ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[kan62]

Σε οικόπεδο με 3 ιδιοκτήτες υπήρχαν 2 ανεξάρτητα κτήρια με δύο οριζόντιες ιδοκτησίες στο καθένα.

Κατεδαφίζεται το ένα κτήριο και οι 3 μαζί κατασκευάζουν με άδεια νέο τριώροφο με υπόγειο. Πάνε μετά για την τροποποίηση της σύστασης.

 

Η συμβολαιογράφος ζητάει βεβαιώσεις : 2 για το παλιό, από 1 για αυτές που κατεδαφίστηκαν και 1 για τους επιπλέον ορόφους του νέου κτηρίου.

Ζητάει για αυτές που κατεδαφίστηκαν να περιγράφονται τα στοιχεία του νέου ισογείου και υπογείου που αντιστοιχούν σ'αυτές στον αρχικό ιδιοκτήτη.

Για τους επιπλέον ορόφους του νέου κτηρίου θέλει να είναι στο όνομα όλων με τα ποσοστά τους στο οικόπεδο.

Πρέπει λέει οι βεβαιώσεις να συμφωνούν με τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που η ίδια έβαλε τους ιδιοκτήτες να αλλάξουν.

 

Μήπως τα αυθαίρετα, ο Καρατσώλης και το ΕΝΦΙΑ έχουν υποσκάψει το νόμο και τη λογική μας ;

 

Εγώ διαφωνώ και δίνω : 2 για το παλιό (με τα αρχικά στοιχεία) και 1 για το νέο κτήριο μαζί με το κοινόχρηστο (στο όνομα όλων με τα ποσοστά τους στο οικόπεδο).

Edited Ιούνιος 20 , 2015 by kan62

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα Θόδωρε

1. πως περιγράφονται οι 2 αρχικές διώροφες οικοδομές στην υπάρχουσα σύσταση

Δεν περιγράφονται ως κάθετες επί των οποίων συστήνονται οι Ο.Ι? και

2. πως θα περιγραφούν στη νέα σύσταση?

Edited Ιούνιος 20 , 2015 by ΚΑΝΑ

[kan62]

Καλημέρα Βασίλη.

Δεν υπάρχει κάθετη. Μόνο οριζόντιες.

Τα δύο αρχικά κτήρια ήταν αρχικό και προσθήκη κατ' επέκτασή του. Μετά είχε γίνει η σύσταση οριζόντιας ...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

........

Εγώ διαφωνώ και δίνω : 2 για το παλιό (με τα αρχικά στοιχεία) και 1 για το νέο κτήριο μαζί με το κοινόχρηστο (στο όνομα όλων με τα ποσοστά τους στο οικόπεδο).

 

Και πολύ ορθώς πράττεις!

[ΚΑΝΑ]

κάτι δεν μου κάθετα καλά!

(ανεξάρτητα και με 2Χ2Ο.Ι και όχι ενιαία με 1χ4 Ο.Ι)

 

Και τώρα στη νέα πως θα περιγραφούν? 

[kan62]

Γιατί σου φαίνεται περίεργο ;

Δύο ανεξάρτητα κτήρια (πχ. με ισόγειο και υπόγειο με ανεξάρτητη είσοδο) με σύνολο 4 οριζόντιες. Δύο ισογείου και δύο υπογείου.

Στη νέα ... δεν πειράζονται οι 2 παλιές, καταργούνται (δεν υπάρχουν) οι 2 κατεδαφισθείσες και συστήνονται 3 νέες οριζόντιες στο νέο τριώροφο.

[ΚΑΝΑ]

το  σύνηθες εφαρμοζόμενο σε αυτές τις περιπτώσεις

είναι να θεωρούνται τα 2 κτίσματα ως κάθετες και

επί των καθέτων να συστήνονται οι οριζόντιες

[kan62]

Αν τη στιγμή που γίνεται η σύσταση υπάρχουν και τα δύο και μιλάμε για διανομή μεταξύ μελών της ίδιας οικογένειες τότε γίνεται αυτό που έγινε.

Τό θέμα μου όμως είναι με τη συμβολαιογράφο που ζητάει παράνομες βεβαιώσεις και συντάσσει συμβόλαιο βάσει λάθος ερμηνείας του υπ. Οικονομικών ...

[tanasi]

...................

 

Μήπως τα αυθαίρετα, ο Καρατσώλης και το ΕΝΦΙΑ έχουν υποσκάψει το νόμο και τη λογική μας ;

 

 

συμπλήρωσε και τους συμβολαιογράφους, γιατί είχα μια ανάλογη περίπτωση πρόσφατα...

Edited Ιούνιος 20 , 2015 by tanasi

[ΚΑΝΑ]

Αν τη στιγμή που γίνεται η σύσταση υπάρχουν και τα δύο και μιλάμε για διανομή μεταξύ μελών της ίδιας οικογένειες τότε γίνεται αυτό που έγινε.

Τό θέμα μου όμως είναι με τη συμβολαιογράφο που ζητάει παράνομες βεβαιώσεις και συντάσσει συμβόλαιο βάσει λάθος ερμηνείας του υπ. Οικονομικών ...

φίλε Θόδωρε

Το ότι είναι συγγενείς καμιά σχέση δεν έχει

(ήδη θα μπορούσε κάποιος να είχε μεταβιβάσει κλπ)

 

Επιπλέον ακριβώς επειδή δεν τηρήθηκε 

 

το  σύνηθες εφαρμοζόμενο σε αυτές τις περιπτώσεις

είναι να θεωρούνται τα 2 κτίσματα ως κάθετες και

επί των καθέτων να συστήνονται οι οριζόντιες

προκύπτει το ερώτημά σου

Α. Αν ήταν μια οικοδομή (με μια Ο.Ι) και γκρεμίζονταν  δεν θα είχες πρόβλημα

(θα έκανες  νέα σύσταση  Ο.Ι και θα έδινες 1 Β.Μ για όλη την νέα οικοδομή)

 

Β. Αν ήταν 2 οικοδομές και η κάθε οικοδομή αντιστοιχούσε σε μια κάθετο

α) με αυτοδικαίωμα σύστασης και τροποποίησης των Ο.Ι εκάστης καθέτου   

ή

β)χωρίς το παραπάνω αυτοδικαίωμα εκάστης καθέτου  περί σύστασης Ο.Ι

(αλλά με την ολική συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών) 

τότε με την κατεδάφιση της μιας οικοδομής και την παραμονή της άλλης 

 

στην α) περίπτωση που θα  τροποποιούσες την κάθετο που αναφέρονταν στην οικοδομή που  γκρεμίστηκε

θα έδινες μία Β.Μ μόνο για αυτή τη νέα οικοδομή)

 

ενώ στη β)περίπτωση 

 θα έδινες   1 Β.Μ? ή 2 (για κάθε Ο.Ι??) για την παραμένουσα ως έχει κάθετη & Ο.Ι και 1 Β.Μ για την νέα κάθετη & Ο.Ι

 

Από εκεί και πέρα υπάρχουν και άλλα σενάρια όπως

ενώ συστάθηκε κάθετος Α και Β, να φύτρωσε και μια άλλη 3/όροφη κλπ

 

Πάντως και η αυθαίρετη αντιστοιχία ορόφων κατεδαφισμένης  και νέας

που κάνει η συμβ/φός σου με τίποτα δεν τρώγεται