kostaras4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 11 , 2016 εχεις εναν οροφο που οριοθετειται απο το πατωμα του διαμερισματος, τους περιμετρικους τοιχους και την στεγη του, που, με βαση τα σχεδια, αποτελει μερος του. Αντι να βλεπεις το "V" στο ταβανι, βλεπεις μια ισια πλακα...που το πανω μερος της [που ηταν τμημα του διαμερισματος] εγινε αυτοτελης χωρος με ανεξαρτητη εισοδο απο το δωμα [πολυ σωστα το ειπες "σαν σοφιτα"] τηρουμενων των αναλογιων, ειναι σαν να ειχες καταστημα 6 μ. υψους, εκανες ενα παταρι, το εκλεισες και του εβαλες εισοδο απο το πλατυσκαλο ακριβώς δεν λες ποιος εχει την χρηση της "σοφιτας"....υποθετω ο κυριος του διαμερισματος. δξ τι ειδους τακτοποιηση θα κανεις σε αυτη την "σοφιτα" η οποια ειναι ανεξαρτητη ΟΙ με χρηση...μαλλον κατοικια... Δεν γνωρίζω ποιος έχει την χρήση της σοφίτας. Υποθέτω ότι μάλλον είναι κοινόχρηστη αν και είναι μέσα στον όγκο του Διαμερίσματός μου. Το θέμα είναι ότι εμένα με ενδιάφερει το διαμέρισμα αυτό καθ' αυτό, επομένως δεν θέλω να προχωρήσω σε τακτοποίηση της σοφίτας... Έχω κάπου λάθος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Το ύψος του διαμερίσματος είναι ακριβώς όπως στην εγκεκριμένη τομή της ΟΑ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaras4 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Καλημέρα Ιάσονα! Όπως είχα αναφέρει προηγουμένως: Έχω διαμέρισμα σε πολυκατοικία, όπου στην άδεια φαίνεται ότι έχει οροφή την κεκλιμένη στέγη του όλου κτίσματος (με καθαρό ύψος 3,00μ. στο χαμηλό σημείο και 4,20 στο ψηλότερο). Στην πραγματικότητα όμως, στο διαμέρισμα κατασκευάστηκε οροφή από πλάκα σκυροδέματος με καθαρό ελεύθερο ύψος τα 2,50μ. (δηλαδή πλέον δεν βλέπει το κάτω μέρος της στέγης) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 12 , 2016 Αν το διαμέρισμα είχε μικρότερο εμβαδόν από το αδειοδοτημένο δεν θα έδινες βεβαίωση; Προσωπικά θα έδινα. Με αυτή την λογική θεωρώ πως και το μικρότερο ύψος του διαμερίσματος δεν επηρεάζει την νομιμότητα, αρκεί το πάνω από την πλάκα να μην έχει πρόσβαση από το διαμέρισμα... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsitsis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια υπαγωγή που έχω και για βεβαίωση που χρειάζεται. Πρόκειται για ένα κατάστημα ισογείου διώροφης οικοδομής σε επαρχία εντός σχεδίου, το οποίο στον ακάλυπτο έχει ενα μικρό wc το οποίο και τακτοποίησα. Το κατάστημα αυτό είναι το μισό της κάλυψης του ισογείου βάσει της οικ. άδειας, ενώ το άλλο μισό είναι άλλης ιδιοκτησίας. Σήμερα τα δύο καταστήματα είναι ενοποιημένα - έχουν προ πολλού γκρεμίσει τον ενδιάμεσο τοίχο (χωρίς προβήματα στατικότητας) - και νοικιάζουν τον ενιαίο πια χώρο σε κάποιον, από τον οποίο μοιράζονται το ενοίκιο. Ποιά θεωρείτε ότι θα ήταν η σωστή διαδικασία ως προς εμένα εξ αρχής; Έχω τακτοποιήσει το wc μέχρι ώρας και έχω εκδόσει και βεβαίωση μηχανικού, που όμως δεν έχει χρησιμοποιηθεί ακόμα αν θέλω να ζητήσω να μου την ανοίξουν. Θεωρείτε ότι θα έπρεπε το θέμα της ενοποίησης να έχει αντιμετωπιστεί επίσημα (πχ διαφορετική διαμερισμάτωση) εκ μέρους μου; Δε θεώρησα ότι πρεπει να γίνει κάτι τέτοιο γιατί αυτό στο μέλλον μπορεί να αρθεί και να νοικιαστούν ξεχωριστά. Ο λόγος της ενοποίησής τους αρχικά ήταν η δυσκολία του καθενός να νοικιαστεί μόνο του, λόγω μεγέθους. Σας ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 (edited) εκτος απο οσα ειπες, εχεις και μια καθαιρεση τοιχοποιίας, πριν το 2011, την οποια τακτοποιεις μαζι με τα υπολοιπα. Χωρις αυτη την τακτοποιηση δεν δινεις βεβαιωση Διαμερισματωση δεν εχεις. υγ1 αν δεν προκειται να γινει μεταβιβαση, βεβαιωση γιατι να δοσεις??? υγ2 φυσικα στα Ε9 και στα Ε2 καθε ενας δηλωνει το δικο του καταστημα κατα 100% Σαν αποδεικτικο θα χρησιμοποιησεις το θεωρημενο απο τον ΔΟΥ μισθωτηριο... Edited Ιανουάριος 21 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 21 , 2016 (edited) Δε θεώρησα ότι πρεπει να γίνει κάτι τέτοιο γιατί αυτό στο μέλλον μπορεί να αρθεί και να νοικιαστούν ξεχωριστά. Και αν δεν επανέφεραν ποτέ την προηγούμενη κατάσταση? Εσύ θα έχεις δώσει ψευδή βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση σε χώρο που έχει αυθαιρεσία. Διάβασε στο παρακάτω άρθρο τις ποινές που ενέχει η αντιμετώπιση σου στο θέμα. Άρθρο 6 Ποινές 1. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολο− γικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση της παρα− γράφου 1 του άρθρου 3, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής. 2. Στους μηχανικούς της προηγούμενης παραγράφου, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Πε− ριβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, ρυθμίζεται η διαδι− κασία επιβολής της διοικητικής ποινής και κάθε σχετική λεπτομέρεια. Κάνε αίτημα "ΧΘΕΣ" για επαναφορά της δήλωσης αλλά και ακύρωση της βεβαίωσης. Βάλε την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης της δήλωσης και πράξε ότι ορίζει ο νόμος μέχρι την οριστική υπαγωγή. Edited Ιανουάριος 21 , 2016 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Σωστά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsitsis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 (edited) εκτος απο οσα ειπες, εχεις και μια καθαιρεση τοιχοποιίας, πριν το 2011, την οποια τακτοποιεις μαζι με τα υπολοιπα. Χωρις αυτη την τακτοποιηση δεν δινεις βεβαιωση Διαμερισματωση δεν εχεις. υγ1 αν δεν προκειται να γινει μεταβιβαση, βεβαιωση γιατι να δοσεις??? υγ2 φυσικα στα Ε9 και στα Ε2 καθε ενας δηλωνει το δικο του καταστημα κατα 100% Σαν αποδεικτικο θα χρησιμοποιησεις το θεωρημενο απο τον ΔΟΥ μισθωτηριο... Η καθαίρεση τοιχοποιίας όμως γίνεται για τα όρια με διπλανή ιδιοκτησία; Μπορεί να στεκει μετά το ακίνητό μου με 'ανοιχτό' όριο; Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε Και αν δεν επανέφεραν ποτέ την προηγούμενη κατάσταση? Εσύ θα έχεις δώσει ψευδή βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση σε χώρο που έχει αυθαιρεσία. Διάβασε στο παρακάτω άρθρο τις ποινές που ενέχει η αντιμετώπιση σου στο θέμα. Άρθρο 6 Ποινές 1. Οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν συμβόλαια, οι δικαιοπρακτούντες, οι μεσίτες που μεσολαβούν, οι δικηγόροι που παρίστανται στη σύνταξη συμβολαίων, οι υποθηκοφύλακες ή οι προϊστάμενοι των κτηματολο− γικών γραφείων που μεταγράφουν αυτά, εφόσον δεν έχει επισυναφθεί η δήλωση και η βεβαίωση της παρα− γράφου 1 του άρθρου 3, καθώς και οι μηχανικοί που χορήγησαν ανακριβή βεβαίωση, τιμωρούνται με ποινή φυλάκισης τουλάχιστον έξι μηνών και χρηματική ποινή από 30.000 μέχρι 100.000 ευρώ, ανάλογα με την αξία της αυθαίρετης κατασκευής. 2. Στους μηχανικούς της προηγούμενης παραγράφου, ανεξάρτητα από την ποινική τους δίωξη, επιβάλλεται και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος από τα αρμόδια πειθαρχικά όργανα του φορέα που είναι μέλη, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Πε− ριβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, ρυθμίζεται η διαδι− κασία επιβολής της διοικητικής ποινής και κάθε σχετική λεπτομέρεια. Κάνε αίτημα "ΧΘΕΣ" για επαναφορά της δήλωσης αλλά και ακύρωση της βεβαίωσης. Βάλε την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης της δήλωσης και πράξε ότι ορίζει ο νόμος μέχρι την οριστική υπαγωγή. Οι κυρώσεις είναι γνωστό ότι είναι βαρύτατες συνάδελφε, γι΄αυτό είμαι εδω και ζητώ τη γνώμη και τη γνώση σας, γιατί θεωρώ ότι είμαι εκτεθειμένη. Σε ευχαριστώ. Θα προσθέσω λοιπόν μια παράβαση με αιτιολογία καθαίρεση τοιχοποιίας, όπως μου λετε όλοι Edited Ιανουάριος 22 , 2016 by tsitsis Link to comment Share on other sites More sharing options...
tsitsis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2016 (edited) εκτος απο οσα ειπες, εχεις και μια καθαιρεση τοιχοποιίας, πριν το 2011, την οποια τακτοποιεις μαζι με τα υπολοιπα. Χωρις αυτη την τακτοποιηση δεν δινεις βεβαιωση Διαμερισματωση δεν εχεις. υγ1 αν δεν προκειται να γινει μεταβιβαση, βεβαιωση γιατι να δοσεις??? υγ2 φυσικα στα Ε9 και στα Ε2 καθε ενας δηλωνει το δικο του καταστημα κατα 100% Σαν αποδεικτικο θα χρησιμοποιησεις το θεωρημενο απο τον ΔΟΥ μισθωτηριο... Το καταστημα ανηκει σε 2 ιδιοκτητες 50-50. Ο ένας (μητερα) θα δωσει στον άλλο (γιο) την ψιλή κυριότητα του 50% που του ανηκει, γι' αυτο και η βεβαίωση. όπως έμαθα μόλις, ποτέ δεν έγινε ο μεσότοιχος τοίχος που προβλέπει η οικ. άδεια και πάντα νοικιαζόταν διπλο... Αν ανοιξω την υπαγωγή μου και προσθέσω τη μία παράβαση και στο μέλλον θελήσουν οι ιδιοκτήτες να το νοικιάσουν όπως προέβλεπε η άδεια, τι θα πρέπει να γίνει; Μια ενημέρωση φακέλου στην πολεοδομία θα αρκεί; Ή με την τωρινή υπαγωγή ΄δένω΄ τα καταστήματα μαζί; Μην γίνονται συνεχόμενες παραθέσεις Μην γράφεις ξεχωριστά τα μνμ Γίνεται συγχώνευση Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής akius Edited Ιανουάριος 22 , 2016 by akius Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα