ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα φίλε.

 

Σωστά!!!! Με την προϋπόθεση βεβαίως ότι, όντως οι παραβάσεις θ' ανήκουν στην Κατηγορία 3, αλλιώς όλο και κάποια "ες αεί" ισχύ θα έχει κάποιος "απόγονος" του 4178 για να περνάει πρώτα ο κάθε "φίλος ιδιοκτήτης" από εκεί!

 

Αν όμως μπλέξεις με περίεργους "νέους" ιδιοκτήτες, δηλαδή, αυτούς που απέκτησαν το ακίνητο, εν γνώσει τους ότι, υφίσταται σε αυτό αυθαιρεσία (π.χ. μεγαλύτεροι εξώστες άλλης κατηγορίας κ.λπ. ή αν θέλεις να το κάνω ακόμα "χειρότερο" με π.χ. αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου κ.λπ.) και τώρα "κάνουν την πάπια" και στραφούν νομικά έναντι, τόσο του παλαιού ιδιοκτήτη, όσο και του "κακόμοιρου" μηχανικού ή ακόμα κι άλλων εμπλεκομένων...... Όχι ότι, θα κερδίσουν κάτι, αλλά αρκεί και μόνο η ψυχική ταλαιπωρία, ο χρόνος και το κόστος..... Κι όλα αυτά για μια "ρημάδα" Βεβαίωση 4178 και για π.χ. 250 ευρώ.

Edited Μάρτιος 27 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[georgegaleos]

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

 

Ο 4178 λέει ότι οι παραβάσεις κατηγορίας 3  μπορούν να δηλωθούν και μετά το πέρας της λήξης του 

Επομένως θεωρώ ότι με κάποιο τρόπο κατά την εφαρμογή της "Η.Τ" θα λυθεί υπόψη η παραπάνω  τωρινή εξαίρεση δήλωσης παραβάσεων κατηγ 3

 

Αρκεί φυσικά ο μηχανικός

1.  δίνοντας τη βεβαίωση μεταβίβασης να είναι σίγουρος για ένταξη παραβάσεων  στην  κατηγ 3 και

2. και να υπάρχει και  σχόλιο στη δήλωση ώστε να το αντιλαμβάνεται και να το γνωρίζει και ο νέος ιδιοκτήτης

 

Kana καλησπέρα,

με βρίσκεις σύμφωνο.

Για το (2) επειδή η αναφορά αυτή στην δήλωση μου δημιουργεί προβλήματα με τους συμβολαιογράφους που δεν θέλουν να φαίνεται κάτι τέτοιο εκεί ... και δεν ξεπερνιέται εύκολα αυτό με αυτούς ... εγω προσωπικά συντάσω μια τεχνική έκθεση που γίνεται αναφορά (και) σε αυτά και το υπογράφει με το γνήσιο της υπογραφής του ο ιδιοκτήτης (ότι έλαβε γνώση της έκθεσης)  και με σαφή αναφορά εντός της έκθεσης ότι η γνωστοποίησή της (έκθεσης) στον μελλοντικό νέο ιδιοκτήτη είναι αποκλειστική ευθύνη του.

Επίσης αναφορά ότι θα συνταχθεί η έκθεση αυτή γίνεται και στο μεταξύ μας συμφωνητικό όπου κι εκεί γίνεται αναφορά για την παραπάνω γνωστοποίηση. 

Edited Μάρτιος 27 , 2015 by georgegaleos

[dimitris GM]

χμ...

οι συμβολαιογραφοι  δεν εχουν  κανεναν λογο να ζητουν να "αποφευγονται"  τετοιες αναφορές.

Ειναι υποχρεωμενοι να δεχονται "αυτούσιο" το περιεχομενο που υπεγραψε ο - μοναδικος υπευθυνος- μηχανικος

 

Αντιθετα, ειναι προς  όφελος και προς  ασφάλεια των συναλλαγών και της διαφανειας των μεταξυ των μερών σχεσεων και υποχρεωσεων,

οταν ο  μηχανικος με την βεβαιωση του λεει οτι "υπαρχουν αυτες οι  συγκεκριμενες αυθαιρεσιες κατ. 3 οι οποιες δυνανται να τακτοποιηθουν "εσαεί"

 

Και οφειλουν να "δεχονται" και να αναγραφουν  εντος του συμβολαιου ολοκληρο το περιεχομενο αυτο.

 

Ετσι,

και ο πωλητης ειναι "ειλικρινης" και ο αγοραστης "ελαβε γνωση" και τα αποδεχεται.

 

[ιδιωτικα χαρτια μεταξυ μηχανικου και πελατη οτι "θα" το αποκαλυψει στον αγοραστη...δεν θεωρω οτι καλυπτουν την -οποιαδηποτε- ευθυνη του μηχανικου..]

 

Συμφωνω με τον κανα  

 

"1.  δίνοντας τη βεβαίωση μεταβίβασης να είναι σίγουρος για ένταξη παραβάσεων  στην  κατηγ 3 και

2. και να υπάρχει και  σχόλιο στη δήλωση ώστε να το αντιλαμβάνεται και να το γνωρίζει και ο νέος ιδιοκτήτης"

 

.Αλλως,  γινεται και το μπλεξιμο στο  οποιο αναφερθηκε πιο πανω και ο  ιασονας

 

τις καλησπερες μου

 

υγ

και καποιος να μας πει για αυτο

 

"και υπαρχει και η κατ. 3 /ιζ για τις παραβασεις του κτιριοδομικου με υποχρεωση να γινεται "ειδικη μνεια...""

Edited Μάρτιος 27 , 2015 by dimitris GM

[Faethon11]

 

dimitris GM, το παρακάτω από που προκύπτει ;

Και οφειλουν να "δεχονται" και να αναγραφουν  εντος του συμβολαιου ολοκληρο το περιεχομενο αυτο.

 

[Anton_civeng]

Συνάδελφοι πως έχει αντιμετωπιστεί  το θέμα που προκύπτει από την απαίτηση  των συμβολαιογράφων για ξεχωριστό μοναδικό αριθμό ακινήτου για κάθε βεβαίωση Ο.Ι  ενώ είναι δυνατόν στην ίδια δήλωση ρύθμισης να περιέχονται περισσότερες Ο.Ι ;;;

 

Η Εγκ.3/13 μεν αναφέρει ότι δεν θα αποτελέσει πρόβλημα η κοινή δήλωση αλλλά δεν έχω βρει κάπου την πρακτική του αντιμετώπιση.  Πρόκειται για δήλωση που περιέχει δύο Ο.Ι και είναι σε κατάσταση υπαγωγής.

[killertomato]

Θα εκδόσεις δυο νέες βεβαιώσεις (μια για κάθε ΟΙ) και στην ΤΕ της κάθε βεβαίωσης θα αναφέρεις τον α/α της δήλωσης που τις τακτοποιήσεις και οποία άλλη πληροφορία θεωρείς χρήσιμη.

[Anton_civeng]

Φαίνεται ξεκάθαρο, θα το προχωρήσω.

Σ ευχαριστώ

[Guest]

Συνάδελφοι πως έχει αντιμετωπιστεί  το θέμα που προκύπτει από την απαίτηση  των συμβολαιογράφων για ξεχωριστό μοναδικό αριθμό ακινήτου για κάθε βεβαίωση Ο.Ι  ενώ είναι δυνατόν στην ίδια δήλωση ρύθμισης να περιέχονται περισσότερες Ο.Ι ;;;

 

Η Εγκ.3/13 μεν αναφέρει ότι δεν θα αποτελέσει πρόβλημα η κοινή δήλωση αλλλά δεν έχω βρει κάπου την πρακτική του αντιμετώπιση.  Πρόκειται για δήλωση που περιέχει δύο Ο.Ι και είναι σε κατάσταση υπαγωγής.

Είμαστε όλοι εκεί όπου κτίζουν παράνομα με νόμιμες άδειες  ή   "νόμιμα"  με παράνομες άδειες.....!

ΜΕΓΑΛΕ ΜΟΥ ΑΡΕΣΕΙ ΠΟΛΥ ΑΥΤΟ!

[KOSTAS56]

 Σε οικοπεδο με κτισμα μεσα εχει βγει αδεια κατεδαφισης για το κτισμα το οποιο προκειται να κατεδαφιστει. Μπορω να δωσω βεβαιωση μηχανικου ενω το κτισμα δεν εχει ακομη κατεδαφιστει;;;;;;;;;

[georgegaleos]

Αν εννοείς βεβαίωση αδόμητου, νομίζω πως όχι. Απλά γιατί δεν είναι αδόμητο. Τουλάχιστον όχι ακόμα, απλά υπάρχει η άδεια για την κατεδάφισή του.

Edited Μάρτιος 30 , 2015 by georgegaleos