ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[tetris]

Δεν ξέρω τι γίνεται αλλού, αλλά στο εδώ Υποθ/κείο, για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτ. απαιτείται να αναγράφεται στην τεχν. έκθεση του 5σέλιδου ότι

" Σύμφωνα με την ....... πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών του Συμβ/φου ......., το αποτυπωθέν περίγραμμα του

συγκεκριμένου διαμερίσματος ...., ευρίσκεται εντός του περιγράμματος της κάτοψης τυπικού ορόφου η οποία έχει προσαρτηθεί στην ως άνω πράξη."

[Pavlos33]

Αυτό το βασίζουν σε κάποιο νόμο; 

Τι νόημα από πολεοδομικής νομιμότητας έχει, αν το διαμέρισμα συνεχίζει να ανήκει εντός της κάτοψης; Θα μπορούσε να ανήκει εντός και να έχει και αυθαιρεσίες ή να είναι σε άλλη θέση εντός κάτοψης.

Μάλλον το πάνε, εμμέσως να υπογράφουμε για  ταύτιση τίτλων με υφιστάμενη κατάσταση, όμως ο ν. 4178 δεν πραγματεύεται κάτι τέτοιο. 

[nik]

Αθήνα δεν μου έχει ζητηθεί ποτέ κάτι τέτοιο.

 

Και στην περίπτωση των Η/Χ με 3843/10 είσαι καλιμένος με αυτό το κείμενο ? Γιατί κατά κάποιο τρόπο το περίγραμμα αλλάζει όταν τακτοποιείς Η/Χ.

[killertomato]

ο ημ/χ περιγραφεται κανονικα στη συσταση και ανηκει στο διαμερισμα (πριν το κλείσιμο) οποτε δεν τιθεται θεμα αλλαγης οριων ειτε ειναι κλειστος ειτε ανοιχτος...στη δικη σου περιπτωση της αποθηκης ενημερωνεις συμ/φο και ιδιοκτητη να προβουν σε τροποιηση της συστασης...στο συμβολαιο που σου εδωσε ο ιδιοκτητης εχεις αλλα τετραγωνικα και υποτιθεται οτι για την εκδοση της βεβαιωσης μας κατατιθενται και οι τιτλοι...ουτως η αλλως μεταβιβαση δεν μπορει να γινει γιατι καπου πρεπει να αναφερεις στη βεβαιωση αυτη τη διαφορα

[dimitris GM]

 

Δεν ξέρω τι γίνεται αλλού, αλλά στο εδώ Υποθ/κείο, για μεταβίβαση οριζόντιας ιδιοκτ. απαιτείται να αναγράφεται στην τεχν. έκθεση του 5σέλιδου ότι

 

" Σύμφωνα με την ....... πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών του Συμβ/φου ......., το αποτυπωθέν περίγραμμα του

συγκεκριμένου διαμερίσματος ...., ευρίσκεται εντός του περιγράμματος της κάτοψης τυπικού ορόφου η οποία έχει προσαρτηθεί στην ως άνω πράξη."

 

 

εάν αυτο το παραπανω κειμενο - χρησμό

σας το εχει δοσει σαν υποδειγμα

 

πες της να το ξαναδιαβασει.....και οτι εσυ αρνεισαι να υπογραψεις αυτη την βλακωδεια.

 

Εσυ βεβαιωνεις οτι

-δεν υπαρχει αυθαιρεσια

- ή οι αυθαιρεσιες τακτοποιηθηκαν...ιδου και το 5φυλλο....τριφυλλι

 

τα υπολοιπα, για τροποποιηση της συστασης ή οτι "αυτο" ειναι ίδιο με το "παληο αυτο" που ηταν εκει και παραπερα

 

δεν σε αφορουν

 

[οσο διαβαζω το "υποδειγμα", τοσο πιο πολυ αμφιβαλλω για το έαν αυτος που το συνεταξε ειναι νομικος]

Edited Μάιος 23 , 2017 by dimitris GM

[Roukat]

Καλημέρα, θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση η οποία σίγουρα έχει ξανααπαντηθεί αλλά δεν βρίσκω κάτι από την αναζήτηση που έκανα...

Λοιπόν θέλω να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση ενός οροφοδιαμερίσματος σε 4όροφη πολυκατοικία.

Οι εξωτερικές διαστάσεις της πολυκατοικίας και του ορόφου είναι οκ, ωστόσο στην αυτοψία είδα ότι ένας τοίχος του διαμερίσματος μπαίνει κατά 29 εκατοστά προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, έχει επεκταθεί δηλαδή προς το κλιμακοστάσιο.

Είναι εκτός των αποδεκτών αποκλίσεων, ωστόσο θα μπορούσε κανείς να πει ότι αποτελεί παράβαση κατηγορίας 3 (ιστ. αλλαγές στις διαστάσεις αυτοτ. ιδιοκτησίας <5%.....) . Πιστεύετε μπορώ να δώσω βεβαίωση? Ή είναι μονόδρομος η δήλωση 4178 ? Όπου εκεί δε βάζω διαμερισμάτωση λογικά, αφού η διαμερισμάτωση έχει την έννοια της ανταλλαγής τμημάτων μεταξύ οριζόντιων ιδιοκτησιών, μάλλον πάω κατηγορία 3.

Edited Μάιος 23 , 2017 by Roukat

[dimitris GM]

αν εισαι στα ορια της αποκλισης

δεν κανεις τπτ

 

απλα το σημειωνεις

[νομιζω ομως οτι στα ορια της απόκλισης αναφερεται  και το παχος τοιχου...που μαλλον το υπερβαινεις...]

 

και ο "οσονουπω" προβλεπει κατι για "παχος οσο ενα τουβλο"...αν ψηφιστει ετσι....

 

το iστ, δεν αναφερεται σε κοινοχρηστα οικοδομης

 

Αν ο τοιχος αυτος θεωρηθει οτι ανηκει κατα το μισο στο διαμερισμα και κατα το μισο στον διαδρομο....αλλαζει τιποτε???

[εδιτ, μαλλον λαθος το σκεφτομαι, αφου ολος ο τοιχος παταει σε κοινοχρηστα]

 

Παντως διαμερισματωση δεν εχεις...

 

αν δεν βιαζεσαι...περιμενε τον "νεο"....ο οποιος στο αρθρο 82 εχει μια   -περιεργη και δυσερμηνευτη  - προβλεψη για "οσα  εχουν γινει εκ κατασκευης"

Edited Μάιος 23 , 2017 by dimitris GM

[Roukat]

Βασικά δε φταίει το πάχος του τοίχου τόσο , όσο ότι ένα δωμάτιο αντί για 2,5 μ έγινε 2,69μ εις βαρος του κλιμακοστασίου...συν ότι το πάχος του τοίχου αντι για 0,15μ έγινε 0,25μ....κι έτσι έχουμε 0,29μ μικρότερο κλιμακοστάσιο. Τα 29εκ υπερβαίνουν τα 20εκ που είναι η μεγιστη αποδεκτή απόκλιση. 

Και ο πελάτης βιάζεται...θέλει να κάνει μεταβίβαση.

[dimitris GM]

στην κατοψη πώς ειναι?
 

[Roukat]

Λοιπόν σκέψου ότι είναι οροφοδιαμέρισμα. Ο όροφος έχει ορθογωνική κάτοψη και στο μέσο της μίας πλευράς υπάρχει ένα κλιμακοστάσιο με τον ανελκυστήρα. Επισυνάπτω και την εικόνα. Το θέμα είναι ότι το 2012 είχαν ξανακάνει μεταβίβαση, τότε λογικά δόθηκε βεβαίωση του Ν.4014/11, έτσι δεν είναι? και τότε υποχρεωτικό δεν ήταν?

Drawing1.pdf