ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[kan62]

Faethon11,

Άρθρο 6, ν.4030 :

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και κατόπιν ελέγχου που διενεργείται από Ελεγκτή Δόμησης :

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

β.   Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

γ.   Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

....

[ΚΑΝΑ]

και όχι μόνο!

το λέει και στα αναρτημένα στη σελίδα του ΥΠΕΚΑ

[killertomato]

Συγγνώμη εχω την εντύπωση ότι αυτά ισχύουν για άδειες δόμησης και όχι για οικοδομικές άδειες προ νοκ

[Faethon11]

μα έχει ήδη αναθεωρηθεί για παράταση επ'αοριστον....

[EL111]

επανερχομαι στο θεμα της βεβαιωσης για τους τεσερις τοιχους χωρις στεγη #1582.

το θεμα ειναι τι θεωρει ο ν 4178/2013 σαν κτισμα?δεν βρηκα να το λεει πουθενα.ουτε στον ΝΟΚ η τον ΓΟΚ του 85 βρηκα κατι(εχουν ορισμους για τη λεξη κτιριο)

η φορολογικη νομοθεσια αναφερεται στα κτισματα ,τα οποια τα ξεχωριζει σε ημιτελη και  αποπερατωμενα κτισματα ως αναφορα τον ΕΝΦΙΑ ,ως αναφορα δε τις μεταβιβασεις ακινητων δεν θεωρει φορολογητεο κτισμα οποιαδηποτε κατασκευη δεν εχει στεγη.

Το κακο ειναι οτι ο ορισμος του κτίσματος στα λεξικα ειναι "οτιδηποτε εχει κτιστει"

Με αυτα τα δεδομενα προκυπτει οτι τεσερις σκετοι τοιχοι ειναι κτισμα.Βεβαια μπορει να ισχυριστει καποιος οτι στην καθημερινοτητα εχει επικρατησει οταν αναφερουυμε την λεξη κτισμα να εννουμε κτιριο.

Και παλι ομως τεσερις τοιχοι ειναι ημιτελες κτισμα .Ετσι οταν καποιος υπογραφει την βεβαιωση του Ν 4178 οτι δεν υπαρχει κτισμα ,στην περιπτωση που υπαρχουν τεσσερις τοιχοι ,δεν πρατει σωστα,γιατι ειτε ειναι ημιτελες κτισμα με την ενοια του κτιριου ,ειτε ειναι κτισμα με την ενοια των λεξικων που θεωρουν οτι κτισμα ειναι οτιδηποτε εχει κτιστει.

Επειδη ομως μπορει και να μου διαφευγει κατι ,δεκτος και επιθυμητος καθε αντιλογος

Edited Φεβρουάριος 26 , 2015 by EL111

[Clemenza]

Καλησπερα.

Βεβαιωση σε οριζοντια ιδιοκτησια ΠΡΟ55.

Δεν υπαρχουν σχεδια, ουτε αδεια.

Θα δινατε βεβαιωση μεταβιβασης ή χρειαζεται ανασυσταση?

 

Κρινοντας απο τον Ν.4178 και την Εγκυκλιο 4, θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και απλα θα χρειαστει μια κατοψη στην οποια να περιγραφεται η οριζ. ιδιοκτησια και μια τεχνικη εκθεση οπου να δικαιολογει ο μηχανικος το προ55. Η γνωμη σας?

[ΚΑΝΑ]

Δίνεις βεβαίωση περιγράφοντας ότι:

1."από την τεχνοτροπία της κατασκευής και τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν συνάγεται ότι το κτίσμα προϋφίσταται προ του 55" και

2. ότι άλλο θεωρείς πρόσφορο ή χρήσιμο

3. σχέδια δεν χρειάζονται (αυτά χρειάζονται όταν δηλώνεις αυθαιρεσίες κάποιας κατηγορίας και όχι πάντοτε)

4. εννοείται ότι μπορεί μετά να συντάξεις σχέδια για σύσταση οριζοντίων κλπ 

[Faethon11]

Τα παραπάνω τα αναφέρεις στα σχόλια φαντάζομαι.... Βέβαια η αναφορά σε ένα δημ. έγγραφο είναι ποιο δεμένη....

 

Να ρωτήσω και εγώ κάτι...

Σε οικοδομή με ΟΑ, οι θέσεις στην pilotis έχουν καταργηθεί και στην θέση τους έχει κατασκευαστεί διαμέρισμα το οποίο έχει ενταχθεί στον ν3843. Στην pilotis είχαν αφεθεί κάποια χιλιοστά για μελλοντική ανέγερση.

Τώρα σκέφτονται να κάνουν τροποποίηση ΟΙ (η συμβολαιογράφος μάλλον δεν έχει πρόβλημα) και προφανώς ζητάν βεβαιώσεις για όλες τις ΟΙ.

 

Μπορεί να δοθεί βεβαίωση για την pilotis;

 

Ευχαριστώ,

[Clemenza]

Οκ ευχαριστω.

Σε περιπτωση που ειναι μετα του 1955 (για την ακριβεια 1960) και παλι δεν υπαρχουν σχεδια, αδεια κλπ.?

Ειμαι υποχρεωμενος να παω σε ανασυσταση ή οχι?

 

Διαβαζοντας τον Ν.4178 συμπεραινω οτι επειδη ειμαι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1, τα δικαιολογητικα ειναι τα 1,2,3,4,5,7 + αποτυπωση κατοψεων.

Αρα δεν χρειαζεται να εχω τα σχεδια της αδειας και απλα χρειαζεται να ΑΠΟΔΕΙΞΩ οτι ειναι προ 1975, σωστα?

Η μηπως για να αποδειξω οτι δεν εχω υπερβαση πολεοδομικων μεγεθων ειμαι αναγκασμενος να προβω σε ανασυσταση φακελου? (αρθ.11, παρ.6.γ....)

Edited Φεβρουάριος 27 , 2015 by Clemenza

[Pavlos33]

 

Βεβαιωση σε οριζοντια ιδιοκτησια ΠΡΟ55.

Δεν υπαρχουν σχεδια, ουτε αδεια.

Θα δινατε βεβαιωση μεταβιβασης ή χρειαζεται ανασυσταση?

 

Κρινοντας απο τον Ν.4178 και την Εγκυκλιο 4, θεωρω οτι μπορει να δοθει βεβαιωση και απλα θα χρειαστει μια κατοψη στην οποια να περιγραφεται η οριζ. ιδιοκτησια και μια τεχνικη εκθεση οπου να δικαιολογει ο μηχανικος το προ55. Η γνωμη σας?

Σε προ 55 κτίσματα συνήθως υπάρχουν μεταγενέστερες του 55 κατασκευές που πρέπει να ρυθμιστούν.

1) Παρ. 2.α : Κτίριο που υφίσταται προ της 30.11.1955, ηµεροµηνίας ισχύος του από 9.8.1955 

βασιλικού  διατάγµατος  είναι  νοµίµως  υφιστάµενο  κατά  τα  οριζόµενα  στην  παρ.  1δ  του 

άρθρου 23 του ν. 4067/12. Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκµαίρεται από τον τρόπο 

κατασκευής  του  και  δεν  απαιτείται  η  υποβολή  σχετικών  αποδεικτικών  στοιχείων, 

προκειµένου  να  υπαχθούν  στο  ν.  4178/13  µεταγενέστερες  αυθαίρετες  κατασκευές  ή 

αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που δεν εµπίπτουν στις εξαιρέσεις της παρούσας παραγράφου.

 Ίσως στη δική σου περίπτωση, επειδή είναι διαμέρισμα να μην έχεις τέτοιο θέμα. Όπως ορθά αναφέρει ο Βασίλης στο #1617 παίρνεις το θέμα "πάνω σου" και βεβαιώνεις. Αν δεν έχεις στοιχεία που να σε κάνουν να νιώθεις σίγουρος για το προ 55, αναζήτησε αεροφωτογραφίες (εαν υπάρχουν). Εξυπακούεται ότι για σιγουριά, θα βάλεις τον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 του με τα σωστά τ.μ του διαμερίσματος και την ορθή χρονολογία κατασκευής του.

Η σύσταση πως το περιγράφει? Αίτηση στη ΔΕΗ για αποδεικτικό ρευματοδότησης ως ένα επιπλέον στοιχείο απόδειξης ή ένδειξης παλαιότητας.

Όλα αυτά για προσωπική σου χρήση, προκειμένου να μην την πατήσεις στην έκδοση της βεβαίωσης.