danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Και σε ποια διάταξη του Ν.4178/13 προβλέπεται ότι μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση σε 2 διαφορετικά οικόπεδα του ίδιου ιδιοκτήτη?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 θα συμφωνησω με την δαναη ενα οικοπεδο "πηγε "με τον 1337 και ενα δευτερο, με οσα εχεις κανει σε αυτο, υπαγεται στον 4178 Αφου εχεις δηλωσει στο κτηματολογιο δυο οικοπεδα και εχεις δυο ΚΑΕΚ θα μπορουσες ανετα να πας ξεχωριστα για καθε οικοπεδο. Εξ αλλου, αν εβλεπες τα "κτηματοφυλλα", θα εβλεπες οτι αφορουν ξεχωριστα οικοπεδα. Φυσικα ισχυει η "συνενωση τοις πραγμασιν" αλλα εισαι ηδη σε κτηματολογιο, στο οποιο δηλωσες "δυο" οικοπεδα και πηρες "δυο" ΚΑΕΚ Επομενως θα επρεπε πρωτα να κανεις διορθωση γεωμετρικων στοιχειων να γινουν τα δυο ΚΑΕΚ σε ενα και μετα να προχωρησεις. Τυπικα, σημερα, δεν εχεις τιτλο για το ενιαιο οικοπεδο.
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημήτρη η συμβολαιογραφική συνένωση θα απαιτήσει βεβαίωση νομιμότητας ; Γιατί αν έχεις κτίριο να πατάει σε δυο οικόπεδα, η θεώρηση εν τοις πράγμασι συνενωμένο αποτελεί η μόνη λύση για να τακτοποιηθεί, αλλά φυσικά να λυθεί και το θέμα των ΚΑΕΚ.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 (edited) δεν πρεπει να θελει δεν ειναι ουτε μεταβιβαση ουτε συσταση η ολη διαδικασια γινεται ηλεκτρονικα....πριν λιγες ωρες το συζητουσαμε με τον DSWORKS υγ δξ αν μπορει να διορθωσει τις αρχικες δηλωσεις...ίσως και να εχει επικαλυψεις ή παραβιαση Δ κλπκλπ http://www.michanikos.gr/topic/26209-Βεβαίωση-Μηχανικού-που-ζητούν-οι-συμβολαιογρά/?p=908138 Edited Μάρτιος 30 , 2017 by dimitris GM
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Παύλο, ναι και στην αρχή νομίζω όλοι υποθέσαμε ότι έχει κτίριο που πατάει σε δύο οικόπεδα αλλά εν τέλει δεν έχει κάτι τέτοιο. Γι αυτό και αφού παρέθεσε επιπλέον στοιχεία έγραψα ότι δεν το θεωρώ σωστό. Δεν υπάρχει άδεια κοινή σε δύο οικόπεδα που θα σήμαινε ότι έγινε συνένωση τοις πράγμασι Δεν υπάρχει κτίριο που χτίστηκε έστω αυθαίρετα σε δύο οικόπεδα ώστε να θεωρήσουμε έστω αυθαίρετη συνένωση τοις πράγμασι. Έχει ένα οικόπεδο με μονοκατικία και ένα όμορο οικόπεδο με αποθήκη που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και απλώς δεν υπάρχει μεταξύ τους περίφραξη. Υπάρχουν 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο. Στον Ν.4178 αναφέρεται η δυνατότητα κοινής δήλωσης διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, όχι διαφορετικών οικοπέδων. Κατά συνέπεια θεωρώ πως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις. 2
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 (edited) Κατά συνέπεια θεωρώ πως πρέπει έπρεπε να γίνουν 2 δηλώσεις. Και πολύ ορθώς πράττεις! Μεταφέρω χαρακτηριστικό απόσπασμα του Ν.4178/2013: "Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.....". Edited Μάρτιος 30 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2017 Παύλο, ναι και στην αρχή νομίζω όλοι υποθέσαμε ότι έχει κτίριο που πατάει σε δύο οικόπεδα αλλά εν τέλει δεν έχει κάτι τέτοιο. Γι αυτό και αφού παρέθεσε επιπλέον στοιχεία έγραψα ότι δεν το θεωρώ σωστό. Δεν υπάρχει άδεια κοινή σε δύο οικόπεδα που θα σήμαινε ότι έγινε συνένωση τοις πράγμασι Δεν υπάρχει κτίριο που χτίστηκε έστω αυθαίρετα σε δύο οικόπεδα ώστε να θεωρήσουμε έστω αυθαίρετη συνένωση τοις πράγμασι. Έχει ένα οικόπεδο με μονοκατοικία και ένα όμορο οικόπεδο με αποθήκη που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και απλώς δεν υπάρχει μεταξύ τους περίφραξη. Υπάρχουν 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο. Στον Ν.4178 αναφέρεται η δυνατότητα κοινής δήλωσης διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών του ίδιου ιδιοκτήτη, όχι διαφορετικών οικοπέδων. Κατά συνέπεια θεωρώ πως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις. ΄Τότε έχεις δίκιο. Άλλο είχα καταλάβει, ότι κτίριο πατούσε σε δυο όμορα του ίδιου ιδιοκτήτη. Αφού έχει αυτοτελή οικοδομήματα σε αυτοτελή οικόπεδα, δυο ξεχωριστές δηλώσεις.
stefanosz2 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2017 Καλησπέρα σας,Σε υφιστάμενη οικοδομή δυο υπογείων, ισογείου και ενός ορόφου ο πελάτης μου θέλει να μεταβιβάσει του «αέρα». Στον τίτλο αναφέρει ξεχωριστά το δικαίωμα στον 2ο και στον 3ο όροφο. Ο συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί καθώς και το ύψος, με την υπάρχουσα κατασκευή. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση; Και τι βεβαίωση; Αδόμητου; Η συμβολαιογράφος μου ζητάει 2 βεβαιώσεις, μια για τον κάθε όροφο (2ο και 3ο).
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2017 (edited) ας διευκρινησεις τι σημαινει αυτο που λες "Στον τίτλο αναφέρει ξεχωριστά το δικαίωμα στον 2ο και στον 3ο όροφο" [και αν απαιτειται βεβαιωση, γιατι να σου ζηταει βεβαιωσεις μονον για 2ο και 3ο οροφο και οχι για τους υπολοιπους οροφους...] ? κατα τα λοιπα εαν εχει γινει συσταση Οι ο αδομητος αερας ειναι αδομητος Δινεις βεβαιωση αδομητου εδιτ η υφισταμενη οικοδομη εχει μονον δυο υπογεια, ισογειο και 1ο οροφο και εννοεις οτι ο αερας θα πραγματοποιουνταν σε δυο οροφους, οταν θα δινονταν αυξηση σδ... Αρα εχεις συσταση "αερα" για 2ο και 3ο οροφο, με ξεχωριστα χιλιοστα για καθε οροφο... Εχεις δυο ΟΙ Αρα θες δυο βεβαιωσεις Edited Μάρτιος 31 , 2017 by dimitris GM
stefanosz2 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2017 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 31 , 2017 Έχω τρεις ΟΙ, για 2ο 3ο και 4ο!! Ο 4ος δεν ανήκει στον πελάτη μου. και οι τρεις έχουν ξεχωριστά χιλιοστά. οπότε εκδίδω δυο βεβαιώσεις για 2ο και 3ο.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα