ν.4178/2010 άρθρο 3 [Α03] Βεβαιώσεις του Ν.4178/13

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μα η βεβαιωση αφορα οικοπεδο, οχι τμημα αυτου.

Η βεβαιωση για ολη την ιδιοκτησια βγαινει.

Εισαι σιγουρος γι αυτο Ιασονα?

 

Είναι μια απλή, εύκολη και απολύτως νόμιμη διαδικασία, που διευκολύνει τα μέγιστα..... Εγώ έτσι κάνω από εφαρμογής τους....

[sarcs]

Νομίζω το σωστό είναι να μπει όλο, και να αναφερθούν και οι 3. Αλλά επειδή προφανώς δε γινεται, συμφωνώ και γω με το 100% και την εξήγηση στα Σχόλια.

Kαι η λύση του Ιάσονα είναι μια ακόμα εναλλακτική (αν και έχει δίκιο τυπικά ο Inzaghi). Nομίζω γενικά εφόσον δε φοβόμαστε συναινέσεις κλπ το θέμα "ποσοστών ιδιοκτήτου" δεν είναι αυτό που θα μας βάλει "μέσα".

[dimitris GM]

μόνο αυτός θα μπει βάζοντας στο αντίστοιχο κελί το 100% και στα σχόλια αναφέρεις ότι για συστημικούς λόγους εφαρμογής καταχωρήθηκε ως πλήρης κυριότητα ποσοστού συνιδιοκτησίας 33,33% επί του όλου γηπέδου.

 

 

Μεταβιβάζεται το 33,3% του συγκεκριμένου ακινήτου.

Οπότε στον τίτλο θα βάλει ο συνάδελφος "Ποσοστό 33,3% π.χ. οικοπέδου κ.λπ."

Επίσης, ως ιδιοκτήτη θ' αναφέρει μόνο τον ένα (ιδιοκτήτη του συγκεκριμένου ποσοστού) ως 100% (ιδιοκτήτη).

Δεν χρειάζεται ν' αναφερθεί οτιδήποτε άλλο στα σχόλια κ.λπ.

 

 

Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο δεν μπορείς να το κάνεις αυτό και ακολουθείς κανονικά την προβλεπόμενη διαδικασία όπου πρεπει να ενημερωθούν όλοι οι συνιδιοκτήτες.

 

Σε περίπτωση όμως που έχεις είτε αδόμητο είτε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας και θέλεις να μεταβιβάσεις μόνο ένα ποσοστό, είχε δοθεί οδηγία ότι μπορείς να βάλεις στα στοιχεία των ιδιοκτητών 100% τον ιδιοκτήτη το ποσοστό του οποίου μεταβιβάζεις και στα σχόλια αναφέρεις ότι αυτό έγινε για συστημικούς λόγους και επί της ουσίας ο τάδει κατέχει το 100% του ποσσοστού 25% επί του αγροτεμαχίου το οποίο και μεταβιβάζεται.

 

Αυτό έγινε για την απλοποίηση διαδικασιών για ποσοστά σε αδόμητα. Φαντάσου τώρα να θές να πουλήσεις το ποσοστό σου σε ένα χωράφι πχ στον ξάδερφο που το καλλιεργεί ήδη και να πρέπει να ψάχνεις 20 ιδιοκτήτες και οι μισοί να είναι εκτός Ελλαδάς. Γι αυτο. Φυσικά αν πρέπει να γίνει τακτοποίηση το πράγμα αλλάζει.

 

 

πολυ  σωστα

 

όπως επίσης, αν εχεις 20 στρ. εστω και με αυθαιρετα.

Μπορεις να κατατμησεις, και να δοσεις βεβαιωση αδομητου  για   ενα  αυτοτελες τμημα   εστω 6 στρ.,

που μεταβιβαζονται, χωρις κτισμα

 

το εναπομενον με το αυθαιρετο,  ειναι δικο σου...δεν αλλαζει η κυριοτητα σε αυτο.

 

τις καλησπερες μου

[Pavlos33]

Από τα ίσως ελάχιστα θέματα που διαφωνούμε Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου βεβαίως), αφού ο έλεγχος του ακινήτου γίνεται προ μεταβίβασης, αφορά όλο το ακίνητο και όχι μόνο το μεταβιβαζόμενο. 

Οπότε η περίπτωση που απαιτεί υπαγωγή για αυθαιρεσίες είναι άλλη ιστορία και εκεί όπως είπε και η Δανάη παραπάνω αλλάζει η διαδικασία και χρειαζόμαστε όλους τους συνιδιοκτήτες στη δήλωση.

[dimitris GM]

φαινεται οτι, ελλειπες αδικαιολογητως.. :-)

. οταν κατεβασα αυτο πριν....

 

της Κουκουτση  παρ.  22

 

τοτε που ηθελε καποιος να κοψει απο τα 26 στρ. και  να δοσει τα 4...

 

τα λεμε

κουκουτση.pdf

Edited Μάιος 17 , 2016 by dimitris GM

[Pavlos33]

Πως να λείπω Δημήτρη όταν έχω το αρχείο του κτηματολογίου από την αρχή που κυκλοφόρησε 

Το έχουμε συζητήσει και στο παρελθόν και συμφωνήσαμε ότι διαφωνούμε

Το έγγραφο απλώς λέει το αυτονόητο. Επισυνάπτεται βεβαίωση που αφορά στο μεταβιβαζόμενο. Ουδείς διαφωνεί σε αυτό.

Κατ αναλογία, έχεις ένα κτίριο αυτοτελές με αυθαιρεσίες. Το εξετάζεις ολόκληρο, υπάγεις τις αυθαιρεσίες και στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν Σ.Ο.Ι και χορηγείς τόσες βεβαιώσεις, όσες και οι προκύπτουσες Ο.Ι, αλλά πριν έχεις ελέγξει και τακτοποιήσει όλο το ακίνητο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε κι εγώ το γνώριζα αυτό..... 

[dimitris GM]

αφου θυμασαι οτι   ..." συμφωνησαμε οτι διαφωνουμε"

δεν διαφωνω... :-)

 

και για το επομενο σκελος....διαφωνω

 

παλι η Κουκουτση λεει

 

[με βαση τις παληες καλες εποχες, οπου πουλαγαμε ανα διαμερισμα και συστηναμε ΟΙ μονο για το πουληθεν...

μηπως "καποιος" ηθελε μεγαλυτερο ....με αποτελεσμα να προκυψουν οι τερατωδεις διαμερισματωσεις, όπου η αδεια εδεχνε 70 τμ.  στο συμβολαιο  γινονταν για 90 τμ. και εμπαινε προχειρη κατοψη για 90 τμ. την οποια κανενας δεν ηελεγχε..

αλλα κανενας δεν εκανε ενημερωση φακελλου της αδειας....γιατι ειχαν ξεχασει να παρουν σχετικες πληρεξουσιοτητες απο τους προηγουμενους  αγοραστες...]

 

 

μπορεις να τακτοποιησεις ανα διαμερισμα και να συστησεις ΟΙ και να πουλησεις αυτο και στη επομενη πωληση να κανεις το ιδιο

 

[πλην επισημαινω οτι, με βαση οτι εχουμε ηδη λειτουργουντα κτηματολογικα γραφεια

κανενας δεν τολμαει - πλεον- να το κανει, απο φοβο οτι αν κανει καποια "στραβη" θα κολλησουν ολα.]

 

Τεσπα,

με "νεες οικοδομες" ανυπαρκτες, με τις παληες να εχουν παρει οι οικοπεδουχοι τις δικες τους και ο εργολαβος να εχει αγορασει τα ποσοστα των απουλητων -για τα οποια πληρωνει και ΕΝΦΙΑ-

περισσοτερο θεωρητικη ειναι η συζητηση...

[Inzaghi]

Για τον πραγματοποιούμενο έλεγχο και την βεβαίωση επί των αποτελεσμάτων αυτού δεν υπολογίστηκαν τα πάχη επιχρισμάτων και των τυχόν επενδύσεων.

 

 

Στην περιπτωση που μετρατε εξωτερικες διαστασεις ενος κτηριου στο οποιο εχει τοποθετηθει εξωτερικη θερμομονωση, τη θεωρειτε ως "επενδυση" η οποια και δε λαμβανεται υποψιν στον ελεγχο αποτελεσματων?

 

Δηλαδη... Διασταση εγκεκριμενη 5,40μ μετραται 5,58μ με σοβαδες και 5εκ εξωτερικης θερμομονωσης.

 

Θεωρειται οτι βρισκομαστε εντος του 2% της αποκλισεις, αφαιρωντας σοβαδες και μονωση?

[Pavlos33]

Στις εγκεκριμένες μελέτες (κατόψεις, όψεις κλπ) πως εμφανίζεται;

Αναφέρεσαι σε αυθαίρετη τοποθέτηση θερμομόνωσης?