ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[Pavlos33]

Aν συζητούσαμε για βοηθητικό χώρο θα έμπαινε και στην κάλυψη και στη δόμηση. Γενικώς η μπαζωμένη βεράντα θεωρείται διαμόρφωση εδάφους και δεν μετρά σε δόμηση και κάλυψη.

Με βάση την εγκ. 3 και με πρόδηλο σκοπό την εισπραξιμότητα, η ερμηνεία είναι ότι ανεξαρτήτου ύψους χρεώνεται παράβαση

"2) Ως προς την κύρια χρήση χώρου για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής στο ν. 

4178/13 λαµβάνεται υπόψη η εγκατεστηµένη προ 28-7-2011 κύρια χρήση, ανεξαρτήτως αν 

το ύψος του χώρου είναι µικρότερο από το οριζόµενο από τις ισχύουσες διατάξεις, διότι τα 

ύψη που ορίζουν κάθε φορά οι Οικοδοµικοί Κανονισµοί αφορούν σε νόµιµα κτίρια και µόνον."

 

Όμως το να βάλει κανείς αυτό το χώρο ως Β.Χ θα γεννήσει πλήθος προβλημάτων στη συνέχεια (φορολογικά κλπ) διότι πολύ απλά δεν αποτελεί χώρο με την έννοια του κτιριοδομικού κανονισμού, αφού δεν υπακούει σε κανένα ελάχιστο ύψος κύριου ή βοηθητικού χώρου. Αποτελεί διαμόρφωση μέσα στο μπάζωμα.

Μια λύση,  λόγω της όλης ασάφειας, είναι να θεωρηθεί μια λοιπή παράβαση, ως διαμόρφωση ερμαρίου εντός μπαζώματος, το οποίο δεν προβλέπονταν στις εγκεκριμένες μελέτες.

Τονίζω, ότι λόγω ασάφειας του όλου νόμου, που ακροβατεί ανάμεσα στην πολεοδομική νομιμότητα και την εισπραξιμότητα, είναι δύσκολο να αναλάβεις την ευθύνη.

Θεωρητικά μια τέτοια παράβαση, αφού δεν δημιουργεί χώρο, δεν επηρεάζει δόμηση και κάλυψη. 

Όμως, φύλαξε καλύτερα τα νώτα σου γιατί ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται.

[Faethon11]

Στην χειρότερη, θα το έβαζα με αναλυτικό.....

[P.A.]

Καλημέρα,

 

 

Σε αυτοψία οριζόντιας ιδιοκτησίας (διαμερίσματος ορόφουθ)  διαπίστωσα ότι το δάπεδο του διαμερίσματος δεν έχει κατασκευαστεί στη στάθμη που προβλέπεται από την Ο.Α. (από το σχέδιο της τομής) γιατί έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο ημιυπόγειο που δεν έχει σχέση με την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία.

 

Δίνεται σε αυτήν την περίπτωση βεβαίωση ή όχι και βάσει ποιάς διάταξης.

 

Ευχαριστώ

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited May 11, 2015 at 10:22 μμ by yian

[nzerman]

Δύσκολα θα λάβεις απάντηση για αυτό το ερώτημα συνάδελφε. 

Κάποιοι λένε πως είναι νόμιμη η βεβαίωση καθώς η οριζόντια από ύψος (εσωτερικό) εμβαδόν και χρήση είναι Ο.Κ..

 

Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή

οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν

έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν

έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.

 

Η αναφορά στην ιδιοκτησία σου δίνει ένα αέρα μεν αλλά κατά τη γνώμη μου αναγκαστικά θα πρέπει να κάνω χρήση του όρου δεν είναι 100% νόμιμη η βεβαίωση (είναι 70 - 30 .

Αυτό γιατί εμπράκτως υπάρχει υπέρβαση ύψους του κατά κανόνα επιμερίζεται σε όλους τους ορόφους σύμφωνα με την §1 του άρθρου 19.

Φαντάσου ένα ισόγειο κτίσμα που τελικά κατασκευάστηκε με πυλωτή. Νομίζω πως δεν.  

[Arche]

Για πόσα εκατοστά υπέρβαση μιλάτε ... ???

[nzerman]

Μέχρι 6 είναι η ανοχή... Δε νομίζω να είναι τόσα.

Μόνο αν είναι σε κανένα οικισμό που η Ο.Α. έβγαινε χωρίς έγκριση υψομέτρων και το δικαιολογήσει σαν ξεμπάζωμα. 

[PERIKLIS1]

Δίνεις βεβαίωση κανονικότητα εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[Arche]

Δίνεις βεβαίωση κανονικότητα εφόσον υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

αυτό, από ποιό (Νόμο)?

[PERIKLIS1]

Ν.4178. Έλεγχο σε καλυψη - δόμηση - υψος αυτοτελούς ιδιοκτησίας

[PERIKLIS1]

Αν θέλεις P.A. κανεις αναφορά στα σχόλια οτι η οικοδομή ανεγέρθηκε σε διαφορετική στάθμη σε σχέση με την Ο.Α. ώστε να έχει γνώση ο αγοραστης. Βεβαίωση , επαναλαμβάνω, δίνεις κανονικότητα.