ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[dimitris GM]

όπως τα ειπε ο παυλος

[με τις καλημερες μου]

 

εκεινο που δεν καταλαβα στην ερωτηση του αντονη, ειναι

γιατι η μετατοπιση ενος wc απο την μια θεση στην αλλη, εντος  του περιγραμματος της ΟΙ,

οδηγει σε "μειωση της δομησης"....

 

η περιγραφη   στο συμβολαιο - πρεπει να - ηταν....μεταβιβαζεται  ενα καταστημα με WC και προθαλαμο συνολικου εμβαδου....τμ.

.

[ANTONIS130]

Δεν έχουμε απλή μετατόπιση.Έχουμε κατάργηση W.C. και δημιουργία του μέσα στο νόμιμο περίγραμμα, οπότε το κατάστημα από 55,00 μ2 που ήταν βάσει σύστασης και αδείας (με το W.C. μαζί) τώρα γίνεται 53,00 μ2 (οπότε ξεκινάω από τροποποίηση της σύστασης).  

[ANTONIS130]

Δεν έχουμε απλή μετατόπιση.Έχουμε κατάργηση W.C. και δημιουργία του μέσα στο νόμιμο περίγραμμα, οπότε το κατάστημα από 55,00 μ2 που ήταν βάσει σύστασης και αδείας (με το W.C. μαζί) τώρα γίνεται 53,00 μ2 (οπότε ξεκινάω από τροποποίηση της σύστασης).  

Το θέμα μου είναι αν η μείωση του εμβαδού και η αλλαγή θέσης των W.C. και προθαλάμου δημιουργούν παράβαση που χρήζει τακτοποίησης

[dimitris GM]

αν αυτο το wc βρισκονταν εκτος του περιγραμματος του καταστηματος και δεν ανηκε σε αυτο

-αρα.....μαλλον κοινοχρηστο...

τοτε εχεις μια μη κατασκευη wc  που δεν σε ενδιαφερει.

 

εντος του δικου σου περιγραμματος εκανες το δικο σου wc για δικη σου χρηση [και μια κουζινιτσα ...]

δλδ  διαρρυθμισες διαφορετικα το καταστημα.

 

 

Αυτονοητο ειναι οτι το εμβαδον αυτου δεν αφαιρειται απο το ολο εμβαδον του καταστηματος.

 

 

αρα δες σε ποιον ανηκει το  αρχικο wc

 

και τι περιλαμβανει το συμβολαιο για αυτο το καταστημα.

 

και  τα λεμε

Edited Απρίλιος 14 , 2016 by dimitris GM

[ANTONIS130]

Το wc ανηκε στο κατάστημα κ βάσει συμβολαίου κ βάσει πολεοδομίας. Τώρα στη θέση του δημιουργήθηκε κάποιος κοινόχρηστος χώρος τησ οικοδομής. Για το λόγο αυτό προχωράμε σε τροποποίηση σύμβολο λαιου αρχικά, ώστε το κατάστημα να δηλωθεί με το σωστό του εμβαδό κ κάτοψη. Το θέμα είναι βεβαίωση για το κατάστημα δίνω?

[dimitris GM]

Αδεια, συσταση ΟΙ,  συμβολαιο και κατοψη δειχνουν το WC  εντος του συνολικου εμβαδου του καταστηματος.

 

Για αγνωστους λογους "εκοψαν" ενα κοματι.. εχτισαν μεσοτοιχια και δημιουργησαν στην θεση του  WC  εναν  κοινοχρηστο  χωρο.

 Εχεις ενα "μικροτερο" κτισμα...επομενως   η μονη αυθαιρεσια ειναι η αυθαιρετη ανοικοδομηση της μεσοτοιχιας.

 την τακτοποιεις,

Γραφεις στις σημειωσεις σου το τι συνεβη

 

και προχωρατε σε τροποποιηση της συστασης

 

μιληστε και με τον συμβ/φο σας να δειτε τι πιστοποιητικα απαιτουνται

Edited Απρίλιος 14 , 2016 by dimitris GM

[ANTONIS130]

Σε ευχαριστώ δημητρη

[soti.k]

να το ξαναδουμε λιγο...με μπερδεψαν οι ...δυο αδειες...

 

α] πρωτη αδεια με φρεατιο ασσανσερ....καπου..

β] τροποποιηση με β αδεια, με wc στη θεση του ασσανσερ

γ] μεταβιβαση  με συμβολαιο...πότε??? [να δουμε με ποια αδεια...την α'  ή την β']

δ] προβλεψη ασσανσερ με την β αδεια που δεν εγινε....

 

[αυτο εδω το οποιο αναφερεις,  πιο φρεατιο ειναι? της  α' ή της  β'  αδειας??

"3.Στην σύσταση τα κοινόχρηστα δεν περιλαμβάνουν το φρεάτιο που προβλέφθηκε για την οικοδομή."

Να τα βάλουμε σε μια σειρά .

1.Η πρώτη άδεια για πιλοτή και α όροφο (1970) φυσιολογικά δεν υπάρχει σκέψη για ασανσέρ και τότε υλοποιείται το  WC σύμφωνα με την ΟΑ.

2.Ακολουθεί (1989) η σύσταση που στα κοινόχρηστα δεν υπάρχει πρόβλεψη για ανελκυστήρα.

3. Ακολουθεί άδεια προσθήκης (1992)  β και γ ορόφου που λόγω κτηριοδομικού  ο ανελκυστήρας απαιτείται.Στην άδεια εμφανίζεται το φρεάτιο σε όλους τούς ορόφους

Ο ανελκυστήρας δεν υλοποιήθηκε και η υπάρχουσα κατάσταση είναι, το WC στον α όροφο και στους δύο ορόφους αποθηκάκι με είσοδο απο το κλιμακοστάσιο.

 

Σίγουρα σήμερα υπάρχει ασυμφωνία μεταξύ σχεδίων τελευταίας άδεια για τον α όροφο .

Και ασυμφωνία με την σύσταση.

[dimitris GM]

περιεργα πραγματα...[εκτος εάν δεν τα καταλαβα καλά...]

 

Με αδεια του 1970 κατασκευαζεται ο οροφος με wc και λοιπους χωρους.

Το 1989 γινεται η συσταση ΟΙ σωστα και συμφωνα με την αδεια.

Αργότερα, το 1992, ζητειται αδεια προσθηκης οροφων και γινεται προβλεψη για

"δημιουργια φρεατιου προς τοποθετηση ασσανσερ"

 

Αν καταλαβα καλα, το φρεατιο "δειχνεται" εκει που υπαρχει το WC  της ΟΙ του οροφου της α' αδειας

 

Πλην ομως,  εχει γινει συσταση ΟΙ και ηδη ανηκει στο διαμερισμα.

Επομένως, πώς θα "εφευγε" το WC και θα γινονταν στη θεση του το φρεατιο????

Στους αλλους οροφους το φρεατιο, σημερα, εγινε αποθηκες...

 

Εάν ετσι εχει η υποθεση

 

ποιό ειναι το αυθαιρετο και ποιό το νομιμο?

Edited Απρίλιος 15 , 2016 by dimitris GM

[Largy]

σε χωραφι για το οποιο δεν υπαρχει κανενας τιτλος θελει να κανει ο γιος χρησικτησια.(κ ταυτοχρονα συμβολαιο σε αλλο αγοραστη)

Πώς να δωσω βεβαιωση αφου δεν υπαρχει τιτλος με ιδιοκτητη?