Faethon11 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2015 φαεθων, προανεφερα οτι Θεωρητικα, σωστα ο μηχανικος ασχοληθηκε μονον με αυτα. αλλα παραμενει το ερωτημα μου, αν όφειλε ο μηχανικος να τα αναφερει στις παρατηρησεις του, για να ξερει ο αγοραστης την κατασταση του ακινητου που αγοραζει. Διοτι, η τακτοποιηση αυτων των αυθαιρεσιων, ναι μεν μπορει να γινει απο τον νεο ιδιοκτητη, αλλα αυτο εχει καποια οικονομικη επιβαρυνση... την οποια- αν την εγνωριζε ο αγοραστης- θα την αφαιρουσε απο το τιμημα που πληρωσε. Αυτη την οικονομικη ζημια που υφισταται λογω παραλειψης του μηχανικου [αν κριθει δικαστικα οτι υπαρχει παραλειψη] δικαιουται να την αναζητησει... Θεωρω οτι ο μηχανικος οφειλει να αναγραφει ολα τα "ελαττωματα" προς γνωση των ενδιαφερομενων, για δικη του προστασια, εναντι οικονομικων αξιωσεων τυχον θιγομενων... Δημήτρη, με την ίδια λογική η τροποποίηση των εγκαταστάσεων είναι αυθαιρεσία, όπως και η μη σύμφωνη με την μελέτη κατασκευή του σκελετού. Η βεβαίωση όμως δεν καλύπτει αυτές τις περιπτώσεις. Αν μελλοντικά συμβεί κάτι και βρεθεί πως ο λόγος της κακιάς στιγμής είναι ο μη σωστά κατασκευασμένος σκελετός, έχει ευθύνες ο μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση; σωστά Faethon αυτά γράφει η βεβαίωση αλλά ο νόμος είναι νόμος δεν αναφέρει κάπου ότι δεν δηλώνονται ή ότι δεν επιβάλλονται πρόστιμα!! ΚΑΝΑ, το τμήμα του νόμου που αναφέρει τις βεβαιώσεις είναι πολύ συγκεκριμένο. Αλλά το βασικό είναι πως εκφέρονται απόψεις ώστε ο ενδιαφερόμενος να αποφασίσει πως θα πράξει.....
iliatoras13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 (edited) Οι περιγραφόμενες αποκλίσεις που δεν λογίζονται υπ΄όψιν στον έλεγχο 1)μέχρι ποσοστού 2% (με Max 20εκ) των διαστάσεων 2)μέχρι ποσοστού 2% της μικτής επιφάνεια (με max 8,00τ.μ) 3)ανοχές απο ειδικούς κανονισμούς θεωρείτε πως ισχύουν αθροιστικά δηλαδή εαν έχω υπέρβαση διάστασεων μικρότερη του 2% και των 20εκ που είμαι εντός της ανοχής 1 αλλά συγχρόνως υπέρβαση επιφανείας άνω του 2% πρέπει να προβώ σε τακτοποίηση ? παρακαλώ να γίνεται έλεγχος θεμάτων πριν το άνοιγμα νέουΠαρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχήςakius Edited Φεβρουάριος 3 , 2015 by akius
sgouromallis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Καλησπέρα! Περίπτωση όπου πληρώνουμε το αρχικό παράβολο και προχωράμε προς έκδοση άδειας δόμησης νομιμοποίησης εντός τριών ετών. Μπορουμε να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση μόνο μετα την έκδοση της άδειας δόμησης? Μπόρω να προχωρήσω την δήλωση για ρύθμιση, να πληρώσω το 30% του τελικού προστίμου, να προχωρήσω την δήλωση σε οριστική υπαγωγή ώστε να εκδόσω βεβαίωση μεταβίβασης? Και μετά να αιτηθώ να γυρίσει η δήλωση σε υπαγωγή και να πάω σε έκδοση άδειας δόμησης? Οι λόγοι να γίνει αυτό: πιο γρηγορα γίνεται η μεταβίβαση και στην μετα λιγότερο πρόστιμο
avgoust Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Εγώ νομίζω ότι ένα από όλα να μην ισχύει χρειάζεται τακτοποίηση.
killertomato Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Σε ελεγχο (ως μηχανικός του αγοραστή) διαπιστωσα ότι υπόγεια αποθήκη δεν συμφωνεί με τα σχέδια της αδειας και έχουμε κλασσική περίπτωση διαμερισματωσης.. ο συνάδελφος μηχανικός (του πωλητή) που θα εκδόσει τη βεβαίωση αρνείται να τακτοποιήσει λέγοντας το κλασσικο ποίημα δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης/καλ/υψος, οσο για τη διαμερισματωση επιμένει ότι ισχύει για συνένωσης διαμερισμάτων .... πως θα με συμβουλευατε να χειριστώ την κατάσταση χωρίς να πλακωθουμε;
akius Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 για να είναι ΑΝΕΚΤΕΣ οι όποιες διαφορές αναγκαίο είναι να είσαι και στα 3 εντάξει... στην ουσία ο νομοθέτης σου αφήνει το ''περιθώριο'' να έχεις ξεφύγει το μέγιστο στις πλευρές 2% αλλά από την άλλη σου λέει ΟΧΙ ΣΕ όλες πχ αν έχεις ενα διαμέρισμα 10 *10 και εσύ βάση ανοχων το έκανες 10,2 *10,2 =104,04 τότε έχεις ξεφύγει σε τ.μ ΑΝΩ του 2% και πας για τακτοποίηση
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Σε ελεγχο (ως μηχανικός του αγοραστή) διαπιστωσα ότι υπόγεια αποθήκη δεν συμφωνεί με τα σχέδια της αδειας και έχουμε κλασσική περίπτωση διαμερισματωσης.. ο συνάδελφος μηχανικός (του πωλητή) που θα εκδόσει τη βεβαίωση αρνείται να τακτοποιήσει λέγοντας το κλασσικο ποίημα δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης/καλ/υψος, οσο για τη διαμερισματωση επιμένει ότι ισχύει για συνένωσης διαμερισμάτων .... πως θα με συμβουλευατε να χειριστώ την κατάσταση χωρίς να πλακωθουμε; Στην οικοδομή έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες οπότε μεταβιβάζεται κάποιο διαμέρισμα και κάποια αποθήκη ως οριζόντια ιδιοκτησία ή η μεταβίβαση αφορά σε ολόκληρη την οικοδομή και το υπόγειο με χρήση αποθήκη?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 αν ειναι παρακολουθημα του διαμερισματος απαιτειται μονο για κατ. 3 δεν "βλεπουμε" τα παρακολουθηματα [εγκ. 3 σελ. 6] [αλλά, αν σαν αγοραστης του πεις, "θελω εκπτωση 5000 για αυτα τα "κατ. 3"....πώς τα ειπες" θα τρεξει να τα κανει μονος του...] φυσικα αν ειναι αυτοτελης ιδιοκτησια με χιλιοστα απαιτειται και παλι [όπως ειπε ο παυλος] υγ και τι θα γραφει το συμβολαιο "οτι ο αγοραστης "θα" πληρωσει στο μελλον για το υπογειο που ειναι "ετσι ή κοκορετσι" εσυ δεν θα δεχθεις απλά
nzerman Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Ωχχχχχ, λοιπόν άλλη μια αμαρτωλή ιστορία... Μου ζήτησαν να χορηγήσω βεβαίωση σε διαμέρισμα ισογείου. Με το που παρκάρω και βλέπω την οικοδομή λέω: «Καλά θα περάσουμε τη μέρα μας». Κάνω την αυτοψία, τα «χτυπάω» όλα με το λείζερ, όλα κομπλέ μόνο που το διαμέρισμα υπογείου έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκη σε κατοικία) και έχει υπερυψωθεί (μαζί με όλη την υπερκείμενη οικοδομή βέβαια κατά 40 εκατοστά). Τη βάζεις τη τζίφρα ή όχι;;;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 3 , 2015 Καλησπέρα Χριστόφορε. Άρα ο προβληματισμός σου είναι ότι το διαμέρισμα του ισογείου που εξετάζεις έχει την πλάκα δαπέδου του κατά 40 εκ ψηλότερα (με αφετηρία μέτρησης υψών το πεζοδρόμιο) σε σχέση με την εγκεκριμένη τομή? Το διαμέρισμα του υπογείου το αναφέρεις βοηθητικά για την απόδειξη της μεταβολής των υψών υποθέτω.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα