ζουμε καθε μερα...]

θα εχει παντοτε νομιμο τιτιλο για  "συνενωμενες"  νομιμα  και τακτοποιημενες  3 ΟΙ

 

χαιδω

εχω ηδη αναφερθει στο θεμα αυτο

.

Η γνωμη μου παραμενει η ιδια.

Υπαρχει διαφορα μεταξυ συμβολαιου και αδειας.

Αρα κανεις διαμερισματωση και καθαιρεση τοιχοποιιας. Ειτε γινει στη συνεχεια τροποποιηση της συστασης ειτε οχι, εσυ  εχεις κανει ολες τις νομιμες ενεργειες και ο πελατης,   στο σταδιο  αυτο,  εχει "καθαρα ακινητα"

 

Θα προχωρησεις οπως λες μονον εάν εισαι σιγουρη οτι, με βαση τις βεβαιωσεις που λες οτι θα κανεις,

θα γινει δεκτη η τροποποιηση της συστασης και δεν θα κολλησει πουθενα.

 

καλη συνεχεια

Edited Δεκέμβριος 16 , 2016 by dimitris GM

[Faethon11]

Να ρωτήσω κάτι. Μπορούν να υπάρξουν ΟΙ χωρίς να υπάρχει διαχωριστικός τοίχος?

Διότι κάθετες έχω δει..... 

Υπήρχε ενιαίο κτίσμα που πατούσε επάνω σε δύο κάθετες ...

Edited Δεκέμβριος 20 , 2016 by Faethon11

[dimitris GM]

Στην αδεια οι κατοψεις δειχνουν τις μεσοτοιχιες

Η μη κατασκευη/καθαιρεση αποτελει αυθαιρεσια

βεβαιωση δεν δινεται, πριν τακτοποιηθει.

 

για τις καθετες δεν το καταλαβα

καθε καθετη εχει το δικο της "αυτοτελες" δικαιωμα δομησης.

Ενα κτισμα, χωρις χωρισμα/αρμο, που παταει  με "ενιαια" πλακα  πανω σε δυο καθετες

 

εχει προβλημα

[Faethon11]

Μπα... Το κτίσμα (2/όροφο) προϋπήρχε (προ 55) της κάθετης!!!!! 

Έγινε αγορά της μίας κάθετης από την άλλη. Ο ένας (πλέον) έκανε τοίχο επάνω στο όριο της κάθετης, έκανε Σ.Ο.Ι. και πούλησε την μία Ο.Ι. σε αυτόν που του αγόρασε την κάθετη... 

 

Μάλλον ό,τι θέλουν κάνουν μερικοί συμβολαιογράφοι!!!!

[thanasis3]

Να ρωτήσω κάτι. Μπορούν να υπάρξουν ΟΙ χωρίς να υπάρχει διαχωριστικός τοίχος?

 

Μπορούν αν πχ γίνει λειτουργική συνένωση 2 ΟΙ. Εκτός αν δεν κατάλαβα καλά το ερώτημα