Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 (edited) από τη στιγμή που η παρούσα σύσταση τα περιγράφει ως 2 ΟΙ, θα έλεγα ότι χρειάζεσαι δύο βεβαιώσεις. Από την άλλη δες αν έχει και τη δυνατότητα ο ιδιοκτήτης για μονομερή τροποποίηση χωρίς συναίνεση των υπολοίπων, καθώς μου φαίνεται ότι η τροποποίηση της σύστασης με συμμετοχή όλων θέλει βεβαιώσεις για όλες τις ΟΙ του κτιρίου. Edited Οκτώβριος 10 , 2014 by Roy_Hobbs
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Καλησπέρα, θέλω να δώσω μία βεβαίωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών σε μία μονοκατοικία προ του 55. Το ότι είναι προ του 55 είναι προφανές από τους πέτρινους τοίχους (80εκ) και γενικά από την όψη του σπιτιού. Η ιδιοκτήτρια στο συμβόλαιο αγοράς του 1995 έχει τοπογραφικό που δείχνει τουαλέτα κατ' επέκταση του ισογείου 4τμ, ωστόσο στο τοπογραφικό που συνόδευε το συμβόλαιο του προηγούμενου ιδιοκτήτη του 1980 δεν φαίνεται αυτό το κτίσμα. Περιμένω και αεροφωτογραφία του 1970 (δεν υπάρχει παλαιότερη)...αλλά στην πραγματικότητα ξέρω ότι παλιά υπήρχε μια τούρκικη μέσα σε ξύλινη αποθήκη η οποία χτίστηκε με τοίχους στη δεκαετία 1980-1990. Τι κάνω δίνω βεβαίωση ή όχι? Για μένα όχι. Πώς θα δώσεις βεβαίωση για την τουαλέτα των 4 τμ? Μόνο αν τεκμαίρεται χρόνος κατασκευής προ του 1955 ή βρεις άλλο αποδεικτικό στοιχείο. Αλλιώς θεωρείται μεταγενέστερη αυθαίρετη κατασκευή και τακτοποιείς αυτήν.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 (edited) καλημέρα , σε 3οροφο κτήριο καταστημάτων/γραφείων έχει γίνει συνένωση 2 καταστημάτων ισογείου σε 1 με Ο.Α και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει τη σχετική αλλαγή και στη σύσταση ΟΙ, θα δώσω μια βεβαίωση για τη συνενωμένη ιδιοκτησία ή 2 ξεχωριστές; εάν εννοείς οτι, ο ιδιοκτητης ειχε συμβολαια για "2" χωρους στη συνεχεια εγινε τροποποιηση της ΟΑ και εγινε ενας χωρος και θελει να τακτοποιησει τους τιτλους του δλδ...να τροποποιησει την συσταση και να κανει τα δυο σε ενα.. αυθαιρεσια εδώ δεν εχεις.... δινεις βεβαιωση για το ενα της αδειας [εκτος αν εχεις να κανεις καποια τακτοποιηση] και πηγαινει μονος του στον συμβ/φο και κανει την τροποποιηση...χωρις να ρωτησει κανεναν... Edited Οκτώβριος 10 , 2014 by dimitris GM
Roukat Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Roy_Hobbs ευχαριστώ για την απάντηση, με την οποία συμφωνώ. Απλά αυτό που σκέφτομαι είναι ότι δεν υπήρχαν ούτε στον ΟΚΧΕ ούτε στη ΓΥΣ αεροφωτογραφίες πριν από το 1970, οπότε παρήγγειλα μία του 1971, στην οποία περιμένω ότι θα δω κτίσμα 4 τμ , το οποίο βέβαια θα είναι ξύλινο αλλά αυτό δεν θα διακρίνεται, αφού η τουαλέτα του σπιτιού ήταν από το 1940 στο ίδιο σημείο. Με άλλα λόγια δεν είναι λίγο άδικο για την ιδιοκτήτρια η οποία το πήρε από το 1995 με συμβόλαια και τοπογραφικό νόμιμο ως έχει τώρα να πρέπει να δώσει 500 ευρώ επειδή στο τοπογραφικό του 1980 κακώς δε φαινόταν η τουαλέτα?
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 (edited) @Roukat μα και στο Τοπογραφικό του 1980 να φαινόταν η τουαλέτα, πάλι δε θα είχες καμιά κατοχύρωση. Γενικά για βεβαίωση νομιμότητας θέλουμε ή άδεια ή προ 1955 (με αποδεικτικά στοιχεία ή τρόπο κατασκευής) ή νομιμοποίηση αλλιώς πάμε σε υπαγωγή. Το ότι στο η τουαλέτα φαίνεται στο Τοπογραφικό του 1995 δε σου προσφέρει τίποτα άλλο πλην της έκπτωσης για τα προ του 2003. Δηλαδή αν ο τρόπος κατασκευής της τουαλέτας σήμερα δεν αποδεικνύει την ύπαρξη της προ του 1955, πιστεύω υπάρχει ρίσκο. Όταν λες: "η οποία χτίστηκε με τοίχους στη δεκαετία 1980-1990" σημαίνει ότι δεν τεκμαίρεται κατασκευή προ του 1955. Επίσης το ότι: "παλιά υπήρχε μια τούρκικη μέσα σε ξύλινη αποθήκη" θα πρέπει με κάποιο τρόπο να αποδειχθεί αν δε θες να πληρώσεις πρόστιμο. Προσωπικές απόψεις πάντα. @dimitrisGM 1. από τη στιγμή που σήμερα τα καταστήματα αποτελούν δύο ξεχωριστές ΟΙ, δε χρειάζεται μια βεβαίωση (όχι υπαγωγή με πρόστιμο) για κάθε ΟΙ? 2. για να τροποποιήσει κάποιος σύσταση και να συνενώσει 2 ΟΙ που του ανήκουν δεν πρέπει να υπάρχει όρος στη σύσταση που να του επιτρέπει να το κάνει χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων? Edited Οκτώβριος 10 , 2014 by Roy_Hobbs
killertomato Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 (edited) είναι σύνηθες (στις σοβαρές συστάσεις) να επιτρέπεται η συνένωση όμορων ιδιοκτησιών ιδίου ιδιοκτήτη χωρίς συναίνεση και ισχύει και στη δική μου περίπτωση... αυθαιρεσίες δεν έχουν, οπότε θα χρεώσω μια βεβαίωση αφού η τωρινή κατάσταση είναι ένα κατάστημα και συμφωνεί με την ΟΑ..ευχαριστώ για τις απαντήσεις , θα τσεκάρω και με υποθηκοφυλακείο μην πέσουμε σε κανα τρελάρα Edited Οκτώβριος 10 , 2014 by killertomato
Roy_Hobbs Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 (edited) αν το λέει έτσι η σύσταση συμφωνώ στο πρώτο. Στο δεύτερο πάντως έχω την εικόνα ότι εκδίδουμε μια βεβαίωση ανά υπάρχουσα ΟΙ και όχι ανά λειτουργικά ή πολεοδομικά διακριτή ιδιοκτησία. Μπορεί να κάνω και λάθος... Edited Οκτώβριος 10 , 2014 by Roy_Hobbs
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2014 (edited) αν το λέει έτσι η σύσταση συμφωνώ στο πρώτο. Στο δεύτερο πάντως έχω την εικόνα ότι εκδίδουμε μια βεβαίωση ανά υπάρχουσα ΟΙ και όχι ανά λειτουργικά ή πολεοδομικά διακριτή ιδιοκτησία. Μπορεί να κάνω και λάθος... και, πιθανον, να μην κανεις καθόλου λαθος.... διοτι μπορει η απαντηση απο την συμβ/φο να ειναι "Φερε μου δυο βεβαιωσεις...καλυτερα..." ["καλυτερα" απο τί???] υγ κι αν μιλησα για μία βεβαιωση...εγινε με την απλη σκεψη ηδη υπαρχει ΟΑ για ενα...η πραγματικη κατασταση ειναι ενα με βαση την αδεια.. αρα δεν υπαρχει πολεοδομικη παραβαση απλά υπαρχει συσταση για δυο...και πρεπει να τροποποιηθει η συσταση πώς να δωσω βεβαιωση για "δυο" οταν πολεοδομικα και πραγματικα ειναι νομιμα..."ενα" η επωδός...... :-) "καλυτερα δυο" Edited Οκτώβριος 10 , 2014 by dimitris GM
christoller Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 13 , 2014 Καλημέρα, Μετά από αυτοψία που διενέργησα σε διαμέρισμα για το οποίο χρειάζεται να εκδώσω βεβαίωση μηχανικού , δεν διαπιστώθηκε καμία αυθαιρεσία πέρα από διαφοροποιήσεις στους εξώστες. (Τα δύο ανεξάρτητα μπαλκόνια ενώνονται, συνεπώς έχουμε αύξηση των εξωστών κατά 3 τ.μ. περίπου ). Στην βεβαίωση που εκδίδεται απ το σύστημα του ΤΕΕ αναγράφει : «….δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση που επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας (οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας) και αυτό υφίσταται νομίμως…..» Εφόσον οι αλλαγές στους εξώστες δεν επηρεάζουν το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, πιστεύετε ότι μπορώ να εκδώσω βεβαίωση χωρίς να τακτοποιηθούν οι αλλαγές στους εξώστες ?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα