Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 8 , 2014 Η σειρά στο σώμα του Νόμου είναι η εξής Άρθρο 1 Απαγόρευση εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210). (...) 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαί− ρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ της 30.11.1955, ημερομηνίας ισχύος του από 9.8.1955 βασιλικού διατάγματος ή β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμ− φωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297) ή γ) που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 16 του ν. 1337/ 1983 (Α΄ 33) ή των παραγράφων 8 και 10 του άρθρου 9 του ν. 1512/1985 (Α΄4) ή δ) που έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση (...) Άρα η ολοκλήρωση των 2 δηλώσεων που αφορούσε την αντίστοιχη διαδικασία ρύθμισης του τότε ν. 1337/83, έχει την έννοια "αναστολής από την κατεδάφιση", υπάγεται στις εξαιρέσεις μεταβίβασης ακινήτου στο οποίο έχουν γίνει αυθαίρετες κατασκευές και μπορεί αυτό να μεταβιβαστεί.
CivilKald Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2014 (edited) Δημήτρη, Οι 2 εξώστες που γίναν 1 ανήκουν στην ίδια Ο.Ι. Πρόκειται για αρμό 20εκ. που δεν υλοποιήθηκε. Προκύπτει από το νόμο υποχρέωση υπαγωγής προκειμένου να εκδοθεί η περίφημη Βεβαίωση? Γενικά: Αν μια Ο.Ι. έχει τζάκι στο σαλόνι, το οποίο όμως δε φαίνεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας έχει το νιπτήρα του WC σε διαφορετική θέση από αυτή που προβλέπεται από τα σχέδια της οικοδομικής άδειας και άλλα τέτοια σχετικά... Με το γράμμα του Νόμου τα παραπάνω αποτελούν πλεοδομικές παραβάσεις, ωστόσο υποχρεούται να υπαχθεί στο Ν.4178/13 για να εκδοθεί η Βεβαίωση? Στο μέλλον (Ηλ. Ταυτότητα) ενδέχεται να προκύψουν προβλήματα? Ο Μηχανικός καλύπτεται νομικά έναντι αξιώσεων - αποζημιώσεων από τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες? Edited Δεκέμβριος 9 , 2014 by CivilKald
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2014 απο την στιγμη που αυτη η κατασκευή ενωνει τα δικα σου μπαλκονια και τα κανει σαν "ενα" δεν μπορεις να ισχυρισθεις οτι ειναι την "περα ακρη" "δεν το χρησιμοποιώ"..." ειναι χωρισμενο με καγκελα..." Τωρα βεβαια, αφου προκειται για αλλαγη στις οψεις...όλο και καποια "συναινεση" θα χρειαστει... Το τζακι-προφανως- εχει προβλημα...ομοίως η καμιναδα... η αλλαγη του wc παει σαν εσωτερικη διαρρυθμιση [Και ολες αυτες οι αλλαγες υπηρχαν εκ κατασκευής...απλά καποιος δεν φροντισε να τις τακτοποιησει τότε..με καποια ενημερωση της αδειας....] δες μηπως "κατι" φαινεται στην κατοψη του συμβολαιου αγορας...που πιθανον να σε βοηθαει...
sdim Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 9 , 2014 Σε οικόπεδο με ακίνητα που προκύπτει από συνέννωση δύο οικοπέδων με ακίνητα ενταγμένα στον 4178 και δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες, πλην των ενταγμένων στον 4178, τι επιλέγετε για την έκδοση δήλωσης 4178 για το τελικό οικόπεδο; α) Στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία) δεν υφίσταται αυθαίρετη κατασκευή και δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση και αυτό υφίσταται νομίμως.β) Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν. 4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν. 4178/2013
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 10 , 2014 sdim καλημερα, ειναι λιγο ...περιπλοκη η ερωτηση.. - τι σημαινει "συνενωση οικοπεδων" - για να υπαρχουν τακτοποιησεις σημαινει οτι υπαρχουν κτισματα - επίσης...τι σημαινει "για το τελικο οικοπεδο" Επομενως ή εχεις αδομητο και δινεις την σχετικη βεβαιωση ή εχεις καποια τακτοποιημενη ΟΙ και δινεις την αντιστοιχη βεβαιωση. τα λεμε
vstarch Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 (edited) Καλησπέρα σε όλους. Έχω ένα θεματάκι με ένα κατάστημα. Βρίσκεται στο ισόγειο οικοδομής που έχει χτιστεί το 56 και έχει οικοδομική άδεια. Το πρόβλημα είναι ότι έχει γκρεμιστεί ο ενδιάμεσος τοίχος που το χώριζε με το διπλανό κατάστημα και τώρα τα 2 μαγαζιά λειτουργούν σαν ένα. Ο τοίχος γκρεμίστηκε το 87 με τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών αλλά φυσικά χωρίς άδεια. Από το υπουργείο μου είπαν ότι δηλώνεται σαν διαμερισμάτωση. Όμως ακριβώς κάτω από το ένα κατάστημα υπάρχει υπόγειο το οποίο δεν είναι δηλωμένο. Έγω τώρα σε ποια κατηγορία τα δηλώνω? Στην 4 επειδή ο τοίχος γκρεμίστηκε μετά το 83? Υπάρχει περίπτωση να μπορέσω να ρυθμίσω τον τοίχο με άδεια μικρής κλίμακας και μετά να δηλώσω το υπόγειο ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή στην κατηγορία 2 για να αποφύγω και τις τομές? Επίσης το υπόγειο δεν έχει ανοιχτεί από το 56 που χτίστηκε η οικοδομή. Πώς να μπω να το μετρήσω χωρίς να με φάνε οι αράχνες και οι αρουραίοι?Τέλος πώς μετράμε το ύψος όταν υπάρχει ψευδοροφή για να κάνω την τομή? Edited Δεκέμβριος 11 , 2014 by vstarch
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 (edited) εχεις ΟΑ για δυο καταστηματα ειναι διαφορετικων ιδιοκτητων εχει γκρεμισθει η μεσοτοιχια δεν εχεις διαμερισματωση.. κατω απο το ενα καταστημα υπαρχει υπογειο....δξ τι εννοεις "δεν ειναι δηλωμενο" αν εννοεις οτι δεν ειναι στην αδεια, τυπικα και ουσιαστικα εχει χτισθεί υπογειο στον κοινοχρηστο χωρο της οικοδομης και ανηκει σε ολους... δες τα συμβολαια...ποιος απεκτησε και τι απεκτησε...και αν αναφερεται το υπογειο... οσο για τα ποντικια και τις αραχνες...μια λυση ειναι και αυτη.. Edited Δεκέμβριος 11 , 2014 by dimitris GM 1
akius Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 11 , 2014 (edited) το υπόγειο όταν δεν αναφέρεται για να τακτοποιηθεί θέλει το 51% για να αποκτήσεις τίτλο πόσο θέλει? όσο για σκάφανδρα το καλύτερο ποτάκι και μην ξαναξεφύγουμε και αναγκαστώ να με αυτοτιμωρήσω Edited Δεκέμβριος 11 , 2014 by akius
ssouanis Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 12 , 2014 Η τροποποίηση σύστασης απαιτεί τη συναίνεση του 100% (και λεφτά). Συμβολαιογραφικά δε ξέρω πως θα το καταφέρουν και πολύ περισσότερο πως θα το περάσουν από το Κτηματολόγιο. Υ.Γ. Ωραία σκαμπό και επίσης τα led δένουν καταπληκτικά με το Plexiglas.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα