ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[jedi.Yannis]

Μπορούν να μεταβιβάσουν τώρα με την βεβαίωση που θα βγάλεις. Εκρεμεί όμως κάποια στιγμή η ηλεκτρονική ταυτότητα. Μάλλον τότε θα προκύψει το θέμα των μικρών αυθαιρεσιών που δεν πάνε "κόντρα" στο λεκτικό των βεβαιώσεων ή τυπικά δεν ελέγχονται αυτές οι παραβάσεις για το δικαίωμα της δικαιοπραξίας.

Δεν έχω αποφασίσει τι είναι καλύτερο σε αυτές τις περιπτώσεις που έχουν μόνο τέτοιες παραβάσεις.

- Από την μία έχεις τον νόμο των τακτοποιήσεων που τα αλέθει όλα (ή σχεδόν όλα) και όταν λήξει τα πρόστιμα θα είναι σαφώς μεγαλύτερα για ότι έχει μείνει.

- Από την άλλη έχεις την πρόθεση της νυν κυβέρνησης να αυξήσει μεν τα πρόστιμα, με την εξαίρεση να αποδείξει κάποιος ότι δεν είχε τα χρήματα να τακτοποιήσει....οπότε θα είναι φτηνότερο να περιμένει κάποιος ίσως (με δικό του ρίσκο) να τακτοποιήσει πιο φτηνά.

- Η παλιότερη ανοχή των αρχών σε συνδιασμό με το "δε βαριέσαι" των μαστόρων και πολιτών και την δική μας απαξίωση οδήγησε στο σημερινό καθεστώς

- Όμως τα μισά αυθαίρετα δεν τα έχουν αυτοί που τα κάνανε και έχουν και άγνοια αυτών (πλέον έχουν πειστεί ότι κάτι μπορεί να έχουν, αλλά χωρίς αυτοψία μερικοί δεν τον αναγνωρίζουν/ξεχωρίζουν

 

Προσωπικά αν είναι υποχρεωτική η ρύθμιση και προκύπτουν και λοιπές παραβάσεις έτσι κι αλλιώς, βάζω μέσα και τέτοιες παραβάσεις.

Αν το έχουν παρακάνει με τέτοια πράματα, πάλι θα βάλω +1 στις λοιπές παραβάσεις (ανάλογα τον αναλυτικό)

Αλλιώς θα κινηθώ στο παραπάνω σκεπτικό να δώσω βεβαίωση με την σχετική αναφορά στα σχόλια και προφορικά στον ιδιοκτήτη.

[Largy]

αδεια για προσθηκη οροφου σε κτισμα προ του 55

Η προσθηκη ειναι ενταξει στις μετρησεις μου, οχι ομως και το προ του 55 που βρηκα καποιες αποκλισεις σε σχεση με οτι αποτυπωνεται στην αδεια.

Μπορω να δωσω βεβαιωση?

Το προ του 55 ειναι στις εξαιρεσεις του αρθρου 1 αλλα με απασχολει η λαθος αποτυπωση του στην αδεια.

[Pavlos33]

Προφανώς πρόκειται για εξαρχής λανθασμένη αποτύπωση του προ 55 ισογείου και όχι για κάποια εκ των υστέρων αυθαίρετη προσθήκη. Αν η παραδοχή μου είναι σωστή, η παλαιότητα του προ 55 παραμένει, διότι από δομικής άποψης δεν έχει αλλάξει κάτι.

Μεγάλη προσοχή θα δώσεις στο αν υπάρχουν μεταγενέστερες κατασκευές στο προ 55, όπως αλλαγές κουφωμάτων, κατασκευή χαγιατιών, βεραντών από μπετόν κλπ, οι οποίες δεν εξαιρούνται και οφείλουν να ρυθμιστούν προ βεβαίωσης.

Το πιθανότερο, ο τότε μηχανικός, να είχε δείξει στις όψεις την υφιστάμενη κατάσταση.

Τα εξετάζεις και κρίνεις.

[Largy]

Πραγματι, το προ του 55 εχει αποτυπωθει λαθος, το βρισκω μικροτερο απο οτι ειναι στην αδεια.

Καποια απο τα κουφωματα εχουν αλλαχθει και φαινονται σωστα στις οψεις

[soti.k]

Θα ήθελα την γνώμη σας για το παρακάτω πρόβλημα.

 

Σε διαμέρισμα που έκανα αυτοψία για έκδοση βεβαίωσης παρατήρησα τα παρακάτω:

1.Στην τελευταία οικοδομική άδεια εμφανίζεται φρεάτιο ανελκυστήρα που δεν έχει υλοποιηθεί μέχρι σήμερα.

2.Το διαμέρισμα που έχει κατασκευαστεί με παλαιότερη άδεια και στον χώρο του ανελκυστήρα υπάρχει ένα WC.

3.Στην σύσταση τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνουν το φρεάτιο που προβλέφθηκε για την οικοδομή.

4.Συνεπώς υπάρχει στα εμβαδά  μια αναντιστοιχία μεταξύ ιδιοκτησίας διαμερίσματος και κοινοχρήστων.

 δηλ. ο χώρος που έχει προβλεφθεί για τον ανελκυστήρα ανήκει στην ιδιοκτησία.

 

Μπορώ να δώσω βεβαίωση στο διαμέρισμα ;

Χρειάζεται αλλαγή της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας:

 

Ευχαριστώ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση 4178 καθότι υπάρχει αυθαιρεσία η οποία πρέπει πρωτίστως να ρυθμιστεί.

[dimitris GM]

να το ξαναδουμε λιγο...με μπερδεψαν οι ...δυο αδειες...

 

α] πρωτη αδεια με φρεατιο ασσανσερ....καπου..

β] τροποποιηση με β αδεια, με wc στη θεση του ασσανσερ

γ] μεταβιβαση  με συμβολαιο...πότε??? [να δουμε με ποια αδεια...την α'  ή την β']

δ] προβλεψη ασσανσερ με την β αδεια που δεν εγινε....

 

[αυτο εδω το οποιο αναφερεις,  πιο φρεατιο ειναι? της  α' ή της  β'  αδειας??

"3.Στην σύσταση τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνουν το φρεάτιο που προβλέφθηκε για την οικοδομή."

Edited April 13, 2016 at 03:22 μμ by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όπως και να το δεις φίλε, μάλλον έχει αυθαιρεσία και πρέπει να περάσει από 4178.......

Το μόνο ίσως που μπορεί να "γλυτώσει" είναι η συναίνεση συνιδιοκτητών.....

[ANTONIS130]

Καλημέρα σας. Ισόγειο κατάστημα το οποίο πρόκειται να μεταβιβαστεί αποτελείται βάσει αδείας από ενιαίο χώρο προθάλαμο και W.C. Στην πράξη για κάποιο λόγο δεν κατασκευάστηκε W.C. ο προθάλαμος έγινε W.C. και ο προθάλαμος κατασκευάστηκε εντός του ενιαίου χώρου, χωρίς βέβαια να προκύπτει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπ. Αντιθέτως η δόμηση του μειώθηκε όσο η επιφάνεια του W.C. Δίνουμε βεβαίωση αφού δεν έχουμε υπερβάσεις ή προχωράμε σε τακτοποίηση και αν ναι ως Πολεοδομική παράβαση για μη κατασκευή W.C. ?

[Pavlos33]

Αν οι αλλαγές έχουν γίνει εντός του εγκεκριμένου από την άδεια περιγράμματος του καταστήματος και αυτό συμφωνεί με τη σύσταση έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης η οποία δεν συνιστά αυθαιρεσία.

Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες το περίγραμμα μπορεί να μίκρυνε, αλλά κάποιο τμήμα του να επεκτάθηκε εντός όμορης ιδιοκτησίας οπότε στη περίπτωση αυτή εξετάζεται η παράβαση της διαμερισμάτωσης.