ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[niki_b]

δεν μεταβιβαζονται ξεχωριστα τα δύο διαμερισματα ισογείου αλλά  μαζί.  Υπάρχουν δυο συνιδιοκτήτες σε όλο το κτίριο (ένας στο ισογειο και έναε στον όροφο) και σε όλο το οικόπεδο.

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by niki_b

[danaikaterina]

Εγώ αυτό που κατάλαβα είναι ότι υπάρχει μια 2όροφη οικοδομή στην οποία υπάρχει σύσταση ιδιοκτησιών η οποία λέει: ιδιοκτησία Α το ισόγειο με ποσοστο Χ%, ιδιοκτησία Β ο όροφος με ποσοστό Ψ%.

Τώρα ο χώρος του ισογείου έχει διαμορφωθεί σε 2 διαμερίσματα το οποία όμως συμβολαιογραφικά αποτελούν μια ενιαία ιδιοκτησία, αυτή του ισογείου.

Δεν ξέρω αν κατάλαβα καλα

[niki_b]

Σωστα. Γιαυτο και προβληματίζομαι για το αν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του ισογείου ορόφου εφόσον η υπέρβαση δόμησης αφορά στα δύο διαμερίσματα ισογείου τα οποία ουσιαστικά αποτελούν ενιαια ιδιοκτησία

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by niki_b

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου δεν είναι ορθή και νόμιμη αυτή η αντιμετώπιση που λες.

Απαιτείται επιστροφή της δήλωσης που έκανες σε κατάσταση "υπαγωγή" και τροποποίησή της ούτως ώστε ν' αφορά στο ένα "οικόπεδο" και στις αυθαιρεσίες επ' αυτού.

Υποβολή κι άλλης νέας δήλωσης, που θ' αφορά στο άλλο οικόπεδο και στις αυθαιρεσίες του.

Αντιστοίχως ρυθμίζεις ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΑ και τα οικονομικά (κι όχι μόνο) δεδομένα των δύο δηλώσεων.

Τέλος κι αφού εξοφληθούν τα όποια επιπρόσθετα, τις οριστικοποιείς και μετά εκδίδεις Βεβαιώσεις 4178.

Μάλλον ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να ξαναβάλει το χέρι στην τσέπη του κι απ' ότι πρόχειρα υπολογίζω θα πάει αρκετά ....βαθιά!!!

 

Υ.Γ, Πρόσεξε, έτσι όπως είναι σήμερα η δήλωση ΔΕΝ έχεις ρυθμίσει απολύτως τίποτα!

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[dimitris GM]

Σωστα. Γιαυτο και προβληματίζομαι για το αν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του ισογείου ορόφου εφόσον η υπέρβαση δόμησης αφορά στα δύο διαμερίσματα ισογείου τα οποία ουσιαστικά αποτελούν ενιαια ιδιοκτησία

 γιατι εχεις "υπερβαση δομησης"???

Ξαναδιαβασε τα παραπανω που αναφεραμε

 

"ισως" εχεις διαμερισματωση ,  ετσι "μοιαζει"

 

δες την αδεια και τα συμβολαια...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συνάδελφοι έχω το εξής ερώτημα: σε διώροφη οικοδομή, το ισόγειο αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία ανήκουν σε ένα ιδιοκτήτη και στο συμβόλαιο περιγράφονται ομοίως ως δύο διαμερίσματα με κοινό όμως  ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Μου ζητήθηκε έκδοση βεβαίωσης νομιμότητας(στην προκειμένη φαντάζομαι εκδίδω μία βεβαίωση και για τα δύο διαμερίσματα) και κατά την αυτοψία διαπίστωσα ότι δεν έχει γίνει υπέρβαση δόμησης στο  κτίριο, όμως

 1/ τμήμα μικρού κοινόχρηστου  διαδρόμου (~1τμ) το οποίο εξυπηρετεί την είσοδο των δύο διαμερισμάτων έχει ενσωματωθεί στο ένα εκ των δύο διαμερισμάτων και 2/ το δεύτερο διαμέρισμα έχει πλέον πρόσβαση από άλλο τμήμα κοινοχρήστου. Θα πρέπει κατά τη γνώμη σας να προβεί ο ιδιοκτήτης σε τακτοποίηση και συναίνεση ιδιοκτητών για το τμήμα αυτό?

 

Δεν μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος στην ΟΙ, εφόσον αυτή όπως λες έχει αυθαιρεσίες, οι οποίες πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστούν.

Προφανώς και θα γίνει μια δήλωση 4178, που θ' αφορά στην ΟΙ, η οποία περιγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας - σύσταση ως δύο διαμερίσματα.

Επίσης ναι, η κατάληψη κοινόχρηστου χώρου από ΟΙ είναι αυθαιρεσία κι απαιτεί για τη ρύθμισή της τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών, εκτός κι αν στο σχέδιο της σύστασης φαίνεται η υφιστάμενη κατάσταση (επισυνάπτεται ως αποδεικτικό της ήδη δοθείσας συναίνεσης).

Το ίδιο επίσης και για τις όποιες άλλες αλλαγές (π.χ. άλλη είσοδος κ.λπ) έναντι των εγκεκριμένων σχεδίων της ΟΑ.

 

Αφού οριστικοποιηθεί η δήλωση 4178, μπορεί αφενός μεν να εκδοθεί Βεβαίωση 4178 για εγγραφή εμπράγματου δικαιώματος ή ακόμα και να γίνει, αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης, μερική τροποποίηση της σύστασης και να "σπάσουν" τα χιλιοστά, από τα ήδη υπάρχοντα στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία, σε δύο νέες ΟΙ (π.χ. αν σήμερα τα χιλιοστά είναι 400 και το διαμέρισμα 1 είναι 100 τ.μ. και το διαμέρισμα 2 είναι 80 τ.μ., να "σπάσουν" και να γίνουν π.χ. 220 χιλιοστά για το διαμέρισμα 1 και 180 χιλιοστά για το διαμέρισμα 2 κ.ο.κ. (ξέρει ο συμβολαιογράφος).

Αυτές οι δύο ανεξάρτητες κι αυτόνομες ΟΙ στη συνέχεια έχουν τη δυνατότητα ν' ακολουθήσουν ανεξάρτητες κ.λπ. "πορείες".

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[niki_b]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Πιστεύω πως στη προκειμένη περίπτωση έχω διαφορετική διαμερισμάτωση (500€ πρόστιμο) μεταξύ της ο.ι και του κοινοχρηστου χωρου και θα απαιτήσω συναίνεση συνιδιοκτητών . Επίσης αν στο σχεδιο της ΣΟΙ διαπιστώσω ότι απεικονίζεται η υφιστάμενη κατάσταση θα βάλω και την αντίστοιχη παλαιότητα (κατηγ.1 στη προκειμενη προ του 75) και μαζί και τις λοιπές παραβάσεις (παράθυρα-άλλη είσοδος), διαφορετικά θα πάω κατηγορία 4 και αν ο ιδιοκτήτης θέλει τακτοποιει με επιπλέον 500€ τις λοιπές παραβάσεις.

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by niki_b

[dimitris GM]

Μονον μεταξυ διαμερισματων  θα μπορουσες να εχεις. διαμερισματωση..

μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων δεν εχεις ποτέ  διαμερισματωση

 

 Και, δεν απαιτειται συναινεση εάν στην κατοψη του συμβολαιου περιλαμβανεται και το "καταληφθεν"

 

 

η ερωτηση ειναι απλη

-τι λεει η αδεια

-και τι τα συμβολαια

-και πώς ειναι στην πραγματικοτητα

-τι αλλες αυθαιρεσιες εχεις.

αυτα

 

[με δικα σου λογια] :-)

Edited Απρίλιος 3 , 2017 by dimitris GM

[niki_b]

η άδεια περιγράφει δύο διαμερίσματα ισογείου με πρόσβαση σε αυτά από κοινόχρηστο χώρο (~1τμ).

Ομοίως και το συμβόλαιο.

Στην πραγματικότητα το ένα διαμέρισμα έχει ενσωματώσει το προαναφερθέν κοινόχρηστο τμήμα 1τμ σε αυτό και έχει καταληφθεί και μικρό τμήμα (~1τμ) από το δεύτερο διαμέρισμα. Το δεύτερο διαμέρισμα έχει ελαττωθεί στην έκταση του κατά 1τμ και η πρόσβαση του έχει γίνει από άλλο κοινόχρηστο τμήμα (όπου κατασκευάστηκε και νέα πόρτα εισόδου)

[dimitris GM]

οπότε,

ή εισαι μεσα στις ανοχες του νομου

ή εχεις διαμερισματωση +ΥΔΚΧ για την καταληψη στο κοινοχρηστο

 

ο αλλος εχει μια διανοιξη πορτας σε κοινοχρηστο τοιχο

 

αυτα