ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[nik]

Σε οικοδομή 3οροφη ενός ιδιοκτήτη, υπό ανέγερση, τώρα τελειώνουν τα μπετά του Α' ορόφου. Θέλει να κάνει σύσταση Ο.Ι. και ο συμβολαιογράφος μου ζητάει βεβαίωση ν.4178/13 για το οικόπεδο....

 

Τι βεβαίωση δίνω ?!  Αδόμητου ? 

[Pavlos33]

Πως θα υπογράψει μηχανικός βεβαίωση ότι δεν υπάρχει κτίσμα, ενώ το κτίριο είναι υπό κατασκευή;

Υπάρχει πρόβλημα στη χορήγηση μιας τέτοιας βεβαίωσης. Όμως υπάρχει και πρόβλημα για χορήγηση βεβαίωσης περί μη αυθαιρεσιών, αφού το κτίριο δεν έχει αποπερατωθεί, ώστε να μπορείς να γνωματεύσεις για κάλυψη, δόμηση, ύψος και εγκατεστημένη χρήση.

Ίσως μια πρόταση θα είναι να περιμένουν να τελειώσει η οικοδομή και μετά να προχωρήσουν σε Π.Σ.Ο.Ι.

[killertomato]

αφου υπάρχει κτίσμα δεν θα δώσεις αδόμητο. Γράψε στην τεχνική έκθεση σε ποιά φάση βρίσκεται και τι ειναι ολοκληρωμενο, μόνο για αυτά (τα ολοκληρωμένα που μπορούν να ελεγχθούν)θεωρώ μπορεί να δωθεί βεβαίωση. Είναι σίγουρα μια περιέργη περίπτωση που ο νομοθέτης έπρεπε να προβλέψει για να μπορούν να γίνουν συστάσεις ΟΙ 

Edited September 14, 2017 at 10:19 πμ by killertomato

[Pavlos33]

Ακόμη και στο πολυσέλιδο pdf να γράψει σχόλια και τεχνική έκθεση, το κείμενο της βεβαίωσης θα αναφέρει ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες κάτι που στην παρούσα κατασκευαστική φάση δεν μπορεί να γνωματεύσει. 

[melissa]

Η σκέψη μου είναι η εξής:

Η βεβαίωση συνδέεται με την δήλωση του Ν4178. Στην προκειμένη περίπτωση δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες, (έχει προηγηθεί ο απαραίτητος έλεγχος) δεν θα υπάρχουν φύλλα καταγραφής αλλά το πεδίο της τεχνικής έκθεσης είναι ενεργό. Θα μπορούσε να γίνει αναφορά ότι το κτήριο είναι υπό κατασκευή, το στάδιο των εργασιών κλπ. Έτσι δεν βεβαιώνεται η νομιμότητα όσων δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα, αλλά ότι στο στάδιο που βρίσκεται η κατασκευή δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.

[yian]

Προσωπικά θα βεβαίωνα βάσει των σχεδίων ξυλότυπου των έως τώρα κατασκευασμένων επιπέδων.

Ασφαλέστερο όλων σαφώς είναι να περιμένουν έως την αποπεράτωση της οικοδομής.

Edited September 14, 2017 at 10:26 πμ by yian

[Pavlos33]

Υπάρχει και η λύση του να αρνηθούμε να χορηγήσουμε βεβαίωση λόγω κενού νόμου, όπως θα έκαναν οι συμβολαιογράφοι (και μπράβο τους) στην παραμικρή υπόνοια ότι πάνε να τους "χώσουν" και να αναλάβουν ευθύνες που δεν τους αναλογούν. Οι λύσεις που προτείνετε είναι προς την λογική και σωστή κατεύθυνση, πλην όμως η δική μου επιφύλαξη, αφορά το ότι η τελική μας υπογραφή μπαίνει στο κείμενο της βεβαίωσης περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών.

[melissa]

Στην σύσταση, δεν γίνεται λόγος για το στάδιο εργασιών; Αν ναι, πως βεβαιώνουμε την μη ύπαρξη αυθαιρεσιών σε μη υλοποιημένες κατασκευές; είναι άτοπο. 

[mapost]

Μα νομίζω ότι είναι φανερό ότι "δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις" όπως αναφέρεται στην βεβαίωση. Για την ακρίβεια, δεν έχει εγκατασταθεί καμία χρήση ακόμη. Η βεβαίωση αφορά σε αυτά που είδες κατά την αυτοψία που έκανες. Αν δεν υπάρχουν υπερβάσεις σε κάλυψη, ύψος, θέση κτηρίου κ.λπ. δεν έχεις πρόβλημα στο να δώσεις την βεβαίωση. Γράψε και στα σχόλια σε ποια φάση βρήκες την οικοδομή και νομίζω ότι δεν έχεις πρόβλημα.

[jedi.Yannis]

Εφόσον είναι ημιτελής οικοδομή, δεν πάει με τα σχέδια της άδειας και με το πόρισμα των ελεγκτών δόμησης;

Επίσης άλλη μία σκέψη είναι ότι στην σύσταση θα βάλουν την μελλοντική κατάσταση, για την οποία δεν μπορεί να γίνει τώρα έλεγχος. Θεωρώ ότι δεν δίνουμε βεβαίωση ούτε για μελλοντικό αποτέλεσμα, ούτε σε εν ισχύ άδειες. Τυπικά είναι ακόμα στην ευθύνη του επιβλέποντα μηχναικού, της ΥΔΟΜ και των ΕΔ.

 

Ας βρουν την λύση οι συμβολαιογράφοι ή ας περιμένουν να ολοκληρωθούν οι οικοδομές. Κατ' αρχήν αν δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες και έδινες βεβαίωση αδομήτου, με αυτήν θα έκανε σύσταση ΟΙ;