ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

χμ...

μαλλον το υπογειο...υπερυψωθη... :-)

 

υγ

ηθελα να συμπληρωσω

"και.... παρεσυρε τον οροφο"

 

αλλα με προλαβε ο χριστοφορος...

Edited Φεβρουάριος 3 , 2015 by dimitris GM

[nzerman]

Σε σχέση με την εγκεκριμένη τομή (οριστική στάθμη εδάφους) για αυτό και το συζητάω...

 

Το θέμα είναι πως εφόσον δεν έχω πρόσβαση στο υπόγειο που έχει γίνει κατοικία και είναι ξεχωριστή οριζόντια ώστε να μετρήσω ύψη, δε μπορώ να καταλάβω αν υπερυψώθηκε η οικοδομή ή αν ξεμπαζώθηκε το υπόγειο.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2015 by nzerman

[Pavlos33]

Εντός σχεδίου δεν είναι η πολυκατοικία? Άρα οι αφετηρίες μέτρησης δεν είναι στο έδαφος του οικοπέδου. Μήπως όλα είναι οκ σε σχέση με το δρόμο ή το πεζοδρόμιο?

Πέρα από αυτό, με την παραδοχή ότι όλη η πολυκατοικία υπερυψώθηκε κατά 40 εκ, εσύ εξετάζεις το διαμέρισμα του ισογείου, το μικτό ύψος του οποίου δεν έχει αυξηθεί. Η βεβαίωση αναφέρεται στο ύψος της μεταβιβαζόμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας και όχι στη εξαρτημένη υψομετρική θέση της. Εκτιμώ ότι μπορείς να δώσεις βεβαίωση.

[nzerman]

Είναι εντός εγκεκριμένου σχεδίου αλλά σε οικισμό (δεν έδιναν έγκριση Ο.Γ.). Αυτό που λες το έχω υπόψη μου, φυσικά αυτή θα είναι και η αχρείαστη επιχειρηματολογία. Εδώ θα μπούσε να ανταπαντήσει κάποιος πως κατ αυτό τον τρόπο παραδέχεσαι πως υπάρχει αυθαιρεσία (Υ.Υ. χωρίς Υ.Δ.) αλλά κρίνεις πως δεν επηρεάζει τη ματαβιβασιμότητα του ακινήτου;   

[Pavlos33]

Μα δεν ήσουν υποχρεωμένος να ελέγξεις το ύψος της πολυκατοικίας για να δεις την διαφορετική της στάθμη. Ελέγχεις συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία. Ελέγχεις τη δόμηση της, την κάλυψή της, τη χρήση της και το εγκεκριμένο ύψος αυτής. Όλα αυτά τα βρίσκεις σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια και με βάση την αυτοψία χορηγείς βεβαίωση.

[nzerman]

Είχα μια περίπτωση που η οριζόντια δευτέρου ορόφου είχε εσφαλμένα περιγραφεί ως οριζόντια τρίτου ορόφου, στη θέση αυτής υπήρχε ένα άλλο ίδιο διαμέρισμα (τυπικός όροφος) διορθώσαμε το συμβόλαιο (χωρίς βεβαίωση) και προχωρήσαμε παρακάτω. Τι θα γινόταν όμως αν ο όροφος δεν ήταν τυπικός και δε κάναμε τη διόρθωση; Είναι μια αντίστοιχη περίπτωση. Η οροφοκτησία ενώ δεν έχει τομές εν τοις πράγμασι αν σχεδιαστεί αντιστοιχεί σε μια δεύτερη «οικοδομική άδεια» που παρέχεται στο μηχανικό με είδει τίτλων ιδιοκτησίας. Όταν κατά την αυτοψία στη «νόμιμη» (κατά τη σύσταση) θέση της υπό εξέτασης οριζόντιας βρίσκεται κάτι άλλο νομίζω πως δε χρίζει βεβαίωσης καθότι στο λεκτικό αυτής αναφέρονται ως δικαιολογητικά που εξετάστηκαν τα συμβόλαια. 

 

Τώρα θα μου πεις... ψιλά γράμματα. 

Μάλλον δίκιο έχεις φίλε.  

[killertomato]

Ναι έχουν συσταθεί ΟΙ

[yian]

μόνο που το διαμέρισμα υπογείου έχει αλλάξει χρήση (από αποθήκη σε κατοικία) και έχει υπερυψωθεί (μαζί με όλη την υπερκείμενη οικοδομή βέβαια κατά 40 εκατοστά).

Τη βάζεις τη τζίφρα ή όχι;;;  

Μόνο και μόνο στο θέμα τις χρήσης κολλάει η βεβαίωση..

[Pavlos33]

Γιάννη καλημέρα. Ο Χριστόφορος το αναφέρει βοηθητικά ως διαπίστωση υπερύψωσης της οικοδομής και εξετάζει το διαμέρισμα του ισογείου το οποίο αφορά η βεβαίωση.

[nzerman]

Μόνο και μόνο στο θέμα τις χρήσης κολλάει η βεβαίωση..

Αυτό το λέω από το 2011 και εν μέρει συμφωνώ όμως... μια οριζόντια ιδιοκτησία δεν αναγνωρίζεται επί τη εμφανίσει. Περιγράφεται κυρίως από τη συστατική πράξη και περαιτέρω από ενδεχόμενους επόμενους τίτλους.